Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Dié-des-Vosges
Pour investir à Saint-Dié-des-Vosges (88100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 079 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.15 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Saint-Dié-des-Vosges. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 079 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
10.15%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
146 612 €
Médiane : 114 995 €
Surface moyenne · sélection Pillr
132 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Dié-des-Vosges les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 112 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Dié-des-Vosges.
Prix au m² par quartier à Saint-Dié-des-Vosges
À Saint-Dié-des-Vosges, le prix au m² des appartements va de 804 €/m² dans le quartier Saint-Roch à 1 194 €/m² dans le quartier Robache-Marzelay-La Pêcherie-Le Villé, soit un écart de 49 % (390 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 728 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 897 €/m² (Kellermann) à 1 739 €/m² (Vigne-Roche des Fées-Purgatoire) sur 8 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Robache-Marzelay-La Pêcherie-Le Villé
1 194 €/m²
appartement · 74 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Saint-Roch
804 €/m²
appartement · 21 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Dié-des-Vosges au prix au m² (appartement)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Robache-Marzelay-La Pêcherie-Le Villé | 1 194 €/m² | 74 |
| 2 | Foucharupt Gaston Save | 1 129 €/m² | 100 |
| 3 | Centre Ville | 1 120 €/m² | 321 |
| 4 | Les Moitresses-Les Trois Scieries-Les Tiges | 1 047 €/m² | 9 |
| 5 | Vigne-Roche des Fées-Purgatoire | 1 010 €/m² | 126 |
| 6 | Kellermann | 1 001 €/m² | 46 |
| 7 | L'Orme | 927 €/m² | 31 |
| 8 | Saint-Roch | 804 €/m² | 21 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Saint-Dié-des-Vosges
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité : Volume de transactions très élevé (453 ventes/an) pour la taille de la commune
- Forte hausse des prix : Prix en hausse de +13.4% sur 1 an et +37.2% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Points d'attention
- Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 25% et profil de classe moyenne inférieure
- Vacance locative élevée : Taux de vacance de 17.38% et forte part de logements sociaux (27%)
Cibler les maisons de ville : Le rendement brut sur les maisons (6.82%) est supérieur aux appartements, idéal pour de la colocation ou de la location familiale.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Dié-des-Vosges
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 220 m² | 300 000 € | 1 364 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 238 m² | 250 000 € | 1 050 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 85 000 € | 1 024 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 160 m² | 80 000 € | 500 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 90 000 € | 857 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 70 000 € | 897 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 50 000 € | 313 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 159 400 € | 2 154 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 84 550 € | 1 321 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 174 m² | 125 000 € | 718 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 63 000 € | 1 086 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 87 865 € | 1 373 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Dié-des-Vosges
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Dié-des-Vosges ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Dié-des-Vosges ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Dié-des-Vosges ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Dié-des-Vosges ?
Le marché de Saint-Dié-des-Vosges est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Dié-des-Vosges
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Dié-des-Vosges ?
Sur la base des données publiques, Saint-Dié-des-Vosges ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Dié-des-Vosges ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Dié-des-Vosges est d'environ 10,15 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Dié-des-Vosges ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Dié-des-Vosges un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Dié-des-Vosges ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 25% et profil de classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et exiger des garanties solides (Visale, garant) Vacance locative élevée : Taux de vacance de 17.38% et forte part de logements sociaux (27%). Piste : Cibler uniquement l'hyper-centre ou les biens rénovés sans défaut Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Dié-des-Vosges ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Dié-des-Vosges ?
Saint-Dié-des-Vosges est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Dié-des-Vosges ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Dié-des-Vosges 3,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Dié-des-Vosges
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Dié-des-Vosges ?
Saint-Dié-des-Vosges affiche un prix au m² de 1 079 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.15 %. Le marché de Saint-Dié-des-Vosges a enregistré 233 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Épinal, Saint-Dié, Gérardmer (thermalisme et ski). Marché abordable, tourisme de montagne.
À Saint-Dié-des-Vosges, le revenu disponible médian est de 20 860 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Dié-des-Vosges à 0,4 km, aéroport Strasbourg à 57,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Saint-Dié-des-Vosges
Les prix à Saint-Dié-des-Vosges ont évolué de +11,9 % sur un an et de +9,7 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Dié-des-Vosges, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Dié-des-Vosges sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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