Prix immobilier Alfortville 2026 : 4 918€/m²

Appartement

4 918 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

6 200 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.9%

Sur 3 ans-11.1%

Recommandation d'achat — Alfortville

À surveiller

Prix au m² 15,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-8.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 918 €/m²

-8.8% sur 4 ans

Maison 2025

6 200 €/m²

-2.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Alfortville

À Alfortville, le prix médian au m² des appartements va de 3 446 €/m² dans le quartier Grand Ensemble à 5 636 €/m² dans le quartier Diderot Louis Blanc, soit un écart de 64 % (2 190 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

15 des 15 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 043 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 250 €/m² (Grenoble Toulon) à 7 140 €/m² (Micolon 14 Juillet) sur 14 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Diderot Louis Blanc

5 636 €/m²

appartement · 173 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Grand Ensemble

3 446 €/m²

appartement · 27 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Alfortville au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 15 ; les 3 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Diderot Louis Blanc	5 636 €/m²	173
2	Zola Carnot	5 533 €/m²	120
3	Gare	5 436 €/m²	238
4	14 Juillet Zola	5 368 €/m²	132
5	Chinagora Berthelot	5 353 €/m²	193
6	Marché Guesde	5 317 €/m²	254
10	Jardin Val de Seine	4 841 €/m²	73
11	Carnot Petit Pont Alouettes	4 831 €/m²	40
12	Grenoble Toulon	4 407 €/m²	33
13	Vert de Maison	4 059 €/m²	54
14	Micolon 14 Juillet	3 984 €/m²	59
15	Grand Ensemble	3 446 €/m²	27

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Alfortville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	30 m²	82 000 €	2 733 €
30 déc. 2025	Maison	80 m²	955 000 €	11 938 €
30 déc. 2025	Maison	190 m²	1 420 000 €	7 474 €
30 déc. 2025	Appartement	61 m²	263 000 €	4 311 €
30 déc. 2025	Appartement	53 m²	179 101 €	3 379 €
30 déc. 2025	Appartement	90 m²	289 752 €	3 219 €
29 déc. 2025	Appartement	16 m²	110 000 €	6 875 €
23 déc. 2025	Appartement	27 m²	166 670 €	6 173 €
23 déc. 2025	Appartement	46 m²	225 000 €	4 891 €
23 déc. 2025	Appartement	537 m²	1 000 000 €	1 862 €
22 déc. 2025	Appartement	92 m²	545 000 €	5 924 €
22 déc. 2025	Appartement	49 m²	241 600 €	4 931 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.40

Écart standardisé vs médiane dpt 94

Z-score région

+1.17

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 4 267 €/m²

Écart résiduel observé : +15.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 94 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vincennes

48 193 hab.

8 579 €/m²

Saint-Mandé

21 071 hab.

8 558 €/m²

Charenton-le-Pont

28 830 hab.

7 400 €/m²

Nogent-sur-Marne

32 455 hab.

6 098 €/m²

Saint-Maurice

14 506 hab.

5 807 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Alfortville

Loyer moyen

21.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.30 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Alfortville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Alfortville s'élève à 4 918 €/m² pour un appartement et 6 200 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 425 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Alfortville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Alfortville ont évolué de -11.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 %.

Alfortville est-elle chère par rapport à la France ?

Alfortville se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 94, l'écart standardisé (z-score) est 0.40.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Alfortville ?

Les prix au m² varient de 64 % entre les quartiers de Alfortville. Les plus chers : Diderot Louis Blanc (5 636 €/m²), Zola Carnot (5 533 €/m²), Gare (5 436 €/m²). Les plus abordables : Grand Ensemble (3 446 €/m²), Micolon 14 Juillet (3 984 €/m²), Vert de Maison (4 059 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Alfortville

Est-ce le bon moment pour acheter à Alfortville ?

Le marché de Alfortville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Alfortville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Alfortville est d'environ 5,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 21,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Alfortville ?

À Alfortville, 11,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Alfortville ?

Alfortville est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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