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50+ biens analysés à Thiers

Investir dans l'immobilier locatif à Thiers

11 456 habitants · Puy-de-Dôme

Pour investir à Thiers (63300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 657 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.0 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

50 annonces analysées par IA à Thiers. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

657 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

131 566 €

Médiane : 116 950 €

Surface moyenne · sélection Pillr

168 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Thiers les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (848 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Thiers.

Prix au m² par quartier à Thiers

À Thiers, le prix au m² des maisons va de 520 €/m² dans le quartier Centre à 1 428 €/m² dans le quartier Plaine-Molles-Cizolles, soit un écart de 175 % (908 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 524 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 510 €/m² (Hauts Quartiers) à 953 €/m² (Plaine-Molles-Cizolles) sur 5 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Plaine-Molles-Cizolles

1 428 €/m²

maison · 101 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre

520 €/m²

maison · 58 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Thiers au prix au m² (maison)

6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Plaine-Molles-Cizolles1 428 €/m²101
2Lycées1 108 €/m²86
3Zone Verte945 €/m²114
4Margerides849 €/m²97
5Hauts Quartiers657 €/m²68
6Centre520 €/m²58

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Thiers

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 52,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

  • Rendement brut élevé : Rendement brut de 10.07% sur les maisons et 5.7% sur les appartements
  • Marché liquide : Volume de transactions solide avec 395 ventes récentes sur l'année

Points d'attention

  • Vacance locative très forte : Taux de vacance de 21.47%, signalant un risque de vacance prolongée
  • Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 16% et profil de classe moyenne inférieure

Cibler les maisons de ville : Viser l'achat de maisons de ville offrant un rendement brut supérieur à 10% pour compenser le risque de vacance.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Thiers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 déc. 2025Maison78 m²133 700 €1 714 €
30 déc. 2025Maison258 m²256 500 €994 €
29 déc. 2025Maison69 m²107 000 €1 551 €
26 déc. 2025Maison115 m²120 000 €1 043 €
26 déc. 2025Appartement1 248 m²1 458 000 €1 168 €
31 déc. 2024Maison72 m²85 000 €1 181 €
30 déc. 2024Maison76 m²70 000 €921 €
30 déc. 2024Maison86 m²76 150 €885 €
28 déc. 2024Maison190 m²132 000 €695 €
24 déc. 2024Appartement59 m²24 000 €407 €
20 déc. 2024Maison106 m²240 000 €2 264 €
20 déc. 2024Appartement138 m²60 000 €435 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Thiers

Maison 8p à Thiers

Maison · 8p · 156 m²

84/100

119 000 €

10.6% brut7.5% netDPE C
Maison 4p à Thiers

Maison · 4p · 110 m²

83/100

99 000 €

9.7% brut7.6% netDPE C
Appartement 4p à Thiers

Appartement · 4p · 68 m²

81/100

48 500 €

14.1% brut7.7% netDPE D
Maison 6p à Thiers

Maison · 6p · 320 m²

80/100

175 000 €

12.3% brut7.8% netDPE D
Maison 5p à Thiers

Maison · 5p · 184 m²

80/100

99 000 €

14.3% brut8.5% netDPE C
Appartement 4p à Thiers

Appartement · 4p · 110 m²

80/100

70 000 €

14.7% brut7.5% netDPE D
Voir toutes les annonces à Thiers

Quelle stratégie d'investissement à Thiers ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Thiers

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Thiers

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal, sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Thiers

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Thiers

Questions fréquentes sur l'investissement à Thiers

Quel est le prix moyen au m² à Thiers ?
Le prix au m² à Thiers est d'environ 657 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 848 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 919 €/m² pour une maison à Thiers (ventes DVF, millésime 2025), contre 657 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Thiers ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Thiers. Sur les 50 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 10.68 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 50 annonces analysées à Thiers, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,96 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 10,68 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Thiers ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Thiers. Au prix de 657 €/m² pour un loyer estimé à 10,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 30 k€ pour 468 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Thiers ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Thiers, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 657 €/m² contre 919 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Thiers est-il assez actif pour investir ?
Thiers a enregistré 132 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de 0,0 % sur un an et de +1,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Thiers

Est-ce le bon moment pour acheter à Thiers ?

Sur la base des données publiques, Thiers ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 52,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Thiers ?

Notre analyse de zone attribue à Thiers un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 21,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Thiers ?

Vacance locative très forte : Taux de vacance de 21.47%, signalant un risque de vacance prolongée. Piste : Cibler uniquement l'hyper-centre rénové ou les biens avec prestations premium Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 16% et profil de classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et souscrire une GLI Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Thiers ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Thiers ?

Thiers est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Thiers ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Thiers 7,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 6,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Thiers

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Thiers ?

Thiers affiche un prix au m² de 657 € pour un appartement (ventes DVF). Le marché de Thiers a enregistré 132 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Clermont-Ferrand (Michelin, université). Rendements attractifs, marché en valorisation lente.

À Thiers, le revenu disponible médian est de 21 650 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Thiers à 0,6 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 30,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Thiers

Les prix à Thiers ont évolué de 0 % sur un an et de +1,8 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Thiers, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Comparer Thiers à…

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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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