Investir dans l'immobilier locatif dans le Val-de-Marne
Vincennes, Saint-Maur, Charenton — alternative équilibrée à Paris. Métro 14, ligne 15 sud en cours.
Population
1 407 124
Prix au m²
5 400 €
Rendement brut
4.5%
Communes analysées
47
Prix de l'immobilier commune par commune — Val-de-Marne
Les principales communes du Val-de-Marne analysées par Pillr, prix au m² et données de marché.
Vitry-sur-Seine
94 K hab. · 3 846 €/m²
Créteil
93 K hab. · 3 551 €/m²
Champigny-sur-Marne
78 K hab. · 3 642 €/m²
Saint-Maur-des-Fossés
77 K hab. · 5 273 €/m²
Ivry-sur-Seine
65 K hab. · 4 914 €/m²
Villejuif
60 K hab. · 4 741 €/m²
Maisons-Alfort
57 K hab. · 5 413 €/m²
Fontenay-sous-Bois
54 K hab. · 5 560 €/m²
Vincennes
48 K hab. · 8 579 €/m²
Choisy-le-Roi
46 K hab. · 3 480 €/m²
Alfortville
46 K hab. · 4 918 €/m²
Villeneuve-Saint-Georges
36 K hab. · 2 550 €/m²
Le Perreux-sur-Marne
35 K hab. · 5 352 €/m²
Villiers-sur-Marne
33 K hab. · 3 836 €/m²
Thiais
33 K hab. · 3 684 €/m²
Nogent-sur-Marne
32 K hab. · 6 098 €/m²
L'Haÿ-les-Roses
31 K hab. · 3 995 €/m²
Cachan
31 K hab. · 4 933 €/m²
Fresnes
30 K hab. · 3 127 €/m²
Charenton-le-Pont
29 K hab. · 7 400 €/m²
Sucy-en-Brie
28 K hab. · 3 360 €/m²
Limeil-Brévannes
27 K hab. · 3 321 €/m²
Orly
25 K hab. · 3 373 €/m²
Le Kremlin-Bicêtre
24 K hab. · 5 581 €/m²
Arcueil
22 K hab. · 4 945 €/m²
Le Plessis-Trévise
21 K hab. · 3 490 €/m²
Saint-Mandé
21 K hab. · 8 558 €/m²
Villeneuve-le-Roi
21 K hab. · 3 240 €/m²
Joinville-le-Pont
21 K hab. · 5 478 €/m²
Gentilly
20 K hab. · 5 676 €/m²
Chevilly-Larue
20 K hab. · 3 425 €/m²
Chennevières-sur-Marne
19 K hab. · 3 227 €/m²
Bry-sur-Marne
19 K hab. · 4 694 €/m²
Bonneuil-sur-Marne
18 K hab. · 3 442 €/m²
Boissy-Saint-Léger
17 K hab. · 3 289 €/m²
Saint-Maurice
15 K hab. · 5 807 €/m²
Valenton
14 K hab. · 3 400 €/m²
La Queue-en-Brie
12 K hab. · 3 433 €/m²
Villecresnes
12 K hab. · 3 606 €/m²
Ormesson-sur-Marne
11 K hab. · 4 774 €/m²
Ablon-sur-Seine
6 K hab. · 2 593 €/m²
Rungis
6 K hab. · 3 912 €/m²
Mandres-les-Roses
5 K hab. · 3 430 €/m²
Marolles-en-Brie
5 K hab. · 4 076 €/m²
Noiseau
5 K hab. · 3 835 €/m²
Santeny
4 K hab. · 3 617 €/m²
Périgny
3 K hab. · 3 274 €/m²
Stratégies recommandées dans le Val-de-Marne
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Rendement 5 % – 8 %
Colocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Rendement 6 % – 10 %
Location courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Rendement 7 % – 15 % (zones touristiques)
Loi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Rendement 2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)
Déficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Rendement 4 % – 6 % (après rénovation)
Investir dans le département Val-de-Marne
Le département du Val-de-Marne (code 94) compte 1 407 124 habitants. Vincennes, Saint-Maur, Charenton — alternative équilibrée à Paris. Métro 14, ligne 15 sud en cours.
Avec un rendement brut moyen de 4.5 %, le Val-de-Marne se classe comme un marché de valorisation patrimoniale. Pillr analyse en temps réel les annonces sur l'ensemble des communes du département et identifie les meilleurs scores d'investissement.
Investir dans le Val-de-Marne, simplement
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