Prix au m² à Créteil en 2026
93 397 habitants · Val-de-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Créteil (94000) est de 3 639 € pour un appartement et 5 417 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
3 639 €
par m² · 3 069 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
5 417 €
par m² · 353 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Créteil
- Prix au m² 15,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 621 transactions/an, marché très actif
- Demande locative très forte : Score 91/100, vacance faible (3.8%)
Points d'attention
- Chute des prix sur 3 ans : Marché en baisse de -13.9% (DVF, 621 tx/an)
- Stabilité socio-économique faible : Score 30/100, chômage 13% élevé
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
605 ventes ont été enregistrées à Créteil sur le millésime 2025, contre 496 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Créteil ont évolué de +3.1 %, contre +0.6 % en moyenne dans le département (Val-de-Marne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 639 €/m²
-3.8% sur 4 ans
Maison · prix actuel
5 417 €/m²
-7.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Créteil
À Créteil, le prix au m² des appartements va de 2 653 €/m² dans le quartier Abbaye à 4 557 €/m² dans le quartier Pompadour-Grand Marais, soit un écart de 72 % (1 904 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
29 des 29 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 3 027 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 599 €/m² (Plumerette) à 5 867 €/m² (Bords de Marne) sur 10 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Pompadour-Grand Marais
4 557 €/m²
appartement · 46 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Abbaye
2 653 €/m²
appartement · 109 ventes DVF
Classement des quartiers de Créteil au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 29 ; les 17 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Pompadour-Grand Marais | 4 557 €/m² | 46 |
| 2 | Bords de Marne | 4 439 €/m² | 35 |
| 3 | Plaisance-Les Tilleuls | 4 326 €/m² | 197 |
| 4 | Le Halage | 4 271 €/m² | 144 |
| 5 | Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sarrasins | 4 159 €/m² | 200 |
| 6 | Les Mèches | 4 078 €/m² | 147 |
| 24 | Montaigut Université | 3 020 €/m² | 84 |
| 25 | Arcos | 2 980 €/m² | 55 |
| 26 | La Croix des Mèches | 2 866 €/m² | 53 |
| 27 | Plumerette | 2 853 €/m² | 48 |
| 28 | Palais-Grand Pavois | 2 842 €/m² | 94 |
| 29 | Abbaye | 2 653 €/m² | 109 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Créteil
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 140 500 € | 2 702 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 180 000 € | 2 813 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 183 000 € | 2 473 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 230 000 € | 5 227 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 86 m² | 304 000 € | 3 535 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 390 000 € | 6 500 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 210 000 € | 2 958 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 174 000 € | 3 783 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 179 000 € | 3 196 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 267 000 € | 4 108 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 230 350 € | 2 879 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 205 000 € | 5 256 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Créteil, déjà analysés
6 des 505 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 83,87 m²234 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 65,12 m²187 000 €DPE Enote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 87,16 m²240 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 77,87 m²250 000 €DPE Bnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 68 m²195 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 5 pièces de 86,63 m²250 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Créteil
Pour estimer un appartement à Créteil, partez du prix DVF de 3 639 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 2 653 €/m² (quartier Abbaye) à 4 557 €/m² (quartier Pompadour-Grand Marais). Les 3 422 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
90ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
-0.56
Écart standardisé vs médiane dpt 94
Z-score région
+0.08
vs médiane Île-de-France
La volatilité des prix mesurée à Créteil est de 7,5 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 4 313 €/m²
Écart résiduel observé : -15.6 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 94 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Créteil
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Créteil en 2026 ?
Le prix au m² à Créteil s'élève à 3 639 €/m² pour un appartement et 5 417 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 3 422 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Créteil ?
À Créteil, le prix au m² d'une maison est de 5 417 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 3 639 €/m², soit un écart de 49 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Créteil ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Créteil ont évolué de -13.6 %. Sur 1 an, la variation est de +3.1 %, contre +0.6 % en moyenne dans le département (Val-de-Marne).
Créteil est-elle chère par rapport à la France ?
Créteil se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 94, l'écart standardisé (z-score) est -0.56.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Créteil ?
3,7 % des logements diagnostiqués à Créteil sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Créteil ?
Les prix au m² varient de 72 % entre les quartiers de Créteil. Les plus chers : Pompadour-Grand Marais (4 557 €/m²), Bords de Marne (4 439 €/m²), Plaisance-Les Tilleuls (4 326 €/m²). Les plus abordables : Abbaye (2 653 €/m²), Palais-Grand Pavois (2 842 €/m²), Plumerette (2 853 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Créteil
Est-ce le bon moment pour acheter à Créteil ?
Sur la base des données publiques, Créteil ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Créteil ?
Le rendement locatif brut indicatif à Créteil est d'environ 6,93 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 21,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Créteil ?
Notre analyse de zone attribue à Créteil un sous-score de demande locative de 91/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Créteil ?
Chute des prix sur 3 ans : Marché en baisse de -13.9% (DVF, 621 tx/an). Piste : Tendance départementale +0.8% plus stable Stabilité socio-économique faible : Score 30/100, chômage 13% élevé. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Créteil ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles fort. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Créteil ?
Créteil est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Créteil ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Créteil 5,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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