Prix immobilier Ormesson-sur-Marne 2026
10 977 habitants · Val-de-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Ormesson-sur-Marne (94490) est de 4 774 € pour un appartement et 3 940 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 774 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 940 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Ormesson-sur-Marne
- Prix au m² 19,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 026 €/m²
+1.5% sur 4 ans
Maison 2025
3 940 €/m²
-8.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Ormesson-sur-Marne
À Ormesson-sur-Marne, le prix médian au m² des maisons va de 4 164 €/m² dans le quartier Sud à 4 382 €/m² dans le quartier Centre Sud, soit un écart de 5 % (218 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 519 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 250 €/m² (Nord) à 4 198 €/m² (Centre Nord) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre Sud
4 382 €/m²
maison · 124 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud
4 164 €/m²
maison · 93 ventes DVF
Classement des quartiers de Ormesson-sur-Marne au prix médian (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre Sud | 4 382 €/m² | 124 |
| 2 | Centre Nord | 4 306 €/m² | 87 |
| 3 | Ouest | 4 248 €/m² | 116 |
| 4 | Nord | 4 204 €/m² | 99 |
| 5 | Sud | 4 164 €/m² | 93 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Ormesson-sur-Marne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 315 000 € | 3 088 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 315 000 € | 2 100 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 144 m² | 495 000 € | 3 438 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 443 200 € | 3 854 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 250 m² | 465 500 € | 1 862 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 430 000 € | 6 515 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 104 m² | 330 000 € | 3 173 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 440 000 € | 3 667 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 135 m² | 500 000 € | 3 704 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 160 m² | 620 000 € | 3 875 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 153 m² | 480 000 € | 3 137 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 61 m² | 381 805 € | 6 259 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.29
Écart standardisé vs médiane dpt 94
Z-score région
+1.07
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 999 €/m²
Écart résiduel observé : +19.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 94 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Ormesson-sur-Marne en 2026 ?
Le prix médian au m² à Ormesson-sur-Marne s'élève à 4 774 €/m² pour un appartement et 3 940 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 104 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Ormesson-sur-Marne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Ormesson-sur-Marne ont évolué de -13.5 %. Sur 1 an, la variation est de -2.6 %.
Ormesson-sur-Marne est-elle chère par rapport à la France ?
Ormesson-sur-Marne se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 94, l'écart standardisé (z-score) est 0.29.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Ormesson-sur-Marne ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Ormesson-sur-Marne (5 % d'écart). Les plus chers : Centre Sud (4 382 €/m²), Centre Nord (4 306 €/m²). Les plus abordables : Sud (4 164 €/m²), Nord (4 204 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ormesson-sur-Marne
Est-ce le bon moment pour acheter à Ormesson-sur-Marne ?
Le marché de Ormesson-sur-Marne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ormesson-sur-Marne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ormesson-sur-Marne est d'environ 4,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ormesson-sur-Marne ?
À Ormesson-sur-Marne, 20,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Ormesson-sur-Marne ?
Ormesson-sur-Marne est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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