Prix au m² à Périgny en 2026
2 724 habitants · Val-de-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Périgny (94520) est de 3 178 € pour un appartement et 3 234 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
Appartement
3 178 €
par m² · 30 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
3 234 €
par m² · 139 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Périgny
- Prix au m² 22,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Forte demande locative : Score 75/100, vacance faible (1.5%)
- Profil socio-économique aisé : Revenu médian 32 240€, classe aisée pavillonnaire
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans : Tendance -11.9% (DVF, fiabilité moyenne)
- Marché peu liquide : 27 transactions/an, risque de revente difficile
Investissement locatif Pinel : Cibler l'achat pour défiscalisation, vérifier état DPE
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
26 ventes ont été enregistrées à Périgny sur le millésime 2025, contre 40 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Périgny ont évolué de +2.4 %, contre +0.8 % en moyenne dans le département (Val-de-Marne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 178 €/m²
-3.8% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 234 €/m²
-7.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Périgny
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 81 000 € | 2 700 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 295 000 € | 2 360 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 273 000 € | 3 067 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 94 m² | 325 600 € | 3 464 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 300 m² | 620 000 € | 2 067 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 113 m² | 275 000 € | 2 434 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 154 m² | 486 300 € | 3 158 € |
| 23 sept. 2025 | Appartement | 57 m² | 177 000 € | 3 105 € |
| 29 août 2025 | Maison | 188 m² | 420 001 € | 2 234 € |
| 27 août 2025 | Appartement | 90 m² | 268 000 € | 2 978 € |
| 26 août 2025 | Maison | 342 m² | 528 880 € | 1 546 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 100 m² | 325 000 € | 3 250 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Périgny, déjà analysés
6 des 18 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 9 pièces de 240 m²520 000 €DPE Cnote Ctravaux lourds
- Appartement 5 pièces de 92,62 m²255 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 175 m²590 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 130 m²289 000 €DPE Gnote Ctravaux lourds
- Maison 5 pièces de 105 m²285 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 99 m²280 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Périgny
Pour estimer un appartement à Périgny, partez du prix DVF de 3 178 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 169 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
83ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.88
Écart standardisé vs médiane dpt 94
Z-score région
-0.14
vs médiane Île-de-France
La volatilité des prix mesurée à Périgny est de 12,5 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 4 083 €/m²
Écart résiduel observé : -22.2 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 94 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Périgny
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Périgny
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Périgny en 2026 ?
Le prix au m² à Périgny s'élève à 3 178 €/m² pour un appartement et 3 234 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 169 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Périgny ?
À Périgny, le prix au m² d'une maison est de 3 234 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 3 178 €/m², soit un écart de 2 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Périgny ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Périgny ont évolué de -11.9 %. Sur 1 an, la variation est de +2.4 %, contre +0.8 % en moyenne dans le département (Val-de-Marne).
Périgny est-elle chère par rapport à la France ?
Périgny se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 94, l'écart standardisé (z-score) est -0.88.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Périgny ?
11,7 % des logements diagnostiqués à Périgny sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Périgny
Est-ce le bon moment pour acheter à Périgny ?
Sur la base des données publiques, Périgny ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Périgny ?
Le rendement locatif brut indicatif à Périgny est d'environ 6,54 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Périgny ?
Notre analyse de zone attribue à Périgny un sous-score de demande locative de 75/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Périgny ?
Baisse des prix sur 3 ans : Tendance -11.9% (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Vérifier liquidité future, tendance dept +0.8% Marché peu liquide : 27 transactions/an, risque de revente difficile. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Périgny ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Périgny ?
Périgny est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Périgny ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Périgny à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Périgny
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Périgny sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Périgny
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen PérignyInvestir
Rendement & stratégies
Investir Périgny