Prix au m² à Fontenay-sous-Bois en 2026
53 757 habitants · Val-de-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Fontenay-sous-Bois (94120) est de 5 764 € pour un appartement et 6 877 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
5 764 €
par m² · 1 943 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
6 877 €
par m² · 808 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Fontenay-sous-Bois
- Prix au m² 26,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -14,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité maximale : 548 transactions/an, marché très actif
- Demande locative forte : Score 92/100, forte attractivité
Points d'attention
- Chute des prix : -15.2% sur 3 ans (DVF, 548 tx/an)
- Zone QPV : 2 quartiers prioritaires, décote 5-15%
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
525 ventes ont été enregistrées à Fontenay-sous-Bois sur le millésime 2025, contre 426 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Fontenay-sous-Bois ont évolué de +2.0 %, contre +0.6 % en moyenne dans le département (Val-de-Marne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
5 764 €/m²
-3.8% sur 4 ans
Maison · prix actuel
6 877 €/m²
-7.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Fontenay-sous-Bois
À Fontenay-sous-Bois, le prix au m² des appartements va de 2 996 €/m² dans le quartier Les Larris 3 à 7 188 €/m² dans le quartier Bois, soit un écart de 140 % (4 192 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
21 des 21 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 1 943 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 164 €/m² (Les Larris 1) à 10 134 €/m² (Bois) sur 16 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Bois
7 188 €/m²
appartement · 226 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Larris 3
2 996 €/m²
appartement · 58 ventes DVF
Classement des quartiers de Fontenay-sous-Bois au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 21 ; les 9 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Bois | 7 188 €/m² | 226 |
| 2 | Le Village 2 | 6 703 €/m² | 128 |
| 3 | Le Village 3 | 6 468 €/m² | 162 |
| 4 | Pasteur | 6 420 €/m² | 173 |
| 5 | Le Village 1 | 6 095 €/m² | 77 |
| 6 | Roublot 1 | 6 046 €/m² | 226 |
| 16 | Bois Cadet 3 | 4 157 €/m² | 87 |
| 17 | Bois Cadet 1 | 3 985 €/m² | 26 |
| 18 | Les Larris 1 | 3 859 €/m² | 31 |
| 19 | Jean Zay | 3 801 €/m² | 5 |
| 20 | Les Larris 2 | 3 211 €/m² | 72 |
| 21 | Les Larris 3 | 2 996 €/m² | 58 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Fontenay-sous-Bois
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 386 000 € | 5 594 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 159 300 € | 7 965 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 490 180 € | 7 541 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 220 000 € | 3 333 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 215 000 € | 4 886 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 17 m² | 90 000 € | 5 294 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 138 000 € | 4 452 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 473 000 € | 7 167 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 96 m² | 245 000 € | 2 552 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 147 000 € | 4 594 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 124 000 € | 3 543 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 125 000 € | 4 630 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Fontenay-sous-Bois, déjà analysés
6 des 382 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 7 pièces de 130 m²440 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 310 m²770 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 72 m²249 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 78 m²260 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 71 m²270 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 73 m²299 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Fontenay-sous-Bois
Pour estimer un appartement à Fontenay-sous-Bois, partez du prix DVF de 5 764 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 2 996 €/m² (quartier Les Larris 3) à 7 188 €/m² (quartier Bois). Les 2 751 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.94
Écart standardisé vs médiane dpt 94
Z-score région
+1.09
vs médiane Île-de-France
La volatilité des prix mesurée à Fontenay-sous-Bois est de 7,1 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 4 553 €/m²
Écart résiduel observé : +26.6 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 94 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Fontenay-sous-Bois
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Fontenay-sous-Bois
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Fontenay-sous-Bois en 2026 ?
Le prix au m² à Fontenay-sous-Bois s'élève à 5 764 €/m² pour un appartement et 6 877 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 2 751 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Fontenay-sous-Bois ?
À Fontenay-sous-Bois, le prix au m² d'une maison est de 6 877 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 5 764 €/m², soit un écart de 19 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Fontenay-sous-Bois ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Fontenay-sous-Bois ont évolué de -14.2 %. Sur 1 an, la variation est de +2.0 %, contre +0.6 % en moyenne dans le département (Val-de-Marne).
Fontenay-sous-Bois est-elle chère par rapport à la France ?
Fontenay-sous-Bois se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 94, l'écart standardisé (z-score) est 0.94.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Fontenay-sous-Bois ?
12,5 % des logements diagnostiqués à Fontenay-sous-Bois sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Fontenay-sous-Bois ?
Les prix au m² varient de 140 % entre les quartiers de Fontenay-sous-Bois. Les plus chers : Bois (7 188 €/m²), Le Village 2 (6 703 €/m²), Le Village 3 (6 468 €/m²). Les plus abordables : Les Larris 3 (2 996 €/m²), Les Larris 2 (3 211 €/m²), Jean Zay (3 801 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Fontenay-sous-Bois
Est-ce le bon moment pour acheter à Fontenay-sous-Bois ?
Les données invitent à la prudence sur Fontenay-sous-Bois à ce stade. Prix au m² 26,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fontenay-sous-Bois ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fontenay-sous-Bois est d'environ 4,77 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 22,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Fontenay-sous-Bois ?
Notre analyse de zone attribue à Fontenay-sous-Bois un sous-score de demande locative de 92/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontenay-sous-Bois ?
Chute des prix : -15.2% sur 3 ans (DVF, 548 tx/an). Piste : Tendance départementale +0.8% plus stable Zone QPV : 2 quartiers prioritaires, décote 5-15%. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Fontenay-sous-Bois ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles fort. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Fontenay-sous-Bois ?
Fontenay-sous-Bois est classée en zone A bis (la zone la plus tendue). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Fontenay-sous-Bois ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Fontenay-sous-Bois 8,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Fontenay-sous-Bois
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Comparer Fontenay-sous-Bois à…
Fontenay-sous-Bois sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Fontenay-sous-Bois
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Fontenay-sous-BoisInvestir
Rendement & stratégies
Investir Fontenay-sous-Bois