Prix immobilier Thiais 2026
32 918 habitants · Val-de-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Thiais (94320) est de 3 684 € pour un appartement et 4 469 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 684 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 469 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Thiais
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 684 €/m²
-0.1% sur 4 ans
Maison 2025
4 469 €/m²
-8.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Thiais
À Thiais, le prix médian au m² des appartements va de 2 740 €/m² dans le quartier Le Pavé de Grignon à 4 534 €/m² dans le quartier La Couture du Moulin, soit un écart de 65 % (1 794 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
12 des 12 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 398 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 245 €/m² (Le Martray) à 5 460 €/m² (Les Savats) sur 10 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
La Couture du Moulin
4 534 €/m²
appartement · 50 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Pavé de Grignon
2 740 €/m²
appartement · 93 ventes DVF
Classement des quartiers de Thiais au prix médian (appartement)
12 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | La Couture du Moulin | 4 534 €/m² | 50 |
| 2 | Les Savats | 4 383 €/m² | 170 |
| 3 | Le Coulon | 4 361 €/m² | 78 |
| 4 | Les Baudemons | 4 016 €/m² | 149 |
| 5 | Le Martray | 3 939 €/m² | 136 |
| 6 | Les Néfliers | 3 889 €/m² | 129 |
| 7 | La Belle Épine | 3 852 €/m² | 39 |
| 8 | Le Fossé Bazin | 3 839 €/m² | 27 |
| 9 | Les Saules | 3 518 €/m² | 191 |
| 10 | La Prévoté | 3 488 €/m² | 186 |
| 11 | Le Pressoir | 3 251 €/m² | 150 |
| 12 | Le Pavé de Grignon | 2 740 €/m² | 93 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Thiais
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 159 000 € | 3 614 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 380 000 € | 4 222 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 252 000 € | 4 846 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 97 m² | 297 000 € | 3 062 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 192 000 € | 4 085 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 504 m² | 2 350 000 € | 4 663 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 234 000 € | 3 966 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 182 000 € | 2 800 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 230 450 € | 4 190 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 173 388 € | 3 153 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 187 000 € | 6 032 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 230 000 € | 4 510 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
-0.51
Écart standardisé vs médiane dpt 94
Z-score région
+0.30
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 996 €/m²
Écart résiduel observé : -7.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 94 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Thiais
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Thiais en 2026 ?
Le prix médian au m² à Thiais s'élève à 3 684 €/m² pour un appartement et 4 469 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 304 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Thiais ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Thiais ont évolué de -4.0 %. Sur 1 an, la variation est de +4.9 %.
Thiais est-elle chère par rapport à la France ?
Thiais se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 94, l'écart standardisé (z-score) est -0.51.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Thiais ?
Les prix au m² varient de 65 % entre les quartiers de Thiais. Les plus chers : La Couture du Moulin (4 534 €/m²), Les Savats (4 383 €/m²), Le Coulon (4 361 €/m²). Les plus abordables : Le Pavé de Grignon (2 740 €/m²), Le Pressoir (3 251 €/m²), La Prévoté (3 488 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Thiais
Est-ce le bon moment pour acheter à Thiais ?
Le marché de Thiais est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Thiais ?
Le rendement locatif brut indicatif à Thiais est d'environ 6,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Thiais ?
À Thiais, 5,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Thiais ?
Thiais est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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