Investir dans l'immobilier locatif à La Chapelle-Saint-Luc
Pour investir à La Chapelle-Saint-Luc (10600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 332 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.18 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
9 annonces analysées par IA à La Chapelle-Saint-Luc. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 332 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.18%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
145 288 €
Médiane : 99 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
80 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à La Chapelle-Saint-Luc les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 775 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Chapelle-Saint-Luc.
Prix au m² par quartier à La Chapelle-Saint-Luc
À La Chapelle-Saint-Luc, le prix médian au m² des appartements va de 963 €/m² dans le quartier Chantereigne-Montvilliers Nord-Ouest à 1 427 €/m² dans le quartier Vieille Ville Nord-Est, soit un écart de 48 % (464 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 256 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 733 €/m² (Chantereigne-Montvilliers Est) à 2 106 €/m² (Vieille Ville Nord-Est) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Vieille Ville Nord-Est
1 427 €/m²
appartement · 76 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Chantereigne-Montvilliers Nord-Ouest
963 €/m²
appartement · 16 ventes DVF
Classement des quartiers de La Chapelle-Saint-Luc au prix médian (appartement)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Vieille Ville Nord-Est | 1 427 €/m² | 76 |
| 2 | Vieille Ville Centre | 1 364 €/m² | 59 |
| 3 | Chantereigne-Montvilliers Est | 1 222 €/m² | 41 |
| 4 | Chantereigne-Montvilliers Sud-Est | 1 036 €/m² | 40 |
| 5 | Vieille Ville Sud-Ouest | 1 000 €/m² | 24 |
| 6 | Chantereigne-Montvilliers Nord-Ouest | 963 €/m² | 16 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — La Chapelle-Saint-Luc
- Prix au m² 20,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +14,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à La Chapelle-Saint-Luc
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 90 000 € | 1 636 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 56 m² | 113 000 € | 2 018 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 55 000 € | 1 250 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 81 m² | 199 700 € | 2 465 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 88 m² | 95 000 € | 1 080 € |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 61 m² | 96 000 € | 1 574 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 115 m² | 233 500 € | 2 030 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 135 000 € | 1 646 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 205 000 € | 2 050 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 73 m² | 120 000 € | 1 644 € |
| 27 oct. 2025 | Appartement | 78 m² | 70 600 € | 905 € |
| 23 oct. 2025 | Appartement | 41 m² | 97 000 € | 2 366 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à La Chapelle-Saint-Luc ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à La Chapelle-Saint-LucColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à La Chapelle-Saint-LucLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à La Chapelle-Saint-LucLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à La Chapelle-Saint-LucDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à La Chapelle-Saint-LucQuestions fréquentes sur l'investissement à La Chapelle-Saint-Luc
Quel est le prix moyen au m² à La Chapelle-Saint-Luc ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Chapelle-Saint-Luc ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Chapelle-Saint-Luc ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Chapelle-Saint-Luc ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Chapelle-Saint-Luc avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Chapelle-Saint-Luc
Est-ce le bon moment pour acheter à La Chapelle-Saint-Luc ?
Le marché de La Chapelle-Saint-Luc est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Chapelle-Saint-Luc ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Chapelle-Saint-Luc est d'environ 9,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Chapelle-Saint-Luc ?
À La Chapelle-Saint-Luc, 6,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe La Chapelle-Saint-Luc ?
La Chapelle-Saint-Luc est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Chapelle-Saint-Luc ?
La Chapelle-Saint-Luc affiche un prix au m² de 1 332 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.18 %. Troyes (centre historique, magasins d'usine). Marché abordable, demande étudiante et touristique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Chapelle-Saint-Luc, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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