Investir dans l'immobilier locatif à Vieux-Condé
Pour investir à Vieux-Condé (59690) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 507 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.5 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
34 annonces analysées par IA à Vieux-Condé. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
507 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
209 785 €
Médiane : 170 750 €
Surface moyenne · sélection Pillr
150 m²
34 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 34 annonces analysées à Vieux-Condé les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 466 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vieux-Condé.
Prix au m² par quartier à Vieux-Condé
À Vieux-Condé, le prix au m² des maisons va de 1 143 €/m² dans le quartier Sud à 1 524 €/m² dans le quartier Coron Vert, soit un écart de 33 % (381 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 450 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Coron Vert
1 524 €/m²
maison · 50 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud
1 143 €/m²
maison · 132 ventes DVF
Classement des quartiers de Vieux-Condé au prix au m² (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Coron Vert | 1 524 €/m² | 50 |
| 2 | Nord | 1 453 €/m² | 74 |
| 3 | Écarlate-Grand Quesnoy-Rieu de Condé | 1 451 €/m² | 86 |
| 4 | Zone d'Activités Industrielle Économique | 1 256 €/m² | 108 |
| 5 | Sud | 1 143 €/m² | 132 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Vieux-Condé
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Yield brut >9% (apt et maison), top 20% national
- Marché très liquide : 92 transactions/an, signal de liquidité fort (score 90)
Points d'attention
- Chute des prix locaux : Baisse -9.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Faible attractivité socio : Score stabilite 22/100, chômage 22%, pauvreté élevée
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et liquidité
Dernières ventes enregistrées à Vieux-Condé
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 63 000 € | 778 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 179 m² | 200 000 € | 1 117 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 132 000 € | 1 913 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 85 000 € | 1 104 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 330 m² | 261 200 € | 792 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 125 000 € | 1 506 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 184 910 € | 1 906 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 87 000 € | 1 130 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 110 400 € | 1 093 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 188 m² | 197 500 € | 1 051 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 92 m² | 120 000 € | 1 304 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 90 000 € | 1 098 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Vieux-Condé
Maison · 5p · 108 m²
88 000 €
Maison · 4p · 89 m²
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Maison · 4p · 140 m²
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Maison · 4p · 91 m²
93 000 €
Maison · 8p · 165 m²
119 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Vieux-Condé
Quel est le prix moyen au m² à Vieux-Condé ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vieux-Condé ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vieux-Condé ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vieux-Condé ?
Le marché de Vieux-Condé est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vieux-Condé
La demande locative est-elle forte à Vieux-Condé ?
Notre analyse de zone attribue à Vieux-Condé un sous-score de demande locative de 74/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vieux-Condé ?
Chute des prix locaux : Baisse -9.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Acheter au plus bas, horizon long terme requis Faible attractivité socio : Score stabilite 22/100, chômage 22%, pauvreté élevée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Vieux-Condé ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Vieux-Condé ?
Vieux-Condé est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Vieux-Condé ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Vieux-Condé 4,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Vieux-Condé
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Pourquoi investir à Vieux-Condé ?
Vieux-Condé affiche un prix au m² de 507 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Vieux-Condé a enregistré 89 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
À Vieux-Condé, le revenu disponible médian est de 20 530 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Beuvrages à 9,8 km, aéroport Lille à 35 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Vieux-Condé
Les prix à Vieux-Condé ont évolué de -3,3 % sur un an et de -11,1 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Vieux-Condé, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Vieux-Condé sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
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