Prix immobilier Vincennes 2026 : 8 579€/m²

Appartement

8 579 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

10 965 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.1%

Sur 3 ans-8.5%

Recommandation d'achat — Vincennes

Marché tendu / survalorisé

Rendement brut modéré : 4,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-9.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

8 579 €/m²

-9.8% sur 4 ans

Maison 2025

10 965 €/m²

-10.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Vincennes

À Vincennes, le prix médian au m² des appartements va de 7 444 €/m² dans le quartier Est 5 à 9 875 €/m² dans le quartier Centre Sud 1, soit un écart de 33 % (2 431 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

17 des 17 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 4 047 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 9 475 €/m² (Ouest 5) à 15 975 €/m² (Ouest 1) sur 13 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Centre Sud 1

9 875 €/m²

appartement · 196 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Est 5

7 444 €/m²

appartement · 228 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Vincennes au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 17 ; les 5 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Centre Sud 1	9 875 €/m²	196
2	Centre Sud 2	9 875 €/m²	353
3	Centre Nord 1	9 733 €/m²	251
4	Centre Nord 2	9 531 €/m²	192
5	Ouest 1	9 403 €/m²	315
6	Centre Nord 3	9 375 €/m²	255
12	Est 1	8 667 €/m²	227
13	Est 2	8 429 €/m²	226
14	Est 4	8 200 €/m²	233
15	Est 3	8 095 €/m²	167
16	Est 6	7 765 €/m²	163
17	Est 5	7 444 €/m²	228

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Vincennes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	50 m²	496 000 €	9 920 €
30 déc. 2025	Appartement	38 m²	295 000 €	7 763 €
30 déc. 2025	Appartement	20 m²	175 000 €	8 750 €
30 déc. 2025	Appartement	48 m²	438 619 €	9 138 €
30 déc. 2025	Appartement	108 m²	1 300 000 €	12 037 €
29 déc. 2025	Appartement	96 m²	1 288 750 €	13 424 €
29 déc. 2025	Appartement	11 m²	129 580 €	11 780 €
29 déc. 2025	Appartement	76 m²	456 400 €	6 005 €
23 déc. 2025	Appartement	60 m²	508 814 €	8 480 €
23 déc. 2025	Appartement	38 m²	344 200 €	9 058 €
23 déc. 2025	Appartement	10 m²	89 000 €	8 900 €
23 déc. 2025	Appartement	75 m²	645 000 €	8 600 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

100ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+3.07

Écart standardisé vs médiane dpt 94

Z-score région

+3.72

vs médiane Île-de-France

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 94 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Mandé

21 071 hab.

8 558 €/m²

Charenton-le-Pont

28 830 hab.

7 400 €/m²

Nogent-sur-Marne

32 455 hab.

6 098 €/m²

Saint-Maurice

14 506 hab.

5 807 €/m²

Gentilly

19 963 hab.

5 676 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Vincennes

Loyer moyen

29.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.11 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vincennes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vincennes s'élève à 8 579 €/m² pour un appartement et 10 965 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 812 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vincennes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vincennes ont évolué de -8.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.1 %.

Vincennes est-elle chère par rapport à la France ?

Vincennes se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 94, l'écart standardisé (z-score) est 3.07.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Vincennes ?

Les prix au m² varient de 33 % entre les quartiers de Vincennes. Les plus chers : Centre Sud 1 (9 875 €/m²), Centre Sud 2 (9 875 €/m²), Centre Nord 1 (9 733 €/m²). Les plus abordables : Est 5 (7 444 €/m²), Est 6 (7 765 €/m²), Est 3 (8 095 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vincennes

Est-ce le bon moment pour acheter à Vincennes ?

Les données invitent à la prudence sur Vincennes à ce stade. Rendement brut modéré : 4,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vincennes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vincennes est d'environ 4,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 29,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vincennes ?

À Vincennes, 16,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vincennes ?

Vincennes est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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