Investir dans l'immobilier locatif à Châtellerault
Pour investir à Châtellerault (86100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 129 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.35 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Châtellerault. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 129 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.35%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
152 664 €
Médiane : 138 890 €
Surface moyenne · sélection Pillr
120 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Châtellerault les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 245 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Châtellerault.
Prix au m² par quartier à Châtellerault
À Châtellerault, le prix médian au m² des maisons va de 1 039 €/m² dans le quartier Ozon Est à 1 630 €/m² dans le quartier Antoigné, soit un écart de 57 % (591 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
16 des 17 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 826 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 735 €/m² (Beauregard) à 1 442 €/m² (Les Minimes) sur 11 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Antoigné
1 630 €/m²
maison · 149 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Ozon Est
1 039 €/m²
maison · 19 ventes DVF
Classement des quartiers de Châtellerault au prix médian (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 16 ; les 4 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Antoigné | 1 630 €/m² | 149 |
| 2 | Targe | 1 551 €/m² | 49 |
| 3 | Beauregard | 1 417 €/m² | 253 |
| 4 | La Bruyère | 1 378 €/m² | 132 |
| 5 | Les Minimes | 1 361 €/m² | 160 |
| 6 | Le Verger | 1 354 €/m² | 138 |
| 11 | Jean Moulin | 1 221 €/m² | 52 |
| 12 | Faubourg Nord | 1 217 €/m² | 54 |
| 13 | Ozon Ouest | 1 107 €/m² | 21 |
| 14 | Centre Ville | 1 096 €/m² | 97 |
| 15 | Châteauneuf | 1 063 €/m² | 191 |
| 16 | Ozon Est | 1 039 €/m² | 19 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Châtellerault
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé avec 617 ventes récentes
- Services de proximité au top — Score de services de proximité maximal (100/100) en centre-ville
Points d'attention
- Chute des prix sur 3 ans — Baisse marquée de -35.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 19% et score de stabilité socio de 22/100
Achat de maisons de ville : Cibler les maisons avec travaux pour optimiser le déficit foncier et viser le rendement de 8.5%
Dernières ventes enregistrées à Châtellerault
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 45 000 € | 625 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 113 000 € | 1 284 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 156 m² | 105 000 € | 673 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 41 075 € | 548 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 50 000 € | 769 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 105 000 € | 921 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 17 000 € | 378 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 43 000 € | 434 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 102 000 € | 1 569 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 62 500 € | 1 488 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 103 m² | 191 730 € | 1 861 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 146 000 € | 1 973 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Châtellerault
Quelle stratégie d'investissement à Châtellerault ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à ChâtelleraultColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à ChâtelleraultLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à ChâtelleraultLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à ChâtelleraultDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à ChâtelleraultQuestions fréquentes sur l'investissement à Châtellerault
Quel est le prix moyen au m² à Châtellerault ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Châtellerault ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Châtellerault ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Châtellerault ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Châtellerault avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Châtellerault
Est-ce le bon moment pour acheter à Châtellerault ?
Le marché de Châtellerault est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Châtellerault ?
Le rendement locatif brut indicatif à Châtellerault est d'environ 10,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Châtellerault ?
Chute des prix sur 3 ans : Baisse marquée de -35.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché semble se stabiliser sur 1 an (+4.4%) Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 19% et score de stabilité socio de 22/100. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et exiger des garanties solides (Garantie Visale) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Châtellerault ?
Châtellerault est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Châtellerault ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Châtellerault à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (42/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Châtellerault
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Châtellerault ?
Châtellerault affiche un prix au m² de 1 129 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.35 %. Poitiers (université, Futuroscope), Châtellerault. Demande étudiante forte, prix accessibles.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Châtellerault, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Châtellerault
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier ChâtelleraultLoyer moyen
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