Prix immobilier Saint-Maur-des-Fossés 2026 : 5 273€/m²

Appartement

5 273 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

6 754 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Sur 3 ans-11.1%

Recommandation d'achat — Saint-Maur-des-Fossés

À surveiller

Prix au m² 12,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-9.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

5 273 €/m²

-9.6% sur 4 ans

Maison 2025

6 754 €/m²

-12.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Saint-Maur-des-Fossés

À Saint-Maur-des-Fossés, le prix médian au m² des appartements va de 4 769 €/m² dans le quartier La Pie 3 à 6 285 €/m² dans le quartier La Varenne 4, soit un écart de 32 % (1 516 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

34 des 34 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 4 066 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 6 768 €/m² (Saint-Maur Créteil 2) à 9 091 €/m² (Le Vieux Saint-Maur 3) sur 32 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

La Varenne 4

6 285 €/m²

appartement · 133 ventes DVF

Quartier le plus abordable

La Pie 3

4 769 €/m²

appartement · 71 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Saint-Maur-des-Fossés au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 34 ; les 22 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	La Varenne 4	6 285 €/m²	133
2	Saint-Maur Créteil 2	6 088 €/m²	139
3	La Varenne 5	6 053 €/m²	138
4	Adamville 1	6 010 €/m²	160
5	Le Parc Saint-Maur 3	6 000 €/m²	285
6	La Varenne 3	6 000 €/m²	178
29	Adamville 4	5 197 €/m²	166
30	La Pie 1	5 034 €/m²	72
31	Adamville 9	5 000 €/m²	105
32	La Pie 2	4 884 €/m²	54
33	Les Mûriers 3	4 867 €/m²	103
34	La Pie 3	4 769 €/m²	71

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Maur-des-Fossés

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	56 m²	345 000 €	6 161 €
31 déc. 2025	Maison	137 m²	731 050 €	5 336 €
30 déc. 2025	Appartement	58 m²	365 000 €	6 293 €
30 déc. 2025	Appartement	100 m²	465 000 €	4 650 €
30 déc. 2025	Maison	96 m²	513 000 €	5 344 €
30 déc. 2025	Maison	146 m²	773 000 €	5 295 €
30 déc. 2025	Maison	220 m²	725 000 €	3 295 €
29 déc. 2025	Maison	110 m²	898 000 €	8 164 €
29 déc. 2025	Maison	175 m²	1 090 000 €	6 229 €
29 déc. 2025	Appartement	75 m²	434 000 €	5 787 €
29 déc. 2025	Appartement	33 m²	170 000 €	5 152 €
29 déc. 2025	Maison	150 m²	860 000 €	5 733 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.65

Écart standardisé vs médiane dpt 94

Z-score région

+1.41

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 4 701 €/m²

Écart résiduel observé : +12.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 94 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vincennes

48 193 hab.

8 579 €/m²

Saint-Mandé

21 071 hab.

8 558 €/m²

Charenton-le-Pont

28 830 hab.

7 400 €/m²

Nogent-sur-Marne

32 455 hab.

6 098 €/m²

Saint-Maurice

14 506 hab.

5 807 €/m²

Analyse complète Saint-Maur-des-Fossés

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Maur-des-Fossés

Loyer moyen

22.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.22 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Maur-des-Fossés en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Maur-des-Fossés s'élève à 5 273 €/m² pour un appartement et 6 754 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 1 191 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Maur-des-Fossés ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Maur-des-Fossés ont évolué de -11.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 %.

Saint-Maur-des-Fossés est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Maur-des-Fossés se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 94, l'écart standardisé (z-score) est 0.65.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Maur-des-Fossés ?

Les prix au m² varient de 32 % entre les quartiers de Saint-Maur-des-Fossés. Les plus chers : La Varenne 4 (6 285 €/m²), Saint-Maur Créteil 2 (6 088 €/m²), La Varenne 5 (6 053 €/m²). Les plus abordables : La Pie 3 (4 769 €/m²), Les Mûriers 3 (4 867 €/m²), La Pie 2 (4 884 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Maur-des-Fossés

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Maur-des-Fossés ?

Le marché de Saint-Maur-des-Fossés est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Maur-des-Fossés ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Maur-des-Fossés est d'environ 5,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 23,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Maur-des-Fossés ?

À Saint-Maur-des-Fossés, 17,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Maur-des-Fossés ?

Saint-Maur-des-Fossés est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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