Investir dans l'immobilier locatif à Montluçon
Pour investir à Montluçon (03100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 653 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.9 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Montluçon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
653 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
99 136 €
Médiane : 85 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
105 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Montluçon les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (932 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montluçon.
Prix au m² par quartier à Montluçon
À Montluçon, le prix médian au m² des maisons va de 753 €/m² dans le quartier Ville Gozet à 1 266 €/m² dans le quartier Saint-Jean, soit un écart de 68 % (513 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
17 des 17 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 432 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 500 €/m² (Ville Gozet) à 825 €/m² (Rimard-Marignon) sur 16 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Saint-Jean
1 266 €/m²
maison · 108 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Ville Gozet
753 €/m²
maison · 51 ventes DVF
Classement des quartiers de Montluçon au prix médian (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 17 ; les 5 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Jean | 1 266 €/m² | 108 |
| 2 | Bien Assis | 1 245 €/m² | 56 |
| 3 | Rimard-Marignon | 1 188 €/m² | 143 |
| 4 | La Caserne-Les Guineberts | 1 160 €/m² | 123 |
| 5 | Les Iles-Buffon | 1 142 €/m² | 131 |
| 6 | Fontbouillant | 1 131 €/m² | 78 |
| 12 | Marais-Villars | 1 045 €/m² | 87 |
| 13 | Montcourtais | 1 028 €/m² | 89 |
| 14 | Fours à Chaux | 1 007 €/m² | 77 |
| 15 | Viviani-Dunlop | 986 €/m² | 84 |
| 16 | Zone Industrielle Blanzat | 874 €/m² | 33 |
| 17 | Ville Gozet | 753 €/m² | 51 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Montluçon
- Prix au m² 47,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix en repli : -4,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut exceptionnel — Rendement brut de 11.22% sur les appartements, parmi les meilleurs de France
- Excellente liquidité globale — Volume de transactions élevé avec 878 ventes récentes sur la commune
Points d'attention
- Baisse importante des prix — Chute des prix de -6.5% sur 1 an et -50% sur 3 ans (données DVF fiables)
- Vacance locative très élevée — Taux de vacance de 23.53%, risque important de vacance prolongée
Cibler l'immobilier patrimonial rénové : Acheter à bas coût dans l'hyper-centre historique et rénover au standard DPE élevé pour capter la demande solvable.
Dernières ventes enregistrées à Montluçon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 52 500 € | 750 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 76 000 € | 1 152 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 43 000 € | 694 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 109 m² | 50 000 € | 459 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 59 000 € | 484 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 49 500 € | 990 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 22 800 € | 300 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 32 000 € | 395 € |
| 27 déc. 2025 | Bien mixte | 308 m² | 103 000 € | 334 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 64 500 € | 768 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 135 m² | 151 000 € | 1 119 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 141 000 € | 1 584 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Montluçon
Quelle stratégie d'investissement à Montluçon ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à MontluçonColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à MontluçonLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à MontluçonLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à MontluçonDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à MontluçonQuestions fréquentes sur l'investissement à Montluçon
Quel est le prix moyen au m² à Montluçon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montluçon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montluçon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montluçon ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Montluçon avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montluçon
Est-ce le bon moment pour acheter à Montluçon ?
Sur la base des données publiques, Montluçon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 47,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -4,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montluçon ?
Baisse importante des prix : Chute des prix de -6.5% sur 1 an et -50% sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse historique Vacance locative très élevée : Taux de vacance de 23.53%, risque important de vacance prolongée. Piste : Cibler uniquement l'hyper-centre et soigner les prestations du logement Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Montluçon ?
Montluçon est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Montluçon ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Montluçon à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (42/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Montluçon
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Montluçon ?
Montluçon affiche un prix au m² de 653 € pour un appartement (médiane DVF).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Montluçon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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