Investir dans l'immobilier locatif à Jeumont
Pour investir à Jeumont (59460) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 185 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.06 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
13 annonces analysées par IA à Jeumont. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 185 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
11.06%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
146 088 €
Médiane : 147 250 €
Surface moyenne · sélection Pillr
109 m²
13 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Jeumont les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 349 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Jeumont.
Prix au m² par quartier à Jeumont
À Jeumont, le prix médian au m² des maisons va de 795 €/m² dans le quartier Le Centre à 1 272 €/m² dans le quartier Le Lambreçon, soit un écart de 60 % (477 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 466 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Lambreçon
1 272 €/m²
maison · 68 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Centre
795 €/m²
maison · 67 ventes DVF
Classement des quartiers de Jeumont au prix médian (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Lambreçon | 1 272 €/m² | 68 |
| 2 | Quewette et Bersillies | 1 212 €/m² | 91 |
| 3 | Quartier Nord | 1 193 €/m² | 110 |
| 4 | Gare et Environs | 987 €/m² | 130 |
| 5 | Le Centre | 795 €/m² | 67 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Jeumont
- Prix au m² 23,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Jeumont
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 124 000 € | 1 676 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 186 m² | 145 000 € | 780 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 80 000 € | 870 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 57 000 € | 543 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 35 000 € | 515 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 159 m² | 105 000 € | 660 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 75 250 € | 875 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 40 000 € | 488 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 116 m² | 200 000 € | 1 724 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 54 m² | 75 000 € | 1 389 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 98 m² | 83 500 € | 852 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 164 m² | 171 300 € | 1 045 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Jeumont
Quelle stratégie d'investissement à Jeumont ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à JeumontColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à JeumontLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à JeumontLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à JeumontDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à JeumontQuestions fréquentes sur l'investissement à Jeumont
Quel est le prix moyen au m² à Jeumont ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Jeumont ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Jeumont ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Jeumont ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Jeumont avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Jeumont
Est-ce le bon moment pour acheter à Jeumont ?
Sur la base des données publiques, Jeumont ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Jeumont ?
Le rendement locatif brut indicatif à Jeumont est d'environ 11,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Jeumont ?
À Jeumont, 10,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Jeumont ?
Jeumont est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Jeumont
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Pourquoi investir à Jeumont ?
Jeumont affiche un prix au m² de 1 185 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.06 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Jeumont, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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