Prix immobilier Créteil 2026 : 3 551€/m²

Appartement

3 551 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

5 392 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.4%

Sur 3 ans-13.9%

Recommandation d'achat — Créteil

Opportunité à étudier

Prix au m² 15,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -13,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-7.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 551 €/m²

-7.2% sur 4 ans

Maison 2025

5 392 €/m²

-6.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Créteil

À Créteil, le prix médian au m² des appartements va de 2 779 €/m² dans le quartier Abbaye à 4 797 €/m² dans le quartier Pompadour-Grand Marais, soit un écart de 73 % (2 018 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

29 des 30 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 3 072 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 737 €/m² (Plumerette) à 6 322 €/m² (Viet) sur 10 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Pompadour-Grand Marais

4 797 €/m²

appartement · 45 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Abbaye

2 779 €/m²

appartement · 119 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Créteil au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 29 ; les 17 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Pompadour-Grand Marais	4 797 €/m²	45
2	Bords de Marne	4 622 €/m²	40
3	Le Lac Étendu	4 488 €/m²	283
4	Plaisance-Les Tilleuls	4 466 €/m²	202
5	Cardinaud	4 424 €/m²	33
6	Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sarrasins	4 327 €/m²	197
24	Montaigut Université	3 087 €/m²	84
25	Arcos	3 000 €/m²	55
26	Plumerette	2 910 €/m²	48
27	La Croix des Mèches	2 884 €/m²	52
28	Palais-Grand Pavois	2 878 €/m²	83
29	Abbaye	2 779 €/m²	119

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Créteil

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	52 m²	140 500 €	2 702 €
30 déc. 2025	Appartement	64 m²	180 000 €	2 813 €
30 déc. 2025	Appartement	74 m²	183 000 €	2 473 €
30 déc. 2025	Appartement	44 m²	230 000 €	5 227 €
30 déc. 2025	Appartement	86 m²	304 000 €	3 535 €
30 déc. 2025	Appartement	60 m²	390 000 €	6 500 €
30 déc. 2025	Appartement	71 m²	210 000 €	2 958 €
29 déc. 2025	Appartement	46 m²	174 000 €	3 783 €
29 déc. 2025	Appartement	56 m²	179 000 €	3 196 €
29 déc. 2025	Appartement	65 m²	267 000 €	4 108 €
29 déc. 2025	Appartement	80 m²	230 350 €	2 879 €
26 déc. 2025	Appartement	39 m²	205 000 €	5 256 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.60

Écart standardisé vs médiane dpt 94

Z-score région

+0.21

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 4 208 €/m²

Écart résiduel observé : -15.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 94 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vincennes

48 193 hab.

8 579 €/m²

Saint-Mandé

21 071 hab.

8 558 €/m²

Charenton-le-Pont

28 830 hab.

7 400 €/m²

Nogent-sur-Marne

32 455 hab.

6 098 €/m²

Saint-Maurice

14 506 hab.

5 807 €/m²

Analyse complète Créteil

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Créteil

Loyer moyen

21.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.11 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Créteil en 2026 ?

Le prix médian au m² à Créteil s'élève à 3 551 €/m² pour un appartement et 5 392 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 621 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Créteil ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Créteil ont évolué de -13.9 %. Sur 1 an, la variation est de +4.4 %.

Créteil est-elle chère par rapport à la France ?

Créteil se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 94, l'écart standardisé (z-score) est -0.60.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Créteil ?

Les prix au m² varient de 73 % entre les quartiers de Créteil. Les plus chers : Pompadour-Grand Marais (4 797 €/m²), Bords de Marne (4 622 €/m²), Le Lac Étendu (4 488 €/m²). Les plus abordables : Abbaye (2 779 €/m²), Palais-Grand Pavois (2 878 €/m²), La Croix des Mèches (2 884 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Créteil

Est-ce le bon moment pour acheter à Créteil ?

Sur la base des données publiques, Créteil ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Créteil ?

Le rendement locatif brut indicatif à Créteil est d'environ 7,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 21,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Créteil ?

À Créteil, 3,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Créteil ?

Créteil est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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