Investir dans l'immobilier locatif à Jeumont
Pour investir à Jeumont (59460) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 695 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
37 annonces analysées par IA à Jeumont. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
695 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
113 346 €
Médiane : 88 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
131 m²
37 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 37 annonces analysées à Jeumont les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (906 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Jeumont.
Prix au m² par quartier à Jeumont
À Jeumont, le prix au m² des maisons va de 902 €/m² dans le quartier Le Centre à 1 254 €/m² dans le quartier Le Lambreçon, soit un écart de 39 % (352 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 438 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Lambreçon
1 254 €/m²
maison · 67 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Centre
902 €/m²
maison · 57 ventes DVF
Classement des quartiers de Jeumont au prix au m² (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Lambreçon | 1 254 €/m² | 67 |
| 2 | Quewette et Bersillies | 1 185 €/m² | 88 |
| 3 | Quartier Nord | 1 177 €/m² | 105 |
| 4 | Gare et Environs | 987 €/m² | 121 |
| 5 | Le Centre | 902 €/m² | 57 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Jeumont
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel : Yield brut >11% (apt) et 12% (maison), top 9% France
- Liquidité élevée : 96 transactions/an, marché actif et facile à revendre
Points d'attention
- Précarité élevée : Chômage 28%, score stabilité socio 22/100, risque impayés
- Baisse des prix : Marché en chute -4.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et liquidité
Dernières ventes enregistrées à Jeumont
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 124 000 € | 1 676 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 186 m² | 145 000 € | 780 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 80 000 € | 870 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 57 000 € | 543 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 35 000 € | 515 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 159 m² | 105 000 € | 660 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 75 250 € | 875 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 40 000 € | 488 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 116 m² | 200 000 € | 1 724 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 54 m² | 75 000 € | 1 389 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 98 m² | 83 500 € | 852 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 164 m² | 171 300 € | 1 045 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Jeumont
Immeuble · 10p · 205 m²
168 000 €
Maison · 11p · 200 m²
159 750 €
Maison · 7p · 104 m²
129 950 €
Maison · 5p · 104 m²
89 000 €
Maison · 6p · 83 m²
77 850 €
Maison · 15p · 97 m²
128 250 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Jeumont
Quel est le prix moyen au m² à Jeumont ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Jeumont ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Jeumont ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Jeumont ?
Le marché de Jeumont est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Jeumont
La demande locative est-elle forte à Jeumont ?
Notre analyse de zone attribue à Jeumont un sous-score de demande locative de 73/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Jeumont ?
Précarité élevée : Chômage 28%, score stabilité socio 22/100, risque impayés. Piste : Sélectionner locataires solides, caution bancaire obligatoire Baisse des prix : Marché en chute -4.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Acheter au plus bas, horizon long terme (>5 ans) recommandé Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Jeumont ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Jeumont ?
Jeumont est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Jeumont ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Jeumont 4,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 5,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Jeumont
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Jeumont ?
Jeumont affiche un prix au m² de 695 € pour un appartement (ventes DVF). Le marché de Jeumont a enregistré 88 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
À Jeumont, le revenu disponible médian est de 19 020 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Jeumont à 1,1 km, aéroport Brussels South Charleroi à 31,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Jeumont
Les prix à Jeumont ont évolué de -2,7 % sur un an et de -4,3 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Jeumont, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Jeumont sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
ConsulterLoyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
Page actuelle
Explorer Jeumont
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier JeumontLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen JeumontInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Nord)
Pour aller plus loin
Guide · 8 min
Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?
Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.
Guide · 8 min
Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing
« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.
Data · 5 min
Pas de DVF en Alsace-Moselle : un vendeur sur six baisse son prix, autant que dans le reste du Grand Est
Aucune vente n'est publiée dans DVF en Alsace et en Moselle. Pillr lit le marché dans 18 000 annonces : prix demandés, baisses, loyers. Mesure du 29/09/2026.
Prêt à analyser vos opportunités à Jeumont ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.