Investir dans l'immobilier locatif à Thiers
11 456 habitants · Puy-de-Dôme
Pour investir à Thiers (63300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 762 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.13 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
21 annonces analysées par IA à Thiers. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
762 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
14.13%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
148 380 €
Médiane : 131 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
125 m²
21 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Thiers les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 210 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Thiers.
Prix au m² par quartier à Thiers
À Thiers, le prix médian au m² des appartements va de 507 €/m² dans le quartier Zone Verte à 1 029 €/m² dans le quartier Plaine-Molles-Cizolles, soit un écart de 103 % (522 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 230 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 473 €/m² (Centre) à 1 521 €/m² (Plaine-Molles-Cizolles) sur 6 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Plaine-Molles-Cizolles
1 029 €/m²
appartement · 22 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Zone Verte
507 €/m²
appartement · 5 ventes DVF
Classement des quartiers de Thiers au prix médian (appartement)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Plaine-Molles-Cizolles | 1 029 €/m² | 22 |
| 2 | Lycées | 839 €/m² | 43 |
| 3 | Margerides | 707 €/m² | 22 |
| 4 | Centre | 669 €/m² | 87 |
| 5 | Hauts Quartiers | 547 €/m² | 51 |
| 6 | Zone Verte | 507 €/m² | 5 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Thiers
- Prix au m² 44,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 14,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +24,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut élevé — Rendement brut de 10.07% sur les maisons et 5.7% sur les appartements
- Marché liquide — Volume de transactions solide avec 395 ventes récentes sur l'année
Points d'attention
- Vacance locative très forte — Taux de vacance de 21.47%, signalant un risque de vacance prolongée
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 16% et profil de classe moyenne inférieure
Cibler les maisons de ville : Viser l'achat de maisons de ville offrant un rendement brut supérieur à 10% pour compenser le risque de vacance.
Dernières ventes enregistrées à Thiers
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 133 700 € | 1 714 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 258 m² | 256 500 € | 994 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 107 000 € | 1 551 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 120 000 € | 1 043 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 1 248 m² | 1 458 000 € | 1 168 € |
| 31 déc. 2024 | Maison | 72 m² | 85 000 € | 1 181 € |
| 30 déc. 2024 | Maison | 76 m² | 70 000 € | 921 € |
| 30 déc. 2024 | Maison | 86 m² | 76 150 € | 885 € |
| 28 déc. 2024 | Maison | 190 m² | 132 000 € | 695 € |
| 24 déc. 2024 | Appartement | 59 m² | 24 000 € | 407 € |
| 20 déc. 2024 | Maison | 106 m² | 240 000 € | 2 264 € |
| 20 déc. 2024 | Appartement | 138 m² | 60 000 € | 435 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Thiers
Maison · 3p · 80 m²
65 000 €
Appartement · 4p · 70 m²
55 000 €
Maison · 5p · 95 m²
74 000 €
Maison · 5p · 147 m²
124 990 €
Appartement · 5p · 118 m²
149 000 €
Maison · 8p · 152 m²
159 000 €
Quelle stratégie d'investissement à Thiers ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à ThiersColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à ThiersLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à ThiersLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à ThiersDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à ThiersQuestions fréquentes sur l'investissement à Thiers
Quel est le prix moyen au m² à Thiers ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Thiers ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Thiers ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Thiers ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Thiers avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Thiers
Est-ce le bon moment pour acheter à Thiers ?
Sur la base des données publiques, Thiers ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 44,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +24,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Thiers ?
Le rendement locatif brut indicatif à Thiers est d'environ 14,13 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Thiers ?
Vacance locative très forte : Taux de vacance de 21.47%, signalant un risque de vacance prolongée. Piste : Cibler uniquement l'hyper-centre rénové ou les biens avec prestations premium Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 16% et profil de classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et souscrire une GLI Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Thiers ?
Thiers est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Thiers ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Thiers à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Thiers
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Thiers ?
Thiers affiche un prix au m² de 762 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.13 %. Clermont-Ferrand (Michelin, université). Rendements attractifs, marché en valorisation lente.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Thiers, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Thiers à…
Explorer Thiers
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier ThiersLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen ThiersInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Puy-de-Dôme)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Thiers ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.