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Investir dans l'immobilier locatif à Chenôve

Pour investir à Chenôve (21300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 267 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.41 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Chenôve. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 267 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

12.41%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

147 005 €

Médiane : 97 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

107 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Chenôve les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 371 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chenôve.

Négociation, travaux et rendement à Chenôve

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    10,4 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 6,3 à 16,8 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    0,0 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, appartements

    au 28/09/2026

  • Annonce

    −12,7 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    25,0 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    10,4 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    12,0 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Chenôve

À Chenôve, le prix au m² des appartements va de 937 €/m² dans le quartier Mairie-Stade à 2 152 €/m² dans le quartier Vieux Bourg-Grand Crus, soit un écart de 130 % (1 215 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

7 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 450 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 453 €/m² (Vieux Bourg-Grand Crus) à 2 770 €/m² (Zone Industrielle) sur 5 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Vieux Bourg-Grand Crus

2 152 €/m²

appartement · 58 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Mairie-Stade

937 €/m²

appartement · 107 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Chenôve au prix au m² (appartement)

7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Vieux Bourg-Grand Crus2 152 €/m²58
2Ateliers SNCF1 681 €/m²78
3Pétignys-Chaufferie1 495 €/m²57
4Saint-Exupéry1 092 €/m²58
5Chapitre-Bibliothèque1 058 €/m²37
6Piscine-Valendons978 €/m²55
7Mairie-Stade937 €/m²107

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Chenôve

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 24,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 12,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Chenôve

Note de synthèse : 74 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 11,9 % appartement
  • Services de proximité : densité POI élevée dans le secteur

Points d'attention

  • Statut quartier prioritaire : quartier prioritaire identifié, décote prix attendue 5 à 15 %
  • Faible liquidité : marché peu liquide (144 ventes par an), tendance prix à confirmer

Négociation prix : négocier fortement le prix d'achat compte tenu du statut quartier prioritaire et de la décote attendue

Analyse complète de Chenôve

Dernières ventes enregistrées à Chenôve

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison132 m²274 250 €2 078 €
29 juin 2026Maison81 m²242 970 €3 000 €
29 juin 2026Appartement73 m²178 000 €2 438 €
19 juin 2026Appartement71 m²72 000 €1 014 €
18 juin 2026Maison91 m²305 000 €3 352 €
16 juin 2026Maison117 m²350 000 €2 991 €
16 juin 2026Appartement80 m²82 000 €1 025 €
12 juin 2026Appartement68 m²85 000 €1 250 €
12 juin 2026Appartement79 m²65 000 €823 €
11 juin 2026Maison65 m²180 000 €2 769 €
11 juin 2026Appartement54 m²74 350 €1 377 €
10 juin 2026Appartement97 m²260 000 €2 680 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Chenôve

Appartement 3p à Chenôve

Appartement · 3p · 82.78 m²

84/100

99 000 €

12.1% brut8.5% netDPE C
Appartement 4p à Chenôve

Appartement · 4p · 78 m²

83/100

93 000 €

12.1% brut7.8% netDPE C
Appartement 5p à Chenôve

Appartement · 5p · 96 m²

83/100

100 000 €

13.6% brut9% netDPE C
Appartement 4p à Chenôve

Appartement · 4p · 77 m²

83/100

75 000 €

14.9% brut9.2% netDPE D
Appartement 4p à Chenôve

Appartement · 4p · 77 m²

82/100

95 000 €

11.7% brut7.8% netDPE C
Appartement 3p à Chenôve

Appartement · 3p · 68.73 m²

82/100

88 000 €

11.5% brut7.4% netDPE D
Voir toutes les annonces à Chenôve

Questions fréquentes sur l'investissement à Chenôve

Quel est le prix moyen au m² à Chenôve ?
Le prix au m² à Chenôve est d'environ 1 267 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 371 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 514 €/m² pour une maison à Chenôve (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 267 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chenôve ?
Le rendement brut moyen à Chenôve est de 12.41 % (estimation sur données marché), contre 11.06 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Chenôve, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 6,89 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 11,06 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chenôve ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Chenôve. Au prix de 1 267 €/m² pour un loyer estimé à 15,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 57 k€ pour 688 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chenôve ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Chenôve, 4 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 267 €/m² contre 2 514 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Chenôve est-il assez actif pour investir ?
Chenôve a enregistré 139 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +20,8 % sur un an et de +2,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chenôve

Est-ce le bon moment pour acheter à Chenôve ?

Sur la base des données publiques, Chenôve ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chenôve ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chenôve est d'environ 12,41 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Chenôve ?

Notre analyse de zone attribue à Chenôve un sous-score de demande locative de 80/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chenôve ?

Statut quartier prioritaire : quartier prioritaire identifié, décote prix attendue 5 à 15 %. Piste : négocier le prix d'achat pour compenser la décote structurelle. Faible liquidité : marché peu liquide (144 ventes par an), tendance prix à confirmer. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 7 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Chenôve ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Chenôve ?

Chenôve est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Chenôve ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Chenôve 1,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 4,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Chenôve

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Chenôve ?

Chenôve affiche un prix au m² de 1 267 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.41 %. Le marché de Chenôve a enregistré 139 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Dijon (métropole, université, TGV Paris 1h35), route des grands crus. Demande étudiante forte.

À Chenôve, le revenu disponible médian est de 20 810 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Dijon à 3,4 km, aéroport Dole Tavaux à 42,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Chenôve

Les prix à Chenôve ont évolué de +20,8 % sur un an et de +2,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Chenôve, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Chenôve sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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