Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Étienne-du-Rouvray
Pour investir à Saint-Étienne-du-Rouvray (76800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 802 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.0 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
27 annonces analysées par IA à Saint-Étienne-du-Rouvray. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
802 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
160 664 €
Médiane : 143 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
88 m²
27 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 27 annonces analysées à Saint-Étienne-du-Rouvray les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 882 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Étienne-du-Rouvray.
Prix au m² par quartier à Saint-Étienne-du-Rouvray
À Saint-Étienne-du-Rouvray, le prix médian au m² des maisons va de 1 630 €/m² dans le quartier Étang à 2 320 €/m² dans le quartier Bic Auber, soit un écart de 42 % (690 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
15 des 18 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 093 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 480 €/m² (Robespierre) à 2 214 €/m² (Parc Fleury) sur 10 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Bic Auber
2 320 €/m²
maison · 53 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Étang
1 630 €/m²
maison · 42 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Étienne-du-Rouvray au prix médian (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 15 ; les 3 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Bic Auber | 2 320 €/m² | 53 |
| 2 | Technopole | 2 318 €/m² | 106 |
| 3 | Houssière | 2 210 €/m² | 63 |
| 4 | Joliot-Curie | 2 206 €/m² | 98 |
| 5 | Forêt | 2 205 €/m² | 13 |
| 6 | Champ de Courses | 2 182 €/m² | 77 |
| 10 | Saint-Just | 2 045 €/m² | 16 |
| 11 | Cité des Familles | 1 944 €/m² | 27 |
| 12 | Parc Fleury | 1 882 €/m² | 122 |
| 13 | Ruelle Danseuse | 1 849 €/m² | 147 |
| 14 | R.M.M. Nord | 1 808 €/m² | 9 |
| 15 | Étang | 1 630 €/m² | 42 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Étienne-du-Rouvray
- Prix au m² 54,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix en repli : -23,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Étienne-du-Rouvray
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 178 000 € | 1 664 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 65 000 € | 813 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 121 450 € | 1 349 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 97 500 € | 1 950 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 180 000 € | 1 440 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 135 m² | 255 000 € | 1 889 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 46 000 € | 575 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 115 500 € | 1 582 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 207 500 € | 2 804 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 175 310 € | 2 087 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 175 250 € | 1 770 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 117 000 € | 1 427 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Étienne-du-Rouvray
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Étienne-du-RouvrayColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Étienne-du-RouvrayLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Étienne-du-RouvrayLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Étienne-du-RouvrayDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Étienne-du-RouvrayQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Étienne-du-Rouvray
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Étienne-du-Rouvray avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Étienne-du-Rouvray
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
Sur la base des données publiques, Saint-Étienne-du-Rouvray ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 54,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -23,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
À Saint-Étienne-du-Rouvray, 9,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Étienne-du-Rouvray ?
Saint-Étienne-du-Rouvray est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Étienne-du-Rouvray
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Pourquoi investir à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
Saint-Étienne-du-Rouvray affiche un prix au m² de 802 € pour un appartement (médiane DVF). Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Étienne-du-Rouvray, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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