Investir dans l'immobilier locatif à Montluçon
Pour investir à Montluçon (03100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 683 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 8.9 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Montluçon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
683 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
89 215 €
Médiane : 67 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
106 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Montluçon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (871 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montluçon.
Prix au m² par quartier à Montluçon
À Montluçon, le prix au m² des maisons va de 826 €/m² dans le quartier Ville Gozet à 1 299 €/m² dans le quartier Saint-Jean, soit un écart de 57 % (473 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
17 des 17 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 1 410 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 490 €/m² (Ville Gozet) à 861 €/m² (Rimard-Marignon) sur 16 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Saint-Jean
1 299 €/m²
maison · 107 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Ville Gozet
826 €/m²
maison · 56 ventes DVF
Classement des quartiers de Montluçon au prix au m² (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 17 ; les 5 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Jean | 1 299 €/m² | 107 |
| 2 | Bien Assis | 1 270 €/m² | 54 |
| 3 | Rimard-Marignon | 1 258 €/m² | 142 |
| 4 | La Caserne-Les Guineberts | 1 240 €/m² | 118 |
| 5 | Fontbouillant | 1 232 €/m² | 79 |
| 6 | Chantoiseau-Faucheroux | 1 190 €/m² | 77 |
| 12 | Montgacher-Cordeliers | 1 092 €/m² | 115 |
| 13 | Fours à Chaux | 1 091 €/m² | 75 |
| 14 | Zone Industrielle Blanzat | 1 078 €/m² | 31 |
| 15 | Cité Bretonnie-Châtelet-Favières-Conches | 1 076 €/m² | 59 |
| 16 | Montcourtais | 994 €/m² | 90 |
| 17 | Ville Gozet | 826 €/m² | 56 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Montluçon
- Prix au m² 15,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut exceptionnel : Rendement brut de 11.22% sur les appartements, parmi les meilleurs de France
- Excellente liquidité globale : Volume de transactions élevé avec 878 ventes récentes sur la commune
Points d'attention
- Baisse importante des prix : Chute des prix de -6.5% sur 1 an et -50% sur 3 ans (données DVF fiables)
- Vacance locative très élevée : Taux de vacance de 23.53%, risque important de vacance prolongée
Cibler l'immobilier patrimonial rénové : Acheter à bas coût dans l'hyper-centre historique et rénover au standard DPE élevé pour capter la demande solvable.
Dernières ventes enregistrées à Montluçon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 52 500 € | 750 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 76 000 € | 1 152 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 43 000 € | 694 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 109 m² | 50 000 € | 459 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 59 000 € | 484 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 49 500 € | 990 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 22 800 € | 300 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 32 000 € | 395 € |
| 27 déc. 2025 | Bien mixte | 308 m² | 103 000 € | 334 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 64 500 € | 768 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 135 m² | 151 000 € | 1 119 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 141 000 € | 1 584 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Montluçon
Quel est le prix moyen au m² à Montluçon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montluçon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montluçon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montluçon ?
Le marché de Montluçon est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montluçon
Est-ce le bon moment pour acheter à Montluçon ?
Le marché de Montluçon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Montluçon ?
Notre analyse de zone attribue à Montluçon un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 23,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montluçon ?
Baisse importante des prix : Chute des prix de -6.5% sur 1 an et -50% sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse historique Vacance locative très élevée : Taux de vacance de 23.53%, risque important de vacance prolongée. Piste : Cibler uniquement l'hyper-centre et soigner les prestations du logement Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Montluçon ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Montluçon ?
Montluçon est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Montluçon ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Montluçon 4,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Montluçon
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Montluçon ?
Montluçon affiche un prix au m² de 683 € pour un appartement (ventes DVF). Le marché de Montluçon a enregistré 568 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente.
À Montluçon, le revenu disponible médian est de 21 980 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montluçon à 0,4 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 75,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Montluçon
Les prix à Montluçon ont évolué de -3,4 % sur un an et de -2,4 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Montluçon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Montluçon sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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