Prix immobilier Villejuif 2026 : 4 741€/m²

Appartement

4 741 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

5 714 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.6%

Sur 3 ans-12.8%

Recommandation d'achat — Villejuif

À surveiller

Prix au m² 11,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-10.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 741 €/m²

-10.7% sur 4 ans

Maison 2025

5 714 €/m²

-7.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Villejuif

À Villejuif, le prix médian au m² des maisons va de 4 774 €/m² dans le quartier Hautes Bruyères à 8 483 €/m² dans le quartier Vaux de Rome, soit un écart de 78 % (3 709 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

20 des 21 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 466 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 4 000 €/m² (Épi d'Or) à 5 724 €/m² (Barmonts) sur 19 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Vaux de Rome

8 483 €/m²

maison · 9 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Hautes Bruyères

4 774 €/m²

maison · 13 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Villejuif au prix médian (maison)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 20 ; les 8 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Vaux de Rome	8 483 €/m²	9
2	Barmonts	6 977 €/m²	38
3	Guipons	6 667 €/m²	33
4	Centre Ville Sud	6 500 €/m²	16
5	République	6 467 €/m²	23
6	Lebon	6 405 €/m²	14
15	Les Lozaits	5 436 €/m²	7
16	Esselières	5 358 €/m²	52
17	Mermoz	5 268 €/m²	6
18	Épi d'Or	5 206 €/m²	22
19	Petits Ormes	5 074 €/m²	23
20	Hautes Bruyères	4 774 €/m²	13

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Villejuif

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	39 m²	212 000 €	5 436 €
31 déc. 2025	Appartement	27 m²	195 000 €	7 222 €
31 déc. 2025	Appartement	60 m²	236 000 €	3 933 €
30 déc. 2025	Appartement	73 m²	275 000 €	3 767 €
30 déc. 2025	Maison	90 m²	465 000 €	5 167 €
30 déc. 2025	Appartement	72 m²	181 000 €	2 514 €
29 déc. 2025	Appartement	15 m²	107 000 €	7 133 €
23 déc. 2025	Appartement	33 m²	143 000 €	4 333 €
23 déc. 2025	Appartement	16 m²	99 270 €	6 204 €
22 déc. 2025	Maison	118 m²	740 000 €	6 271 €
22 déc. 2025	Appartement	21 m²	107 000 €	5 095 €
19 déc. 2025	Appartement	15 m²	85 000 €	5 667 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.27

Écart standardisé vs médiane dpt 94

Z-score région

+1.04

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 4 237 €/m²

Écart résiduel observé : +11.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 94 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vincennes

48 193 hab.

8 579 €/m²

Saint-Mandé

21 071 hab.

8 558 €/m²

Charenton-le-Pont

28 830 hab.

7 400 €/m²

Nogent-sur-Marne

32 455 hab.

6 098 €/m²

Saint-Maurice

14 506 hab.

5 807 €/m²

Analyse complète Villejuif

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Villejuif

Loyer moyen

22.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.78 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villejuif en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villejuif s'élève à 4 741 €/m² pour un appartement et 5 714 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 432 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villejuif ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villejuif ont évolué de -12.8 %. Sur 1 an, la variation est de -0.6 %.

Villejuif est-elle chère par rapport à la France ?

Villejuif se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 94, l'écart standardisé (z-score) est 0.27.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Villejuif ?

Les prix au m² varient de 78 % entre les quartiers de Villejuif. Les plus chers : Vaux de Rome (8 483 €/m²), Barmonts (6 977 €/m²), Guipons (6 667 €/m²). Les plus abordables : Hautes Bruyères (4 774 €/m²), Petits Ormes (5 074 €/m²), Épi d'Or (5 206 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villejuif

Est-ce le bon moment pour acheter à Villejuif ?

Le marché de Villejuif est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villejuif ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villejuif est d'environ 5,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 22,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villejuif ?

À Villejuif, 6,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villejuif ?

Villejuif est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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