Investir dans l'immobilier locatif à Sin-le-Noble
Pour investir à Sin-le-Noble (59450) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 491 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
17 annonces analysées par IA à Sin-le-Noble. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
491 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
159 970 €
Médiane : 159 990 €
Surface moyenne · sélection Pillr
124 m²
17 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Sin-le-Noble les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 374 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sin-le-Noble.
Prix au m² par quartier à Sin-le-Noble
À Sin-le-Noble, le prix médian au m² des maisons va de 1 300 €/m² dans le quartier Le Centre Ville à 1 535 €/m² dans le quartier Le Marais, soit un écart de 18 % (235 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 784 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 500 €/m² (Quartier Les Épis) à 1 931 €/m² (La Brasserie et Le Faubourg) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Marais
1 535 €/m²
maison · 116 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Centre Ville
1 300 €/m²
maison · 135 ventes DVF
Classement des quartiers de Sin-le-Noble au prix médian (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Marais | 1 535 €/m² | 116 |
| 2 | Quartier Les Épis | 1 528 €/m² | 65 |
| 3 | Le Bivouac | 1 527 €/m² | 102 |
| 4 | La Brasserie et Le Faubourg | 1 405 €/m² | 187 |
| 5 | Le Puits du Midi et Paul Foucaut | 1 328 €/m² | 179 |
| 6 | Le Centre Ville | 1 300 €/m² | 135 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Sin-le-Noble
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Sin-le-Noble
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 76 100 € | 1 057 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 63 m² | 82 000 € | 1 302 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 780 m² | 420 000 € | 538 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 780 m² | 561 540 € | 720 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 147 250 € | 1 315 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 110 300 € | 1 414 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 151 m² | 89 900 € | 595 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 34 875 € | 537 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 138 m² | 80 000 € | 580 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 120 000 € | 1 304 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 125 000 € | 1 506 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 133 m² | 140 000 € | 1 053 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Sin-le-Noble
Quelle stratégie d'investissement à Sin-le-Noble ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Sin-le-NobleColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Sin-le-NobleLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Sin-le-NobleLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Sin-le-NobleDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Sin-le-NobleQuestions fréquentes sur l'investissement à Sin-le-Noble
Quel est le prix moyen au m² à Sin-le-Noble ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sin-le-Noble ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sin-le-Noble ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sin-le-Noble ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Sin-le-Noble avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sin-le-Noble
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sin-le-Noble ?
À Sin-le-Noble, 8,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Sin-le-Noble ?
Sin-le-Noble est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Sin-le-Noble
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Sin-le-Noble ?
Sin-le-Noble affiche un prix au m² de 491 € pour un appartement (médiane DVF). Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sin-le-Noble, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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