Investir à Châteaudun en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Châteaudun
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

46 annonces analysées par IA à Châteaudun. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 168 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

9.97%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

150 725 €

Médiane : 132 750 €

Surface moyenne · sélection Pillr

101 m²

46 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 46 annonces analysées à Châteaudun les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 435 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Châteaudun.

Prix au m² par quartier à Châteaudun

À Châteaudun, le prix médian au m² des maisons va de 1 210 €/m² dans le quartier Beauvoir Ouest à 1 444 €/m² dans le quartier Liberté Martineaux, soit un écart de 19 % (234 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 652 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 625 €/m² (Beauvoir Ouest) à 1 286 €/m² (Centre Ville) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Liberté Martineaux

1 444 €/m²

maison · 181 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Beauvoir Ouest

1 210 €/m²

maison · 45 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Châteaudun au prix médian (maison)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Liberté Martineaux	1 444 €/m²	181
2	Saint-Jean	1 374 €/m²	147
3	Centre Ville	1 300 €/m²	219
4	Beauvoir Est	1 268 €/m²	60
5	Beauvoir Ouest	1 210 €/m²	45

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Châteaudun

Opportunité à étudier

Prix au m² 27,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions élevé (207 ventes/an) assurant une excellente revente
Croissance prix robuste — Hausse de +24% sur 3 ans validée par un volume de transactions élevé

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 19% et profil de classe moyenne inférieure
Présence de QPV — Quartier Prioritaire présent impliquant une décote locale de 5 à 15%

Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier les appartements de taille intermédiaire proches du centre pour limiter la vacance

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Châteaudun

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	123 m²	105 300 €	856 €
30 déc. 2025	Appartement	102 m²	208 488 €	2 044 €
30 déc. 2025	Maison	83 m²	120 000 €	1 446 €
29 déc. 2025	Appartement	32 m²	25 000 €	781 €
29 déc. 2025	Appartement	32 m²	32 000 €	1 000 €
29 déc. 2025	Maison	105 m²	121 000 €	1 152 €
22 déc. 2025	Maison	77 m²	119 000 €	1 545 €
22 déc. 2025	Maison	63 m²	82 678 €	1 312 €
18 déc. 2025	Appartement	67 m²	57 000 €	851 €
18 déc. 2025	Maison	109 m²	160 000 €	1 468 €
17 déc. 2025	Maison	70 m²	85 000 €	1 214 €
15 déc. 2025	Maison	87 m²	108 000 €	1 241 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Châteaudun

Maison · 6p · 90 m²

85 000 €

Maison · 5p · 190 m²

260 000 €

Appartement · 3p · 56 m²

78/100

45 000 €

14.1% brutDPE E

Appartement · 4p · 69 m²

77/100

63 900 €

12.3% brutDPE E

Appartement · 4p · 63 m²

66 000 €

Maison · 7p · 173 m²

180 500 €

Voir toutes les 46 annonces à Châteaudun

Quelle stratégie d'investissement à Châteaudun ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Châteaudun

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Châteaudun

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Châteaudun

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Châteaudun

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Châteaudun

Questions fréquentes sur l'investissement à Châteaudun

Quel est le prix moyen au m² à Châteaudun ?

Le prix au m² à Châteaudun est d'environ 1 168 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 46 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 435 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Châteaudun ?

Le rendement brut moyen à Châteaudun est de 9.97 % (estimation sur données marché), contre 8.31 % en moyenne sur la sélection Pillr (46 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Châteaudun ?

Les stratégies les plus pertinentes à Châteaudun dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Châteaudun ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Châteaudun avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Châteaudun

Est-ce le bon moment pour acheter à Châteaudun ?

Sur la base des données publiques, Châteaudun ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Châteaudun ?

Le rendement locatif brut indicatif à Châteaudun est d'environ 9,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Châteaudun ?

Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 19% et profil de classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Présence de QPV : Quartier Prioritaire présent impliquant une décote locale de 5 à 15%. Piste : Cibler les biens hors périmètre direct du QPV pour préserver la valeur Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Châteaudun ?

Châteaudun est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Châteaudun ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Châteaudun à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Châteaudun

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Châteaudun ?

Châteaudun affiche un prix au m² de 1 168 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.97 %. Chartres (cathédrale UNESCO), Dreux, Châteaudun. Nord du département en zone de navette francilienne.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Châteaudun, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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Prix immobilier

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Prix immobilier Châteaudun

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

Loyer moyen Châteaudun

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