Prix immobilier Maisons-Alfort 2026
56 799 habitants · Val-de-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Maisons-Alfort (94700) est de 5 413 € pour un appartement et 6 268 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
5 413 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
6 268 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Maisons-Alfort
- Prix au m² 20,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 639 transactions/an, marché très actif
- Demande locative forte — Score 92/100, vacance faible (7.2%)
Points d'attention
- Baisse des prix significative — -9.8% sur 3 ans (DVF, 639 tx/an, fiabilité haute)
- Rendement locatif faible — Yield brut 5.22%, 12e percentile national
Investissement Pinel : Cibler petites surfaces pour optimiser rendement locatif
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
5 413 €/m²
-7.5% sur 4 ans
Maison 2025
6 268 €/m²
-10.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Maisons-Alfort
À Maisons-Alfort, le prix médian au m² des appartements va de 4 647 €/m² dans le quartier Centre Vert de Maison 11 à 6 423 €/m² dans le quartier Alfort 1, soit un écart de 38 % (1 776 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
20 des 21 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 719 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 723 €/m² (Centre Vert de Maison 5) à 8 400 €/m² (Charentonneau 2) sur 18 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Alfort 1
6 423 €/m²
appartement · 245 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Vert de Maison 11
4 647 €/m²
appartement · 46 ventes DVF
Classement des quartiers de Maisons-Alfort au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 20 ; les 8 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Alfort 1 | 6 423 €/m² | 245 |
| 2 | Centre Vert de Maison 4 | 6 167 €/m² | 157 |
| 3 | Charentonneau 2 | 6 138 €/m² | 122 |
| 4 | Centre Vert de Maison 7 | 6 106 €/m² | 278 |
| 5 | Charentonneau 3 | 6 091 €/m² | 97 |
| 6 | Alfort 4 | 6 021 €/m² | 180 |
| 15 | Planètes 2 | 5 289 €/m² | 122 |
| 16 | Centre Vert de Maison 10 | 4 995 €/m² | 78 |
| 17 | Alfort 5 | 4 919 €/m² | 245 |
| 18 | Centre Vert de Maison 9 | 4 754 €/m² | 90 |
| 19 | Centre Vert de Maison 5 | 4 747 €/m² | 46 |
| 20 | Centre Vert de Maison 11 | 4 647 €/m² | 46 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Maisons-Alfort
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 246 000 € | 4 920 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 231 740 € | 4 066 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 35 m² | 65 100 € | 1 860 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 359 000 € | 6 411 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 353 000 € | 4 770 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 220 000 € | 5 116 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 260 000 € | 5 652 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 294 000 € | 5 547 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 869 800 € | 6 691 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 334 943 € | 5 876 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 280 000 € | 5 600 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 196 000 € | 6 323 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.76
Écart standardisé vs médiane dpt 94
Z-score région
+1.51
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 4 512 €/m²
Écart résiduel observé : +20.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 94 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Maisons-Alfort
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Maisons-Alfort en 2026 ?
Le prix médian au m² à Maisons-Alfort s'élève à 5 413 €/m² pour un appartement et 6 268 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 639 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Maisons-Alfort ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Maisons-Alfort ont évolué de -9.8 %. Sur 1 an, la variation est de -0.3 %.
Maisons-Alfort est-elle chère par rapport à la France ?
Maisons-Alfort se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 94, l'écart standardisé (z-score) est 0.76.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Maisons-Alfort ?
Les prix au m² varient de 38 % entre les quartiers de Maisons-Alfort. Les plus chers : Alfort 1 (6 423 €/m²), Centre Vert de Maison 4 (6 167 €/m²), Charentonneau 2 (6 138 €/m²). Les plus abordables : Centre Vert de Maison 11 (4 647 €/m²), Centre Vert de Maison 5 (4 747 €/m²), Centre Vert de Maison 9 (4 754 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Maisons-Alfort
Est-ce le bon moment pour acheter à Maisons-Alfort ?
Le marché de Maisons-Alfort est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Maisons-Alfort ?
Le rendement locatif brut indicatif à Maisons-Alfort est d'environ 5,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 23,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Maisons-Alfort ?
Baisse des prix significative : -9.8% sur 3 ans (DVF, 639 tx/an, fiabilité haute). Piste : Tendance départementale stable (+0.8% 1an), marché résilient Rendement locatif faible : Yield brut 5.22%, 12e percentile national. Piste : Cible valorisation future ou Pinel pour optimisation fiscale Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Maisons-Alfort ?
Maisons-Alfort est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Maisons-Alfort ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Maisons-Alfort à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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