Prix immobilier Le Plessis-Trévise 2026
21 112 habitants · Val-de-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Le Plessis-Trévise (94420) est de 3 490 € pour un appartement et 4 285 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 490 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 285 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Le Plessis-Trévise
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 490 €/m²
-4.3% sur 4 ans
Maison 2025
4 285 €/m²
0.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Le Plessis-Trévise
À Le Plessis-Trévise, le prix médian au m² des appartements va de 3 333 €/m² dans le quartier Le Val Roger-Parc de la Lande à 4 237 €/m² dans le quartier Saint-Antoine, soit un écart de 27 % (904 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 910 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 929 €/m² (Saint-Martin) à 5 424 €/m² (Saint-Pierre-Kiffer) sur 6 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Saint-Antoine
4 237 €/m²
appartement · 28 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Val Roger-Parc de la Lande
3 333 €/m²
appartement · 87 ventes DVF
Classement des quartiers de Le Plessis-Trévise au prix médian (appartement)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Antoine | 4 237 €/m² | 28 |
| 2 | Marbeau-Cœuilly | 4 002 €/m² | 98 |
| 3 | Le Centre | 3 957 €/m² | 316 |
| 4 | Gambetta | 3 795 €/m² | 65 |
| 5 | Saint-Pierre-Kiffer | 3 500 €/m² | 123 |
| 6 | Saint-Martin | 3 404 €/m² | 193 |
| 7 | Le Val Roger-Parc de la Lande | 3 333 €/m² | 87 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Le Plessis-Trévise
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 265 000 € | 3 155 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 159 m² | 630 550 € | 3 966 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 124 m² | 140 000 € | 1 129 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 182 000 € | 2 676 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 462 500 € | 4 768 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 160 000 € | 2 581 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 109 m² | 500 000 € | 4 587 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 287 800 € | 4 718 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 180 000 € | 2 571 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 1 420 m² | 4 850 000 € | 3 415 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
95ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
-0.65
Écart standardisé vs médiane dpt 94
Z-score région
+0.17
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 873 €/m²
Écart résiduel observé : -9.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 94 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Plessis-Trévise
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Plessis-Trévise en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Plessis-Trévise s'élève à 3 490 €/m² pour un appartement et 4 285 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 236 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Plessis-Trévise ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Plessis-Trévise ont évolué de -8.8 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 %.
Le Plessis-Trévise est-elle chère par rapport à la France ?
Le Plessis-Trévise se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 94, l'écart standardisé (z-score) est -0.65.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Le Plessis-Trévise ?
Les prix au m² varient de 27 % entre les quartiers de Le Plessis-Trévise. Les plus chers : Saint-Antoine (4 237 €/m²), Marbeau-Cœuilly (4 002 €/m²), Le Centre (3 957 €/m²). Les plus abordables : Le Val Roger-Parc de la Lande (3 333 €/m²), Saint-Martin (3 404 €/m²), Saint-Pierre-Kiffer (3 500 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Plessis-Trévise
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Plessis-Trévise ?
Le marché de Le Plessis-Trévise est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Plessis-Trévise ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Plessis-Trévise est d'environ 6,61 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Plessis-Trévise ?
À Le Plessis-Trévise, 5,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Plessis-Trévise ?
Le Plessis-Trévise est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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