Investir dans l'immobilier locatif dans le Val-de-Marne
Vincennes, Saint-Maur, Charenton : alternative équilibrée à Paris.
Le marché immobilier du Val-de-Marne
Prix et ventes signées
- Vente signée
5 020 €/m²
prix de référence habituel des communes, appartements
millésime 2025
- Vente signée
4 570 €/m²
prix de référence habituel des communes, maisons
millésime 2025
- Vente signée
13 966
ventes de logements signées
année 2025
- Vente signée
−21,6 %
d'évolution du nombre de ventes signées
2022 à 2025
Annonces en vente
- Annonce
11 566
annonces de logements anciens en vente
au 28/09/2026
- Annonce
13,5 %
des annonces ont baissé leur prix en 30 jours
Intervalle de confiance à 95 % : 12,9 à 14,1 %
du 30/08/2026 au 28/09/2026
- Annonce
4,4 %
de baisse habituelle, parmi les annonces en baisse
du 30/08/2026 au 28/09/2026
Prix demandés, pas prix de vente.
Travaux et énergie
- Annonce
24,5 %
des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
49 600 €
de travaux habituels pour ces biens à rénover
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
15,2 %
des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G
au 28/09/2026
Avant aides, hors copropriété.
Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.
Prix de l'immobilier commune par commune (Val-de-Marne)
Les principales communes du Val-de-Marne analysées par Pillr, prix au m² et données de marché.
Vitry-sur-Seine
94 K hab. · 3 878 €/m²
Créteil
93 K hab. · 3 593 €/m²
Champigny-sur-Marne
78 K hab. · 3 549 €/m²
Saint-Maur-des-Fossés
77 K hab. · 5 336 €/m²
Ivry-sur-Seine
65 K hab. · 4 911 €/m²
Villejuif
60 K hab. · 4 795 €/m²
Maisons-Alfort
57 K hab. · 5 337 €/m²
Fontenay-sous-Bois
54 K hab. · 5 627 €/m²
Vincennes
48 K hab. · 8 526 €/m²
Choisy-le-Roi
46 K hab. · 3 462 €/m²
Alfortville
46 K hab. · 4 934 €/m²
Villeneuve-Saint-Georges
36 K hab. · 2 688 €/m²
Le Perreux-sur-Marne
35 K hab. · 5 258 €/m²
Villiers-sur-Marne
33 K hab. · 3 685 €/m²
Thiais
33 K hab. · 3 584 €/m²
Nogent-sur-Marne
32 K hab. · 5 986 €/m²
L'Haÿ-les-Roses
31 K hab. · 3 905 €/m²
Cachan
31 K hab. · 4 869 €/m²
Fresnes
30 K hab. · 3 192 €/m²
Charenton-le-Pont
29 K hab. · 7 379 €/m²
Sucy-en-Brie
28 K hab. · 3 388 €/m²
Limeil-Brévannes
27 K hab. · 3 283 €/m²
Orly
25 K hab. · 3 205 €/m²
Le Kremlin-Bicêtre
24 K hab. · 5 651 €/m²
Arcueil
22 K hab. · 5 196 €/m²
Le Plessis-Trévise
21 K hab. · 3 507 €/m²
Saint-Mandé
21 K hab. · 8 562 €/m²
Villeneuve-le-Roi
21 K hab. · 3 391 €/m²
Joinville-le-Pont
21 K hab. · 5 515 €/m²
Gentilly
20 K hab. · 5 739 €/m²
Chevilly-Larue
20 K hab. · 3 515 €/m²
Chennevières-sur-Marne
19 K hab. · 3 210 €/m²
Bry-sur-Marne
19 K hab. · 4 655 €/m²
Bonneuil-sur-Marne
18 K hab. · 3 457 €/m²
Boissy-Saint-Léger
17 K hab. · 2 986 €/m²
Saint-Maurice
15 K hab. · 5 931 €/m²
Valenton
14 K hab. · 3 315 €/m²
La Queue-en-Brie
12 K hab. · 3 636 €/m²
Villecresnes
12 K hab. · 3 442 €/m²
Ormesson-sur-Marne
11 K hab. · 4 106 €/m²
Ablon-sur-Seine
6 K hab. · 2 716 €/m²
Rungis
6 K hab. · 3 927 €/m²
Mandres-les-Roses
5 K hab. · 3 372 €/m²
Marolles-en-Brie
5 K hab. · 4 128 €/m²
Noiseau
5 K hab. · 3 634 €/m²
Santeny
4 K hab. · 3 858 €/m²
Périgny
3 K hab. · 3 143 €/m²
Classements du département
Stratégies recommandées dans le Val-de-Marne
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Colocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Location courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal, sous réserve de respecter la réglementation locale.
Déficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Investir dans le Val-de-Marne
Le département du Val-de-Marne (code 94) compte 1 407 124 habitants. Vincennes, Saint-Maur, Charenton : alternative équilibrée à Paris.
Le prix de référence habituel des appartements dans le Val-de-Marne est de 5 020 €/m², celui des maisons de 4 570 €/m² (DVF, millésime 2025). Au 28/09/2026, 11 566 annonces de logements anciens y étaient en vente, et 13,5 % d'entre elles avaient baissé leur prix en 30 jours. D'après leurs photos, 24,5 % des biens analysés étaient à rénover, pour un budget travaux habituel de 49 600 €. Le nombre de ventes signées y a évolué de −21,6 % de 2022 à 2025 (DVF). Source : Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.
Communes du département avec une page de prix
Val-de-Marne (94) : 46 pages, par ordre alphabétique. Seules y figurent les communes qui comptent assez de ventes enregistrées pour que leur prix soit mesuré. Chaque lien ouvre la page des prix de la commune, d'où l'on rejoint ses pages loyer et investissement.
- Ablon-sur-Seine
- Alfortville
- Arcueil
- Boissy-Saint-Léger
- Bonneuil-sur-Marne
- Bry-sur-Marne
- Cachan
- Champigny-sur-Marne
- Charenton-le-Pont
- Chennevières-sur-Marne
- Chevilly-Larue
- Choisy-le-Roi
- Créteil
- Fontenay-sous-Bois
- Fresnes
- Gentilly
- Ivry-sur-Seine
- Joinville-le-Pont
- L'Haÿ-les-Roses
- La Queue-en-Brie
- Le Kremlin-Bicêtre
- Le Perreux-sur-Marne
- Le Plessis-Trévise
- Limeil-Brévannes
- Maisons-Alfort
- Mandres-les-Roses
- Marolles-en-Brie
- Nogent-sur-Marne
- Noiseau
- Orly
- Ormesson-sur-Marne
- Rungis
- Saint-Mandé
- Saint-Maur-des-Fossés
- Saint-Maurice
- Santeny
- Sucy-en-Brie
- Thiais
- Valenton
- Villecresnes
- Villejuif
- Villeneuve-le-Roi
- Villeneuve-Saint-Georges
- Villiers-sur-Marne
- Vincennes
- Vitry-sur-Seine
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