Prix au m² à Villejuif en 2026
60 183 habitants · Val-de-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Villejuif (94800) est de 4 921 € pour un appartement et 5 512 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
4 921 €
par m² · 1 848 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
5 512 €
par m² · 437 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Villejuif
- Prix au m² 13,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité extrême : 432 transactions/an, marché très actif
- Demande locative forte : Score 86/100, forte attractivité
Points d'attention
- Chute des prix : Marché en baisse de -12.8% sur 3 ans (DVF, 432 tx/an)
- Faible croissance : Score croissance prix 18/100, marché en correction
Investissement locatif : Cibler petites surfaces bien rénovées pour optimiser rendement locatif
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
416 ventes ont été enregistrées à Villejuif sur le millésime 2025, contre 350 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Villejuif ont évolué de -0.4 %, contre +0.6 % en moyenne dans le département (Val-de-Marne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
4 921 €/m²
-3.8% sur 4 ans
Maison · prix actuel
5 512 €/m²
-7.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Villejuif
À Villejuif, le prix au m² des maisons va de 4 791 €/m² dans le quartier Hautes Bruyères à 6 120 €/m² dans le quartier Vaux de Rome, soit un écart de 28 % (1 329 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
20 des 21 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 430 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 696 €/m² (Les Lozaits) à 5 469 €/m² (Esselières) sur 19 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Vaux de Rome
6 120 €/m²
maison · 6 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Hautes Bruyères
4 791 €/m²
maison · 11 ventes DVF
Classement des quartiers de Villejuif au prix au m² (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 20 ; les 8 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Vaux de Rome | 6 120 €/m² | 6 |
| 2 | Centre Ville Sud | 6 067 €/m² | 16 |
| 3 | Guipons | 6 056 €/m² | 32 |
| 4 | République | 6 047 €/m² | 22 |
| 5 | Barmonts | 6 027 €/m² | 34 |
| 6 | Les Lozaits | 5 717 €/m² | 7 |
| 15 | Monsivry | 5 183 €/m² | 19 |
| 16 | Esselières | 5 140 €/m² | 47 |
| 17 | Mermoz | 5 115 €/m² | 6 |
| 18 | Petits Ormes | 5 020 €/m² | 22 |
| 19 | Épi d'Or | 4 958 €/m² | 22 |
| 20 | Hautes Bruyères | 4 791 €/m² | 11 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Villejuif
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 39 m² | 212 000 € | 5 436 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 195 000 € | 7 222 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 236 000 € | 3 933 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 275 000 € | 3 767 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 465 000 € | 5 167 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 181 000 € | 2 514 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 15 m² | 107 000 € | 7 133 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 143 000 € | 4 333 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 16 m² | 99 270 € | 6 204 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 118 m² | 740 000 € | 6 271 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 21 m² | 107 000 € | 5 095 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 15 m² | 85 000 € | 5 667 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Villejuif, déjà analysés
6 des 325 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 2 pièces de 37 m²106 172 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 70 m²251 500 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 76,39 m²280 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 59 m²154 398 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 77 m²170 000 €DPE Fnote Btravaux modérés
- Appartement 4 pièces de 73 m²295 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Villejuif
Pour estimer un appartement à Villejuif, partez du prix DVF de 4 921 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 3 696 €/m² (quartier Les Lozaits) à 5 469 €/m² (quartier Esselières). Les 2 285 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
97ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.35
Écart standardisé vs médiane dpt 94
Z-score région
+0.69
vs médiane Île-de-France
La volatilité des prix mesurée à Villejuif est de 6 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 4 343 €/m²
Écart résiduel observé : +13.3 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 94 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Villejuif
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Villejuif en 2026 ?
Le prix au m² à Villejuif s'élève à 4 921 €/m² pour un appartement et 5 512 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 2 285 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Villejuif ?
À Villejuif, le prix au m² d'une maison est de 5 512 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 4 921 €/m², soit un écart de 12 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Villejuif ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Villejuif ont évolué de -9.7 %. Sur 1 an, la variation est de -0.4 %, contre +0.6 % en moyenne dans le département (Val-de-Marne).
Villejuif est-elle chère par rapport à la France ?
Villejuif se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 94, l'écart standardisé (z-score) est 0.35.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Villejuif ?
6,8 % des logements diagnostiqués à Villejuif sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Villejuif ?
Les prix au m² varient de 28 % entre les quartiers de Villejuif. Les plus chers : Vaux de Rome (6 120 €/m²), Centre Ville Sud (6 067 €/m²), Guipons (6 056 €/m²). Les plus abordables : Hautes Bruyères (4 791 €/m²), Épi d'Or (4 958 €/m²), Petits Ormes (5 020 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Villejuif
Est-ce le bon moment pour acheter à Villejuif ?
Le marché de Villejuif est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villejuif ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villejuif est d'environ 5,57 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 22,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Villejuif ?
Notre analyse de zone attribue à Villejuif un sous-score de demande locative de 86/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villejuif ?
Chute des prix : Marché en baisse de -12.8% sur 3 ans (DVF, 432 tx/an). Piste : Acheter en dessous du prix de marché actuel Faible croissance : Score croissance prix 18/100, marché en correction. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Villejuif ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles fort. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Villejuif ?
Villejuif est classée en zone A bis (la zone la plus tendue). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Villejuif ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Villejuif 5,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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