Prix immobilier Chevilly-Larue 2026
19 826 habitants · Val-de-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Chevilly-Larue (94550) est de 3 425 € pour un appartement et 4 705 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 425 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 705 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Chevilly-Larue
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 425 €/m²
-0.2% sur 4 ans
Maison 2025
4 705 €/m²
-8.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Chevilly-Larue
À Chevilly-Larue, le prix médian au m² des appartements va de 2 959 €/m² dans le quartier Larue 2 à 4 379 €/m² dans le quartier Bretagne 1, soit un écart de 48 % (1 420 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 718 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 737 €/m² (Bretagne 2) à 5 777 €/m² (Bretagne 1) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Bretagne 1
4 379 €/m²
appartement · 49 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Larue 2
2 959 €/m²
appartement · 167 ventes DVF
Classement des quartiers de Chevilly-Larue au prix médian (appartement)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Bretagne 1 | 4 379 €/m² | 49 |
| 2 | Centre | 4 196 €/m² | 155 |
| 3 | Bretagne 2 | 3 857 €/m² | 64 |
| 4 | La Guinet | 3 691 €/m² | 50 |
| 5 | Larue 1 | 3 595 €/m² | 84 |
| 6 | Sorbiers | 3 506 €/m² | 59 |
| 7 | Saussaie | 3 176 €/m² | 90 |
| 8 | Larue 2 | 2 959 €/m² | 167 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Chevilly-Larue
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 246 000 € | 5 234 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 89 m² | 215 000 € | 2 416 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 155 000 € | 2 925 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 248 000 € | 4 769 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 101 m² | 274 375 € | 2 717 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 299 000 € | 3 691 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 195 000 € | 3 482 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 88 m² | 230 000 € | 2 614 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 350 000 € | 5 000 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 220 000 € | 5 789 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 225 000 € | 3 000 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 355 900 € | 5 084 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
95ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
-0.70
Écart standardisé vs médiane dpt 94
Z-score région
+0.12
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 720 €/m²
Écart résiduel observé : -7.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 94 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Chevilly-Larue
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Chevilly-Larue en 2026 ?
Le prix médian au m² à Chevilly-Larue s'élève à 3 425 €/m² pour un appartement et 4 705 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 156 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Chevilly-Larue ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Chevilly-Larue ont évolué de -8.2 %. Sur 1 an, la variation est de -1.5 %.
Chevilly-Larue est-elle chère par rapport à la France ?
Chevilly-Larue se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 94, l'écart standardisé (z-score) est -0.70.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Chevilly-Larue ?
Les prix au m² varient de 48 % entre les quartiers de Chevilly-Larue. Les plus chers : Bretagne 1 (4 379 €/m²), Centre (4 196 €/m²), Bretagne 2 (3 857 €/m²). Les plus abordables : Larue 2 (2 959 €/m²), Saussaie (3 176 €/m²), Sorbiers (3 506 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Chevilly-Larue
Est-ce le bon moment pour acheter à Chevilly-Larue ?
Le marché de Chevilly-Larue est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chevilly-Larue ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chevilly-Larue est d'environ 6,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chevilly-Larue ?
À Chevilly-Larue, 8,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Chevilly-Larue ?
Chevilly-Larue est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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