Prix immobilier Chennevières-sur-Marne 2026 : 3 227€/m²

Appartement

3 227 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 140 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.2%

Sur 3 ans-8.4%

Recommandation d'achat — Chennevières-sur-Marne

Opportunité à étudier

Prix au m² 15,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-3.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 227 €/m²

-3.6% sur 4 ans

Maison 2025

4 140 €/m²

-10.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Chennevières-sur-Marne

À Chennevières-sur-Marne, le prix médian au m² des appartements va de 2 455 €/m² dans le quartier Bois l'Abbé 2 Plaine des Bordes à 4 352 €/m² dans le quartier Coteaux, soit un écart de 77 % (1 897 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

7 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 902 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 856 €/m² (Bois l'Abbé 1) à 4 904 €/m² (Coteaux) sur 5 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Coteaux

4 352 €/m²

appartement · 132 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Bois l'Abbé 2 Plaine des Bordes

2 455 €/m²

appartement · 65 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Chennevières-sur-Marne au prix médian (appartement)

7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Coteaux	4 352 €/m²	132
2	Le Fort-La Maillarde	4 107 €/m²	62
3	Centre Ville Château	4 087 €/m²	140
4	Paris Chennevières	3 670 €/m²	52
5	Le Moulin	3 072 €/m²	266
6	Hauts de Chennevières Pince-Vent	2 662 €/m²	185
7	Bois l'Abbé 2 Plaine des Bordes	2 455 €/m²	65

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Chennevières-sur-Marne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	44 m²	160 000 €	3 636 €
30 déc. 2025	Appartement	44 m²	148 000 €	3 364 €
30 déc. 2025	Maison	36 m²	345 000 €	9 583 €
29 déc. 2025	Appartement	62 m²	150 000 €	2 419 €
29 déc. 2025	Appartement	50 m²	136 000 €	2 720 €
29 déc. 2025	Appartement	117 m²	465 000 €	3 974 €
19 déc. 2025	Appartement	74 m²	187 500 €	2 534 €
19 déc. 2025	Appartement	73 m²	255 117 €	3 495 €
18 déc. 2025	Appartement	65 m²	170 000 €	2 615 €
18 déc. 2025	Appartement	89 m²	325 000 €	3 652 €
17 déc. 2025	Maison	360 m²	780 500 €	2 168 €
17 déc. 2025	Maison	68 m²	306 000 €	4 500 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.84

Écart standardisé vs médiane dpt 94

Z-score région

-0.01

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 803 €/m²

Écart résiduel observé : -15.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 94 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vincennes

48 193 hab.

8 579 €/m²

Saint-Mandé

21 071 hab.

8 558 €/m²

Charenton-le-Pont

28 830 hab.

7 400 €/m²

Nogent-sur-Marne

32 455 hab.

6 098 €/m²

Saint-Maurice

14 506 hab.

5 807 €/m²

Analyse complète Chennevières-sur-Marne

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Aussi disponible pour Chennevières-sur-Marne

Loyer moyen

19.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.21 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chennevières-sur-Marne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chennevières-sur-Marne s'élève à 3 227 €/m² pour un appartement et 4 140 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 257 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chennevières-sur-Marne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chennevières-sur-Marne ont évolué de -8.4 %. Sur 1 an, la variation est de +6.2 %.

Chennevières-sur-Marne est-elle chère par rapport à la France ?

Chennevières-sur-Marne se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 94, l'écart standardisé (z-score) est -0.84.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Chennevières-sur-Marne ?

Les prix au m² varient de 77 % entre les quartiers de Chennevières-sur-Marne. Les plus chers : Coteaux (4 352 €/m²), Le Fort-La Maillarde (4 107 €/m²), Centre Ville Château (4 087 €/m²). Les plus abordables : Bois l'Abbé 2 Plaine des Bordes (2 455 €/m²), Hauts de Chennevières Pince-Vent (2 662 €/m²), Le Moulin (3 072 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chennevières-sur-Marne

Est-ce le bon moment pour acheter à Chennevières-sur-Marne ?

Sur la base des données publiques, Chennevières-sur-Marne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chennevières-sur-Marne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chennevières-sur-Marne est d'environ 7,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chennevières-sur-Marne ?

À Chennevières-sur-Marne, 11,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chennevières-sur-Marne ?

Chennevières-sur-Marne est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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