Investir dans l'immobilier locatif à Grande-Synthe
Pour investir à Grande-Synthe (59760) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 256 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.05 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
22 annonces analysées par IA à Grande-Synthe. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 256 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
11.05%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
216 685 €
Médiane : 217 950 €
Surface moyenne · sélection Pillr
123 m²
22 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 22 annonces analysées à Grande-Synthe les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 048 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Grande-Synthe.
Prix au m² par quartier à Grande-Synthe
À Grande-Synthe, le prix au m² des maisons va de 1 449 €/m² dans le quartier Albeck Sud à 1 762 €/m² dans le quartier Courghain Centre, soit un écart de 22 % (313 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 373 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 074 €/m² (Europe) à 1 871 €/m² (Moulin) sur 5 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Courghain Centre
1 762 €/m²
maison · 25 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Albeck Sud
1 449 €/m²
maison · 25 ventes DVF
Classement des quartiers de Grande-Synthe au prix au m² (maison)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Courghain Centre | 1 762 €/m² | 25 |
| 2 | Basroch | 1 718 €/m² | 34 |
| 3 | Saint-Jacques Extérieur | 1 654 €/m² | 84 |
| 4 | Saint-Jacques Centre | 1 619 €/m² | 70 |
| 5 | Courghain Extérieur | 1 595 €/m² | 53 |
| 6 | Albeck Nord | 1 582 €/m² | 32 |
| 7 | Moulin | 1 479 €/m² | 27 |
| 8 | Écarts | 1 473 €/m² | 23 |
| 9 | Albeck Sud | 1 449 €/m² | 25 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Grande-Synthe
- Prix au m² 32,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Grande-Synthe
Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut de 10,6 % (appartement) et 8,2 % (maison), top 11 % national
- Liquidité élevée : 132 transactions par an, marché très actif et fiable
Points d'attention
- Précarité élevée : chômage à 27 %, revenu médian 18 600 €, fragilité locative
- Statut quartier prioritaire : quartier prioritaire identifié, décote prix attendue 5 à 15 %
Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et occupation
Dernières ventes enregistrées à Grande-Synthe
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2026 | Maison | 94 m² | 144 000 € | 1 532 € |
| 26 juin 2026 | Maison | 89 m² | 184 700 € | 2 075 € |
| 19 juin 2026 | Appartement | 69 m² | 90 450 € | 1 311 € |
| 15 juin 2026 | Maison | 101 m² | 152 000 € | 1 505 € |
| 09 juin 2026 | Maison | 84 m² | 171 000 € | 2 036 € |
| 04 juin 2026 | Appartement | 70 m² | 80 000 € | 1 143 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 82 m² | 100 000 € | 1 220 € |
| 27 mai 2026 | Appartement | 71 m² | 76 000 € | 1 070 € |
| 27 mai 2026 | Appartement | 102 m² | 92 000 € | 902 € |
| 22 mai 2026 | Maison | 105 m² | 105 500 € | 1 005 € |
| 19 mai 2026 | Maison | 70 m² | 112 000 € | 1 600 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 57 m² | 89 250 € | 1 566 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Grande-Synthe
Maison · 5p · 97 m²
218 900 €
Maison · 5p · 125 m²
175 500 €
Appartement · 5p · 68 m²
103 000 €
Maison · 6p · 120 m²
239 000 €
Maison · 7p · 113 m²
242 000 €
Appartement · 3p · 65 m²
148 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Grande-Synthe
Quel est le prix moyen au m² à Grande-Synthe ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Grande-Synthe ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Grande-Synthe ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Grande-Synthe ?
Le marché de Grande-Synthe est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Grande-Synthe
Est-ce le bon moment pour acheter à Grande-Synthe ?
Sur la base des données publiques, Grande-Synthe ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Grande-Synthe ?
Le rendement locatif brut indicatif à Grande-Synthe est d'environ 11,05 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Grande-Synthe ?
Notre analyse de zone attribue à Grande-Synthe un sous-score de demande locative de 85/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Grande-Synthe ?
Précarité élevée : chômage à 27 %, revenu médian 18 600 €, fragilité locative. Piste : cibler locataires aidés (APL) ou bailleurs sociaux. Statut quartier prioritaire : quartier prioritaire identifié, décote prix attendue 5 à 15 %. Piste : privilégier les rues hors périmètre quartier prioritaire strict. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Grande-Synthe ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles moyen. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Grande-Synthe ?
Grande-Synthe est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Grande-Synthe ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Grande-Synthe 1,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Grande-Synthe
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Grande-Synthe ?
Grande-Synthe affiche un prix au m² de 1 256 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.05 %. Le marché de Grande-Synthe a enregistré 131 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lille et sa métropole, en pleine restructuration urbaine.
À Grande-Synthe, le revenu disponible médian est de 18 630 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Grande-Synthe à 1,5 km, aéroport Ostend-Bruges à 45,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Grande-Synthe
Les prix à Grande-Synthe ont évolué de +8,8 % sur un an et de +3,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Grande-Synthe, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Grande-Synthe sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
ConsulterLoyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
Page actuelle
Explorer Grande-Synthe
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Grande-SyntheLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Grande-SyntheInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Nord)
Pour aller plus loin
Guide · 8 min
ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête
Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.
Guide · 8 min
Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?
Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.
Guide · 8 min
Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing
« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.
Prêt à analyser vos opportunités à Grande-Synthe ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.