Prix immobilier Boissy-Saint-Léger 2026
17 325 habitants · Val-de-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Boissy-Saint-Léger (94470) est de 3 289 € pour un appartement et 3 634 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 289 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 634 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Boissy-Saint-Léger
- Prix au m² 11,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 289 €/m²
+2.0% sur 4 ans
Maison 2025
3 634 €/m²
-5.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Boissy-Saint-Léger
À Boissy-Saint-Léger, le prix médian au m² des appartements va de 2 333 €/m² dans le quartier Rostand à 3 944 €/m² dans le quartier Prévert, soit un écart de 69 % (1 611 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 590 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 253 €/m² (Les Hautes Varennes) à 4 250 €/m² (Savreau) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Prévert
3 944 €/m²
appartement · 37 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Rostand
2 333 €/m²
appartement · 135 ventes DVF
Classement des quartiers de Boissy-Saint-Léger au prix médian (appartement)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Prévert | 3 944 €/m² | 37 |
| 2 | Le Centre | 3 726 €/m² | 280 |
| 3 | Bois Clary | 3 208 €/m² | 28 |
| 4 | Savreau | 2 765 €/m² | 53 |
| 5 | Les Hautes Varennes | 2 373 €/m² | 57 |
| 6 | Rostand | 2 333 €/m² | 135 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Boissy-Saint-Léger
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 330 000 € | 4 783 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 145 000 € | 1 726 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 92 900 € | 3 871 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 100 m² | 295 000 € | 2 950 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 160 000 € | 2 388 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 142 m² | 437 000 € | 3 077 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 332 000 € | 4 049 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 120 000 € | 4 444 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 175 000 € | 2 244 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 180 000 € | 3 396 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 172 000 € | 2 646 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 165 000 € | 2 324 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
94ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
-0.80
Écart standardisé vs médiane dpt 94
Z-score région
+0.03
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 698 €/m²
Écart résiduel observé : -11.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 94 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Boissy-Saint-Léger
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Boissy-Saint-Léger en 2026 ?
Le prix médian au m² à Boissy-Saint-Léger s'élève à 3 289 €/m² pour un appartement et 3 634 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 130 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Boissy-Saint-Léger ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Boissy-Saint-Léger ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de +18.4 %.
Boissy-Saint-Léger est-elle chère par rapport à la France ?
Boissy-Saint-Léger se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 94, l'écart standardisé (z-score) est -0.80.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Boissy-Saint-Léger ?
Les prix au m² varient de 69 % entre les quartiers de Boissy-Saint-Léger. Les plus chers : Prévert (3 944 €/m²), Le Centre (3 726 €/m²), Bois Clary (3 208 €/m²). Les plus abordables : Rostand (2 333 €/m²), Les Hautes Varennes (2 373 €/m²), Savreau (2 765 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Boissy-Saint-Léger
Est-ce le bon moment pour acheter à Boissy-Saint-Léger ?
Sur la base des données publiques, Boissy-Saint-Léger ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Boissy-Saint-Léger ?
Le rendement locatif brut indicatif à Boissy-Saint-Léger est d'environ 6,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Boissy-Saint-Léger ?
À Boissy-Saint-Léger, 9,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Boissy-Saint-Léger ?
Boissy-Saint-Léger est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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