Investir dans l'immobilier locatif à Bar-le-Duc
Pour investir à Bar-le-Duc (55000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 045 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.12 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
19 annonces analysées par IA à Bar-le-Duc. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 045 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.12%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
124 574 €
Médiane : 117 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
92 m²
19 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Bar-le-Duc les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 338 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bar-le-Duc.
Prix au m² par quartier à Bar-le-Duc
À Bar-le-Duc, le prix médian au m² des appartements va de 823 €/m² dans le quartier Côte Sainte-Catherine à 1 180 €/m² dans le quartier Ville Haute, soit un écart de 43 % (357 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 413 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 004 €/m² (Centre Ville) à 1 407 €/m² (Marbeaumont Gare Fédération) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ville Haute
1 180 €/m²
appartement · 38 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Côte Sainte-Catherine
823 €/m²
appartement · 23 ventes DVF
Classement des quartiers de Bar-le-Duc au prix médian (appartement)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Ville Haute | 1 180 €/m² | 38 |
| 2 | Marbeaumont Gare Fédération | 1 061 €/m² | 64 |
| 3 | Centre Ville | 1 054 €/m² | 176 |
| 4 | La Libération | 990 €/m² | 61 |
| 5 | Marbot-Hinot Bradfer | 876 €/m² | 51 |
| 6 | Côte Sainte-Catherine | 823 €/m² | 23 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Bar-le-Duc
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Forte hausse des prix — Prix en hausse de +12.8% sur 1 an et +37.2% sur 3 ans (DVF, 283 transactions/an)
- Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (283 ventes) pour une commune de cette taille
Points d'attention
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 16.43%, signalant un risque de vacance prolongée
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 16% et présence d'un quartier prioritaire (QPV)
Cibler l'investissement locatif clé en main : Acheter des appartements anciens à rénover pour bénéficier du déficit foncier et contrer le DPE
Dernières ventes enregistrées à Bar-le-Duc
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 59 850 € | 1 425 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 143 200 € | 1 609 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 94 m² | 95 000 € | 1 011 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 145 m² | 210 000 € | 1 448 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 127 m² | 300 700 € | 2 368 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 480 m² | 204 250 € | 426 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 64 600 € | 1 538 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 99 500 € | 1 363 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 630 m² | 630 000 € | 1 000 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 141 500 € | 1 608 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 38 180 € | 979 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 155 m² | 66 000 € | 426 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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92 000 €
Quelle stratégie d'investissement à Bar-le-Duc ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Bar-le-DucColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Bar-le-DucLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Bar-le-DucLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Bar-le-DucDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Bar-le-DucQuestions fréquentes sur l'investissement à Bar-le-Duc
Quel est le prix moyen au m² à Bar-le-Duc ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bar-le-Duc ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bar-le-Duc ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bar-le-Duc ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bar-le-Duc avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bar-le-Duc
Est-ce le bon moment pour acheter à Bar-le-Duc ?
Sur la base des données publiques, Bar-le-Duc ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bar-le-Duc ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bar-le-Duc est d'environ 10,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bar-le-Duc ?
Vacance locative élevée : Taux de vacance de 16.43%, signalant un risque de vacance prolongée. Piste : Cibler l'hyper-centre et soigner les prestations pour capter la demande active Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 16% et présence d'un quartier prioritaire (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locataires ou viser des garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Bar-le-Duc ?
Bar-le-Duc est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Bar-le-Duc ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bar-le-Duc à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Bar-le-Duc
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Bar-le-Duc ?
Bar-le-Duc affiche un prix au m² de 1 045 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.12 %. Bar-le-Duc, Verdun. Département rural peu peuplé, marché abordable, mémoire de la Grande Guerre.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bar-le-Duc, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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