Investir dans l'immobilier locatif à Villeneuve-sur-Lot
Pour investir à Villeneuve-sur-Lot (47300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 193 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.6 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Villeneuve-sur-Lot. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 193 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.6%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
158 012 €
Médiane : 139 700 €
Surface moyenne · sélection Pillr
138 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Villeneuve-sur-Lot les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 163 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villeneuve-sur-Lot.
Prix au m² par quartier à Villeneuve-sur-Lot
À Villeneuve-sur-Lot, le prix médian au m² des maisons va de 986 €/m² dans le quartier Saint-Étienne 1 à 1 853 €/m² dans le quartier Zone Rurale Nord, soit un écart de 88 % (867 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 718 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 035 €/m² (Saint-Étienne 1) à 1 344 €/m² (Saint-Étienne 2) sur 7 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone Rurale Nord
1 853 €/m²
maison · 194 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Saint-Étienne 1
986 €/m²
maison · 132 ventes DVF
Classement des quartiers de Villeneuve-sur-Lot au prix médian (maison)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone Rurale Nord | 1 853 €/m² | 194 |
| 2 | Eysses 2 | 1 577 €/m² | 154 |
| 3 | Saint-Étienne 2 | 1 452 €/m² | 292 |
| 4 | Sainte-Catherine 2 | 1 363 €/m² | 112 |
| 5 | Eysses 1 | 1 361 €/m² | 167 |
| 6 | Saint-Étienne 3 | 1 357 €/m² | 245 |
| 7 | Sainte-Catherine 3 | 1 233 €/m² | 267 |
| 8 | Sainte-Catherine 1 | 1 150 €/m² | 155 |
| 9 | Saint-Étienne 1 | 986 €/m² | 132 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Villeneuve-sur-Lot
- Prix au m² 20,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 393 transactions/an (score 100/100)
- Rendement locatif élevé — 9.6% brut appartement, top 18% national
Points d'attention
- Précarité socio-économique — Chômage 18%, score stabilité 22/100
- Statut QPV — Quartier Prioritaire, décote prix 5-15% attendue
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Dernières ventes enregistrées à Villeneuve-sur-Lot
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 90 824 € | 1 094 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 75 000 € | 1 056 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 43 470 € | 1 553 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 65 000 € | 985 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 137 000 € | 1 370 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 129 900 € | 1 910 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 97 800 € | 1 075 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 121 m² | 115 000 € | 950 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 34 000 € | 1 259 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 220 000 € | 2 095 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 190 m² | 87 000 € | 458 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 43 150 € | 1 269 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Villeneuve-sur-Lot
Quel est le prix moyen au m² à Villeneuve-sur-Lot ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villeneuve-sur-Lot ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villeneuve-sur-Lot ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villeneuve-sur-Lot ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Villeneuve-sur-Lot avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villeneuve-sur-Lot
Est-ce le bon moment pour acheter à Villeneuve-sur-Lot ?
Sur la base des données publiques, Villeneuve-sur-Lot ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-sur-Lot ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve-sur-Lot est d'environ 9,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villeneuve-sur-Lot ?
Précarité socio-économique : Chômage 18%, score stabilité 22/100. Piste : Cibler locataires aidés ou étudiants Statut QPV : Quartier Prioritaire, décote prix 5-15% attendue. Piste : Éviter les secteurs QPV stricts Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Villeneuve-sur-Lot ?
Villeneuve-sur-Lot est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Villeneuve-sur-Lot ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Villeneuve-sur-Lot à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Villeneuve-sur-Lot
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Villeneuve-sur-Lot ?
Villeneuve-sur-Lot affiche un prix au m² de 1 193 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.6 %. Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande. Vallée de la Garonne, marché agricole abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Villeneuve-sur-Lot, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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