Prix immobilier Saint-Maurice 2026
14 506 habitants · Val-de-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Maurice (94410) est de 5 807 € pour un appartement et 9 105 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
5 807 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
9 105 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Maurice
- Prix au m² 46,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
5 807 €/m²
-9.7% sur 4 ans
Maison 2025
9 105 €/m²
+17.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Maurice
À Saint-Maurice, le prix médian au m² des appartements va de 5 625 €/m² dans le quartier Est Quartiers Écluse-Gravelle-Panoramis à 8 056 €/m² dans le quartier Ouest Quartier du Plateau, soit un écart de 43 % (2 431 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 789 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 7 233 €/m² (Quartiers Centre et Bras de Marne) à 10 473 €/m² (Ouest Quartier du Plateau) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ouest Quartier du Plateau
8 056 €/m²
appartement · 207 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Est Quartiers Écluse-Gravelle-Panoramis
5 625 €/m²
appartement · 388 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Maurice au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Ouest Quartier du Plateau | 8 056 €/m² | 207 |
| 2 | Ouest Quartier du Pont | 6 468 €/m² | 80 |
| 3 | Quartiers Centre et Bras de Marne | 6 100 €/m² | 114 |
| 4 | Est Quartiers Écluse-Gravelle-Panoramis | 5 625 €/m² | 388 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Maurice
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 255 000 € | 5 426 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 342 700 € | 6 994 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 350 000 € | 5 147 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 150 000 € | 2 941 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 168 500 € | 6 740 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 456 200 € | 8 146 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 193 000 € | 4 825 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 100 m² | 750 000 € | 7 500 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 126 m² | 776 550 € | 6 163 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 16 m² | 121 000 € | 7 563 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 280 000 € | 6 667 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 17 m² | 102 500 € | 6 029 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
100ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.05
Écart standardisé vs médiane dpt 94
Z-score région
+1.79
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 967 €/m²
Écart résiduel observé : +46.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 94 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Maurice
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Maurice en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Maurice s'élève à 5 807 €/m² pour un appartement et 9 105 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 189 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Maurice ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Maurice ont évolué de -12.4 %. Sur 1 an, la variation est de -1.1 %.
Saint-Maurice est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Maurice se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 94, l'écart standardisé (z-score) est 1.05.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Maurice ?
Les prix au m² varient de 43 % entre les quartiers de Saint-Maurice. Les plus chers : Ouest Quartier du Plateau (8 056 €/m²), Ouest Quartier du Pont (6 468 €/m²). Les plus abordables : Est Quartiers Écluse-Gravelle-Panoramis (5 625 €/m²), Quartiers Centre et Bras de Marne (6 100 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Maurice
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Maurice ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Maurice à ce stade. Prix au m² 46,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Maurice ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Maurice est d'environ 5,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 25,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Maurice ?
À Saint-Maurice, 14,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Maurice ?
Saint-Maurice est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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