Investir dans l'immobilier locatif à Sin-le-Noble
Pour investir à Sin-le-Noble (59450) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 542 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Sin-le-Noble. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
542 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
148 912 €
Médiane : 147 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
112 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Sin-le-Noble les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 355 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sin-le-Noble.
Prix au m² par quartier à Sin-le-Noble
À Sin-le-Noble, le prix au m² des maisons va de 1 320 €/m² dans le quartier Le Centre Ville à 1 525 €/m² dans le quartier Quartier Les Épis, soit un écart de 16 % (205 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 756 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 493 €/m² (Quartier Les Épis) à 1 813 €/m² (La Brasserie et Le Faubourg) sur 3 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Quartier Les Épis
1 525 €/m²
maison · 65 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Centre Ville
1 320 €/m²
maison · 131 ventes DVF
Classement des quartiers de Sin-le-Noble au prix au m² (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Quartier Les Épis | 1 525 €/m² | 65 |
| 2 | Le Bivouac | 1 493 €/m² | 97 |
| 3 | Le Marais | 1 488 €/m² | 107 |
| 4 | La Brasserie et Le Faubourg | 1 378 €/m² | 182 |
| 5 | Le Puits du Midi et Paul Foucaut | 1 357 €/m² | 174 |
| 6 | Le Centre Ville | 1 320 €/m² | 131 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Sin-le-Noble
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel : Score rentabilité 100/100, fort potentiel locatif
- Marché très liquide : 181 transactions/an, liquidité marché 100/100
Points d'attention
- Chute des prix : Marché en chute -16.1% sur 1 an (DVF, haute fiabilité)
- Précarité élevée : Stabilité socio 22/100, chômage 21%, pauvreté élevée
Attention au risque prix : Négocier fortement compte tenu de la chute -16.1% des prix
Dernières ventes enregistrées à Sin-le-Noble
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 76 100 € | 1 057 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 63 m² | 82 000 € | 1 302 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 780 m² | 420 000 € | 538 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 780 m² | 561 540 € | 720 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 147 250 € | 1 315 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 110 300 € | 1 414 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 151 m² | 89 900 € | 595 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 34 875 € | 537 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 138 m² | 80 000 € | 580 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 120 000 € | 1 304 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 125 000 € | 1 506 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 133 m² | 140 000 € | 1 053 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Sin-le-Noble
Maison · 5p · 105 m²
110 000 €
Maison · 5p · 128 m²
172 000 €
Maison · 4p · 92 m²
129 900 €
Maison · 5p · 121 m²
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Maison · 5p · 100 m²
159 500 €
Maison · 5p · 152 m²
159 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Sin-le-Noble
Quel est le prix moyen au m² à Sin-le-Noble ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sin-le-Noble ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sin-le-Noble ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sin-le-Noble ?
Le marché de Sin-le-Noble est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sin-le-Noble
La demande locative est-elle forte à Sin-le-Noble ?
Notre analyse de zone attribue à Sin-le-Noble un sous-score de demande locative de 78/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sin-le-Noble ?
Chute des prix : Marché en chute -16.1% sur 1 an (DVF, haute fiabilité). Piste : Acheter en bas de cycle, viser rendement locatif pur Précarité élevée : Stabilité socio 22/100, chômage 21%, pauvreté élevée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Sin-le-Noble ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Sin-le-Noble ?
Sin-le-Noble est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Sin-le-Noble ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Sin-le-Noble 7,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Sin-le-Noble
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Sin-le-Noble ?
Sin-le-Noble affiche un prix au m² de 542 € pour un appartement (ventes DVF). Le marché de Sin-le-Noble a enregistré 175 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
À Sin-le-Noble, le revenu disponible médian est de 20 760 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Sin-le-Noble à 0,8 km, aéroport Lille à 22,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Sin-le-Noble
Les prix à Sin-le-Noble ont évolué de +2,3 % sur un an et de +1,9 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sin-le-Noble, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Sin-le-Noble sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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