Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Dié-des-Vosges
Pour investir à Saint-Dié-des-Vosges (88100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 111 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.86 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
35 annonces analysées par IA à Saint-Dié-des-Vosges. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 111 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.86%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
182 648 €
Médiane : 139 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
112 m²
35 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 35 annonces analysées à Saint-Dié-des-Vosges les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 556 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Dié-des-Vosges.
Prix au m² par quartier à Saint-Dié-des-Vosges
À Saint-Dié-des-Vosges, le prix médian au m² des appartements va de 784 €/m² dans le quartier Saint-Roch à 1 107 €/m² dans le quartier Robache-Marzelay-La Pêcherie-Le Villé, soit un écart de 41 % (323 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 861 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 610 €/m² (Kellermann) à 1 645 €/m² (Centre Ville) sur 8 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Robache-Marzelay-La Pêcherie-Le Villé
1 107 €/m²
appartement · 94 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Saint-Roch
784 €/m²
appartement · 24 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Dié-des-Vosges au prix médian (appartement)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Robache-Marzelay-La Pêcherie-Le Villé | 1 107 €/m² | 94 |
| 2 | Les Moitresses-Les Trois Scieries-Les Tiges | 1 076 €/m² | 12 |
| 3 | Foucharupt Gaston Save | 1 074 €/m² | 123 |
| 4 | Centre Ville | 1 054 €/m² | 382 |
| 5 | Vigne-Roche des Fées-Purgatoire | 985 €/m² | 141 |
| 6 | Kellermann | 899 €/m² | 55 |
| 7 | L'Orme | 868 €/m² | 30 |
| 8 | Saint-Roch | 784 €/m² | 24 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Dié-des-Vosges
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de transactions très élevé (453 ventes/an) pour la taille de la commune
- Forte hausse des prix — Prix en hausse de +13.4% sur 1 an et +37.2% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 25% et profil de classe moyenne inférieure
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 17.38% et forte part de logements sociaux (27%)
Cibler les maisons de ville : Le rendement brut sur les maisons (6.82%) est supérieur aux appartements, idéal pour de la colocation ou de la location familiale.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Dié-des-Vosges
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 220 m² | 300 000 € | 1 364 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 238 m² | 250 000 € | 1 050 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 85 000 € | 1 024 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 160 m² | 80 000 € | 500 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 90 000 € | 857 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 70 000 € | 897 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 50 000 € | 313 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 159 400 € | 2 154 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 84 550 € | 1 321 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 174 m² | 125 000 € | 718 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 63 000 € | 1 086 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 87 865 € | 1 373 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Dié-des-Vosges
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Appartement · 3p · 55 m²
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Maison · 8p · 190 m²
239 900 €
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Dié-des-Vosges ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Dié-des-VosgesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Dié-des-VosgesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Dié-des-VosgesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Dié-des-VosgesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Dié-des-VosgesQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Dié-des-Vosges
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Dié-des-Vosges ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Dié-des-Vosges ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Dié-des-Vosges ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Dié-des-Vosges ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Dié-des-Vosges avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Dié-des-Vosges
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Dié-des-Vosges ?
Sur la base des données publiques, Saint-Dié-des-Vosges ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Dié-des-Vosges ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Dié-des-Vosges est d'environ 9,86 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Dié-des-Vosges ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 25% et profil de classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et exiger des garanties solides (Visale, garant) Vacance locative élevée : Taux de vacance de 17.38% et forte part de logements sociaux (27%). Piste : Cibler uniquement l'hyper-centre ou les biens rénovés sans défaut Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Dié-des-Vosges ?
Saint-Dié-des-Vosges est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Dié-des-Vosges ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Dié-des-Vosges à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Dié-des-Vosges
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Dié-des-Vosges ?
Saint-Dié-des-Vosges affiche un prix au m² de 1 111 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.86 %. Épinal, Saint-Dié, Gérardmer (thermalisme et ski). Marché abordable, tourisme de montagne.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Dié-des-Vosges, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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