Investir dans l'immobilier locatif à Villeneuve-sur-Lot
Pour investir à Villeneuve-sur-Lot (47300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 142 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.02 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Villeneuve-sur-Lot. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 142 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
10.02%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
137 208 €
Médiane : 129 900 €
Surface moyenne · sélection Pillr
169 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Villeneuve-sur-Lot les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (887 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villeneuve-sur-Lot.
Prix au m² par quartier à Villeneuve-sur-Lot
À Villeneuve-sur-Lot, le prix au m² des maisons va de 1 076 €/m² dans le quartier Saint-Étienne 1 à 1 763 €/m² dans le quartier Zone Rurale Nord, soit un écart de 64 % (687 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 1 630 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 001 €/m² (Sainte-Catherine 1) à 1 336 €/m² (Saint-Étienne 2) sur 7 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone Rurale Nord
1 763 €/m²
maison · 187 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Saint-Étienne 1
1 076 €/m²
maison · 117 ventes DVF
Classement des quartiers de Villeneuve-sur-Lot au prix au m² (maison)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone Rurale Nord | 1 763 €/m² | 187 |
| 2 | Eysses 2 | 1 618 €/m² | 149 |
| 3 | Saint-Étienne 2 | 1 450 €/m² | 283 |
| 4 | Eysses 1 | 1 424 €/m² | 159 |
| 5 | Saint-Étienne 3 | 1 371 €/m² | 238 |
| 6 | Sainte-Catherine 2 | 1 358 €/m² | 108 |
| 7 | Sainte-Catherine 3 | 1 255 €/m² | 253 |
| 8 | Sainte-Catherine 1 | 1 159 €/m² | 136 |
| 9 | Saint-Étienne 1 | 1 076 €/m² | 117 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Villeneuve-sur-Lot
- Prix au m² 12,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 393 transactions/an (score 100/100)
- Rendement locatif élevé : 9.6% brut appartement, top 18% national
Points d'attention
- Précarité socio-économique : Chômage 18%, score stabilité 22/100
- Statut QPV : Quartier Prioritaire, décote prix 5-15% attendue
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Dernières ventes enregistrées à Villeneuve-sur-Lot
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 90 824 € | 1 094 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 75 000 € | 1 056 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 43 470 € | 1 553 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 65 000 € | 985 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 137 000 € | 1 370 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 129 900 € | 1 910 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 97 800 € | 1 075 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 121 m² | 115 000 € | 950 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 34 000 € | 1 259 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 220 000 € | 2 095 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 190 m² | 87 000 € | 458 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 43 150 € | 1 269 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Villeneuve-sur-Lot
Appartement · 6p · 118 m²
139 500 €
Maison · 5p · 116 m²
129 900 €
Maison · 3p · 75 m²
87 000 €
Maison · 8p · 244 m²
199 000 €
Immeuble · 0p · 597 m²
299 900 €
Maison · 7p · 145 m²
148 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Villeneuve-sur-Lot
Quel est le prix moyen au m² à Villeneuve-sur-Lot ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villeneuve-sur-Lot ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villeneuve-sur-Lot ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villeneuve-sur-Lot ?
Le marché de Villeneuve-sur-Lot est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villeneuve-sur-Lot
Est-ce le bon moment pour acheter à Villeneuve-sur-Lot ?
Sur la base des données publiques, Villeneuve-sur-Lot ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-sur-Lot ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve-sur-Lot est d'environ 10,02 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Villeneuve-sur-Lot ?
Notre analyse de zone attribue à Villeneuve-sur-Lot un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villeneuve-sur-Lot ?
Précarité socio-économique : Chômage 18%, score stabilité 22/100. Piste : Cibler locataires aidés ou étudiants Statut QPV : Quartier Prioritaire, décote prix 5-15% attendue. Piste : Éviter les secteurs QPV stricts Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Villeneuve-sur-Lot ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Villeneuve-sur-Lot ?
Villeneuve-sur-Lot est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Villeneuve-sur-Lot ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Villeneuve-sur-Lot 4,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Villeneuve-sur-Lot
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Villeneuve-sur-Lot ?
Villeneuve-sur-Lot affiche un prix au m² de 1 142 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.02 %. Le marché de Villeneuve-sur-Lot a enregistré 368 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande. Vallée de la Garonne, marché agricole abordable.
À Villeneuve-sur-Lot, le revenu disponible médian est de 21 860 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Penne-d'Agenais à 8,2 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 48,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Villeneuve-sur-Lot
Les prix à Villeneuve-sur-Lot ont évolué de -1,7 % sur un an et de -2,5 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Villeneuve-sur-Lot, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Villeneuve-sur-Lot sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
ConsulterLoyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
Page actuelle
Explorer Villeneuve-sur-Lot
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Villeneuve-sur-LotLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Villeneuve-sur-LotInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Pour aller plus loin
Guide · 8 min
Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?
Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.
Guide · 8 min
Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing
« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.
Data · 5 min
Pas de DVF en Alsace-Moselle : un vendeur sur six baisse son prix, autant que dans le reste du Grand Est
Aucune vente n'est publiée dans DVF en Alsace et en Moselle. Pillr lit le marché dans 18 000 annonces : prix demandés, baisses, loyers. Mesure du 29/09/2026.
Prêt à analyser vos opportunités à Villeneuve-sur-Lot ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.