Prix immobilier Arcueil 2026 : 4 945€/m²

Appartement

4 945 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

5 422 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.8%

Sur 3 ans-14.7%

Recommandation d'achat — Arcueil

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 31,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -14,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

66/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 163 transactions/an, marché très actif et fluide
Demande locative forte — Score 93/100, proximité Paris et transports

Points d'attention

Chute des prix significative — -14.7% sur 3 ans (DVF, 163 tx/an, fiabilité haute)
Tension sociale élevée — Score 34/100, chômage 12%, pauvreté présente

Investissement défensif : Cibler petites surfaces bien situées hors QPV pour locataires cadres

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-14.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 945 €/m²

-14.6% sur 4 ans

Maison 2025

5 422 €/m²

-20.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Arcueil

À Arcueil, le prix médian au m² des appartements va de 4 841 €/m² dans le quartier Laplace 1 à 6 019 €/m² dans le quartier Joliot-Curie 2, soit un écart de 24 % (1 178 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 646 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 122 €/m² (Jean-Macé 1) à 7 417 €/m² (Joliot-Curie 2) sur 9 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Joliot-Curie 2

6 019 €/m²

appartement · 49 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Laplace 1

4 841 €/m²

appartement · 38 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Arcueil au prix médian (appartement)

9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Joliot-Curie 2	6 019 €/m²	49
2	Joliot-Curie 1	5 946 €/m²	144
3	Jules Ferry 1	5 460 €/m²	42
4	Jean-Macé 1	5 324 €/m²	38
5	Jean-Macé 2	5 243 €/m²	31
6	Barbusse	5 196 €/m²	102
7	Jules Ferry 2	5 189 €/m²	81
8	Laplace 2	5 169 €/m²	121
9	Laplace 1	4 841 €/m²	38

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Arcueil

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Appartement	68 m²	335 300 €	4 931 €
22 déc. 2025	Maison	96 m²	253 000 €	2 635 €
22 déc. 2025	Appartement	130 m²	235 000 €	1 808 €
22 déc. 2025	Appartement	50 m²	180 000 €	3 600 €
19 déc. 2025	Maison	82 m²	530 000 €	6 463 €
18 déc. 2025	Appartement	54 m²	390 000 €	7 222 €
17 déc. 2025	Appartement	67 m²	150 000 €	2 239 €
16 déc. 2025	Maison	92 m²	586 499 €	6 375 €
16 déc. 2025	Appartement	105 m²	160 000 €	1 524 €
11 déc. 2025	Maison	80 m²	211 538 €	2 644 €
11 déc. 2025	Appartement	33 m²	150 000 €	4 545 €
09 déc. 2025	Appartement	35 m²	200 000 €	5 714 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.41

Écart standardisé vs médiane dpt 94

Z-score région

+1.18

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 763 €/m²

Écart résiduel observé : +31.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 94 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vincennes

48 193 hab.

8 579 €/m²

Saint-Mandé

21 071 hab.

8 558 €/m²

Charenton-le-Pont

28 830 hab.

7 400 €/m²

Nogent-sur-Marne

32 455 hab.

6 098 €/m²

Saint-Maurice

14 506 hab.

5 807 €/m²

Analyse complète Arcueil

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Arcueil

Loyer moyen

23.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.65 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Arcueil en 2026 ?

Le prix médian au m² à Arcueil s'élève à 4 945 €/m² pour un appartement et 5 422 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 163 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Arcueil ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Arcueil ont évolué de -14.7 %. Sur 1 an, la variation est de -3.8 %.

Arcueil est-elle chère par rapport à la France ?

Arcueil se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 94, l'écart standardisé (z-score) est 0.41.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Arcueil ?

Les prix au m² varient de 24 % entre les quartiers de Arcueil. Les plus chers : Joliot-Curie 2 (6 019 €/m²), Joliot-Curie 1 (5 946 €/m²), Jules Ferry 1 (5 460 €/m²). Les plus abordables : Laplace 1 (4 841 €/m²), Laplace 2 (5 169 €/m²), Jules Ferry 2 (5 189 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Arcueil

Est-ce le bon moment pour acheter à Arcueil ?

Les données invitent à la prudence sur Arcueil à ce stade. Prix au m² 31,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Arcueil ?

Le rendement locatif brut indicatif à Arcueil est d'environ 5,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 23,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Arcueil ?

Chute des prix significative : -14.7% sur 3 ans (DVF, 163 tx/an, fiabilité haute). Piste : Acheter en dessous du prix de marché actuel Tension sociale élevée : Score 34/100, chômage 12%, pauvreté présente. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Arcueil ?

Arcueil est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Arcueil ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Arcueil à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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