Investir dans l'immobilier locatif à Grande-Synthe
Pour investir à Grande-Synthe (59760) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 310 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.6 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
12 annonces analysées par IA à Grande-Synthe. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 310 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.6%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
205 754 €
Médiane : 233 450 €
Surface moyenne · sélection Pillr
106 m²
12 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Grande-Synthe les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 982 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Grande-Synthe.
Prix au m² par quartier à Grande-Synthe
À Grande-Synthe, le prix médian au m² des maisons va de 1 397 €/m² dans le quartier Moulin à 1 761 €/m² dans le quartier Basroch, soit un écart de 26 % (364 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 438 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 045 €/m² (Europe) à 1 868 €/m² (Moulin) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Basroch
1 761 €/m²
maison · 34 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Moulin
1 397 €/m²
maison · 31 ventes DVF
Classement des quartiers de Grande-Synthe au prix médian (maison)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Basroch | 1 761 €/m² | 34 |
| 2 | Courghain Centre | 1 682 €/m² | 33 |
| 3 | Saint-Jacques Extérieur | 1 657 €/m² | 102 |
| 4 | Courghain Extérieur | 1 638 €/m² | 66 |
| 5 | Écarts | 1 634 €/m² | 27 |
| 6 | Albeck Nord | 1 588 €/m² | 34 |
| 7 | Saint-Jacques Centre | 1 576 €/m² | 84 |
| 8 | Albeck Sud | 1 411 €/m² | 27 |
| 9 | Moulin | 1 397 €/m² | 31 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Grande-Synthe
- Prix au m² 15,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +18,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Grande-Synthe
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 135 000 € | 1 588 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 57 m² | 89 250 € | 1 566 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 135 000 € | 1 588 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 155 650 € | 1 468 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 90 400 € | 1 273 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 79 000 € | 1 082 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 117 360 € | 1 235 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 153 500 € | 1 872 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 167 000 € | 1 452 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 187 400 € | 1 785 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 137 000 € | 1 691 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 150 000 € | 1 515 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Grande-Synthe
Questions fréquentes sur l'investissement à Grande-Synthe
Quel est le prix moyen au m² à Grande-Synthe ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Grande-Synthe ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Grande-Synthe ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Grande-Synthe ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Grande-Synthe avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Grande-Synthe
Est-ce le bon moment pour acheter à Grande-Synthe ?
Sur la base des données publiques, Grande-Synthe ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Grande-Synthe ?
Le rendement locatif brut indicatif à Grande-Synthe est d'environ 10,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Grande-Synthe ?
À Grande-Synthe, 3,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Grande-Synthe ?
Grande-Synthe est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Grande-Synthe ?
Grande-Synthe affiche un prix au m² de 1 310 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.6 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Grande-Synthe, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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