Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Junien
Pour investir à Saint-Junien (87200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 404 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.8 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
17 annonces analysées par IA à Saint-Junien. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 404 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.8%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
207 445 €
Médiane : 225 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
115 m²
17 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Saint-Junien les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 854 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Junien.
Prix au m² par quartier à Saint-Junien
À Saint-Junien, le prix médian au m² des maisons va de 1 457 €/m² dans le quartier Quartier Ouest 2 à 1 737 €/m² dans le quartier Quartier Est 2, soit un écart de 19 % (280 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 667 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 159 €/m² (Quartier Ouest 1) à 1 434 €/m² (Quartier Est 2) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Quartier Est 2
1 737 €/m²
maison · 161 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Quartier Ouest 2
1 457 €/m²
maison · 85 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Junien au prix médian (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Quartier Est 2 | 1 737 €/m² | 161 |
| 2 | Quartier Est 1 | 1 591 €/m² | 159 |
| 3 | Quartier Ouest 1 | 1 513 €/m² | 108 |
| 4 | Quartier Ouest 3 | 1 471 €/m² | 154 |
| 5 | Quartier Ouest 2 | 1 457 €/m² | 85 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Junien
- Prix au m² 16,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de 231 transactions annuelles, score de liquidité maximal de 100
- Forte croissance des prix — Hausse de +12.2% sur 1 an et +56.3% sur 3 ans (fiabilité DVF haute)
Points d'attention
- Risque Radon élevé — Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (IRSN)
- Chômage structurel — Taux de chômage local de 13%, supérieur à la moyenne nationale
Cibler le marché des maisons : Privilégier l'achat de maisons individuelles (prix m² de 1671€) offrant un rendement brut de 6.56% bien supérieur au collectif.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Junien
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 170 m² | 188 600 € | 1 109 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 211 m² | 135 000 € | 640 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 52 m² | 54 056 € | 1 040 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 240 000 € | 1 905 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 156 m² | 170 000 € | 1 090 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 185 000 € | 1 321 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 166 320 € | 1 788 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 164 m² | 156 400 € | 954 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 59 m² | 153 250 € | 2 597 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 85 000 € | 1 063 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 133 m² | 242 000 € | 1 820 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 135 000 € | 1 753 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Junien
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Junien
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Junien ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Junien ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Junien ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Junien ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Junien avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Junien
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Junien ?
Le marché de Saint-Junien est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Junien ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Junien est d'environ 7,80 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Junien ?
Risque Radon élevé : Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (IRSN). Piste : Prévoir une ventilation mécanique (VMC double flux) et étanchéité des sous-sols (1500-5000€) Chômage structurel : Taux de chômage local de 13%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec de solides garanties (GLI ou garant) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Junien ?
Saint-Junien est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Junien ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Junien à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Junien
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Junien ?
Saint-Junien affiche un prix au m² de 1 404 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.8 %. Limoges (porcelaine, université) domine le département. Rendements élevés, marché étudiant actif.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Junien, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Saint-Junien
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Saint-JunienLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-JunienInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Haute-Vienne)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Saint-Junien ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.