Investir à Annonay en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Annonay
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

31 annonces analysées par IA à Annonay. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 220 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

9.07%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

222 755 €

Médiane : 199 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

109 m²

31 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 31 annonces analysées à Annonay les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 960 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Annonay.

Prix au m² par quartier à Annonay

À Annonay, le prix médian au m² des appartements va de 623 €/m² dans le quartier Bauregard à 1 508 €/m² dans le quartier Charenton-Lombardière, soit un écart de 142 % (885 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 825 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 722 €/m² (Centre Ville) à 2 015 €/m² (Charenton-Lombardière) sur 6 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Charenton-Lombardière

1 508 €/m²

appartement · 131 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Bauregard

623 €/m²

appartement · 34 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Annonay au prix médian (appartement)

7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Charenton-Lombardière	1 508 €/m²	131
2	Vercors-Les Perrières	1 147 €/m²	116
3	Toissieu-Pupil-Bramefan	1 124 €/m²	87
4	Vaure Zodiaque	1 092 €/m²	17
5	Centre Ville	1 000 €/m²	313
6	Fontanes-Marenton	948 €/m²	127
7	Bauregard	623 €/m²	34

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Annonay

Opportunité à étudier

Prix au m² 36,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +18,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de 341 transactions annuelles, marché très actif pour la taille de la ville
Forte croissance des prix — Hausse de +15.6% sur 1 an (DVF, données fiables à haute fiabilité)

Points d'attention

Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon significatif (IRSN classe 3)
Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 17% et présence d'un Quartier Prioritaire (QPV)

Rénovation énergétique de qualité : Cibler des appartements anciens à rénover pour contrer la vacance et améliorer le DPE.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Annonay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	57 m²	72 450 €	1 271 €
29 déc. 2025	Maison	60 m²	90 000 €	1 500 €
24 déc. 2025	Appartement	48 m²	30 000 €	625 €
23 déc. 2025	Appartement	40 m²	35 150 €	879 €
19 déc. 2025	Appartement	34 m²	12 509 €	368 €
18 déc. 2025	Appartement	89 m²	101 000 €	1 135 €
18 déc. 2025	Appartement	99 m²	50 000 €	505 €
18 déc. 2025	Maison	220 m²	170 000 €	773 €
17 déc. 2025	Appartement	64 m²	123 000 €	1 922 €
17 déc. 2025	Appartement	76 m²	76 100 €	1 001 €
17 déc. 2025	Appartement	68 m²	150 850 €	2 218 €
16 déc. 2025	Maison	85 m²	92 061 €	1 083 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Annonay

Appartement · 3p · 45 m²

36 000 €

Maison · 8p · 117 m²

199 000 €

Appartement · 3p · 57 m²

58 000 €

Maison · 6p · 119 m²

235 000 €

Maison · 5p · 113 m²

253 000 €

Maison · 5p · 85 m²

170 000 €

Voir toutes les 31 annonces à Annonay

Quelle stratégie d'investissement à Annonay ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Annonay

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Annonay

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Annonay

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Annonay

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Annonay

Questions fréquentes sur l'investissement à Annonay

Quel est le prix moyen au m² à Annonay ?

Le prix au m² à Annonay est d'environ 1 220 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 31 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 960 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Annonay ?

Le rendement brut moyen à Annonay est de 9.07 % (estimation sur données marché), contre 5.83 % en moyenne sur la sélection Pillr (31 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Annonay ?

Les stratégies les plus pertinentes à Annonay dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Annonay ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Annonay avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Annonay

Est-ce le bon moment pour acheter à Annonay ?

Sur la base des données publiques, Annonay ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 36,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Annonay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Annonay est d'environ 9,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Annonay ?

Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon significatif (IRSN classe 3). Piste : Prévoir des mesures de ventilation et étanchéité des sols (coût 1500-5000€) Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 17% et présence d'un Quartier Prioritaire (QPV). Piste : Cibler les locataires avec de solides garanties ou via des dispositifs de caution Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Annonay ?

Annonay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Annonay ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Annonay à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Annonay

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Annonay ?

Annonay affiche un prix au m² de 1 220 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.07 %.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Annonay, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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Prix immobilier

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