Prix immobilier Marolles-en-Brie 2026
4 781 habitants · Val-de-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Marolles-en-Brie (94440) est de 4 076 € pour un appartement et 3 356 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 076 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 356 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Marolles-en-Brie
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 076 €/m²
-5.2% sur 4 ans
Maison 2025
3 356 €/m²
-6.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Marolles-en-Brie
À Marolles-en-Brie, le prix médian au m² des appartements va de 4 226 €/m² dans le quartier La Butte du Berger à 4 379 €/m² dans le quartier Vieux Village-Murs du Parc, soit un écart de 4 % (153 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 43 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 464 €/m² (Vieux Village-Murs du Parc) à 3 503 €/m² (La Butte du Berger) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Vieux Village-Murs du Parc
4 379 €/m²
appartement · 25 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Butte du Berger
4 226 €/m²
appartement · 18 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Marolles-en-Brie
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 184 000 € | 2 746 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 254 628 € | 4 316 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 131 m² | 405 000 € | 3 092 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 459 950 € | 3 066 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 236 610 € | 4 010 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 240 m² | 429 000 € | 1 788 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 294 700 € | 3 274 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 472 000 € | 4 453 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 106 m² | 301 515 € | 2 844 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 96 m² | 300 000 € | 3 125 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 135 m² | 385 000 € | 2 852 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 330 000 € | 3 667 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
98ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
-0.22
Écart standardisé vs médiane dpt 94
Z-score région
+0.58
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 4 082 €/m²
Écart résiduel observé : -0.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 94 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Marolles-en-Brie en 2026 ?
Le prix médian au m² à Marolles-en-Brie s'élève à 4 076 €/m² pour un appartement et 3 356 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 56 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Marolles-en-Brie ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Marolles-en-Brie ont évolué de -7.2 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Marolles-en-Brie est-elle chère par rapport à la France ?
Marolles-en-Brie se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 94, l'écart standardisé (z-score) est -0.22.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Marolles-en-Brie ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Marolles-en-Brie (4 % d'écart). Les plus chers : Vieux Village-Murs du Parc (4 379 €/m²). Les plus abordables : La Butte du Berger (4 226 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Marolles-en-Brie
Est-ce le bon moment pour acheter à Marolles-en-Brie ?
Le marché de Marolles-en-Brie est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,1 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Marolles-en-Brie ?
Le rendement locatif brut indicatif à Marolles-en-Brie est d'environ 5,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Marolles-en-Brie ?
À Marolles-en-Brie, 6,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Marolles-en-Brie ?
Marolles-en-Brie est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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