Prix immobilier Le Perreux-sur-Marne 2026
35 260 habitants · Val-de-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Le Perreux-sur-Marne (94170) est de 5 352 € pour un appartement et 6 239 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
5 352 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
6 239 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Le Perreux-sur-Marne
- Prix au m² 14,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 489 transactions/an (score 100/100)
- Services de proximité excellents — Score walkability 100/100, densité POI élevée
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans — Marché en chute -7.5% sur 3 ans (DVF, 489 tx/an)
- Rendement locatif faible — Yield brut 5.11% (11e percentile national)
Investissement locatif Pinel : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et éligibilité Pinel A bis
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
5 352 €/m²
-3.8% sur 4 ans
Maison 2025
6 239 €/m²
-13.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Le Perreux-sur-Marne
À Le Perreux-sur-Marne, le prix médian au m² des appartements va de 4 667 €/m² dans le quartier Les Joncs Marins-Fosse Moreau à 5 981 €/m² dans le quartier L'Île de la Roche, soit un écart de 28 % (1 314 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
13 des 13 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 985 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 6 360 €/m² (Les Joncs Marins-Croix d'eau) à 8 241 €/m² (L'Orage) sur 13 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
L'Île de la Roche
5 981 €/m²
appartement · 262 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Joncs Marins-Fosse Moreau
4 667 €/m²
appartement · 125 ventes DVF
Classement des quartiers de Le Perreux-sur-Marne au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 13 ; les 1 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | L'Île de la Roche | 5 981 €/m² | 262 |
| 2 | L'Île d'Amour | 5 962 €/m² | 87 |
| 3 | L'Orage | 5 806 €/m² | 116 |
| 4 | La Prairie de Nogent | 5 778 €/m² | 149 |
| 5 | Pont de Bry | 5 563 €/m² | 177 |
| 6 | Les Siams | 5 526 €/m² | 155 |
| 8 | Les Parclairs | 5 419 €/m² | 147 |
| 9 | Les Corluis | 5 412 €/m² | 121 |
| 10 | La Prairie des Presles | 5 367 €/m² | 357 |
| 11 | Le Thillard | 5 341 €/m² | 64 |
| 12 | Les Joncs Marins-Croix d'eau | 5 218 €/m² | 48 |
| 13 | Les Joncs Marins-Fosse Moreau | 4 667 €/m² | 125 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Le Perreux-sur-Marne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 350 000 € | 5 833 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 477 000 € | 4 543 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 400 000 € | 5 882 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 111 m² | 818 000 € | 7 369 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 271 000 € | 5 766 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 205 000 € | 6 212 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 263 000 € | 4 046 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 134 m² | 585 000 € | 4 366 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 280 000 € | 4 179 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 183 000 € | 5 382 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 14 m² | 100 000 € | 7 143 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 556 630 € | 5 566 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.71
Écart standardisé vs médiane dpt 94
Z-score région
+1.47
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 4 676 €/m²
Écart résiduel observé : +14.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 94 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Perreux-sur-Marne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Le Perreux-sur-Marne
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Perreux-sur-Marne en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Perreux-sur-Marne s'élève à 5 352 €/m² pour un appartement et 6 239 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 489 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Perreux-sur-Marne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Perreux-sur-Marne ont évolué de -7.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 %.
Le Perreux-sur-Marne est-elle chère par rapport à la France ?
Le Perreux-sur-Marne se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 94, l'écart standardisé (z-score) est 0.71.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Le Perreux-sur-Marne ?
Les prix au m² varient de 28 % entre les quartiers de Le Perreux-sur-Marne. Les plus chers : L'Île de la Roche (5 981 €/m²), L'Île d'Amour (5 962 €/m²), L'Orage (5 806 €/m²). Les plus abordables : Les Joncs Marins-Fosse Moreau (4 667 €/m²), Les Joncs Marins-Croix d'eau (5 218 €/m²), Le Thillard (5 341 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Perreux-sur-Marne
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Perreux-sur-Marne ?
Le marché de Le Perreux-sur-Marne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Perreux-sur-Marne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Perreux-sur-Marne est d'environ 5,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 22,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Perreux-sur-Marne ?
Baisse des prix sur 3 ans : Marché en chute -7.5% sur 3 ans (DVF, 489 tx/an). Piste : Tendance départementale (-9.1%) plus forte, rebond local possible Rendement locatif faible : Yield brut 5.11% (11e percentile national). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Le Perreux-sur-Marne ?
Le Perreux-sur-Marne est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Le Perreux-sur-Marne ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Perreux-sur-Marne à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (35/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Le Perreux-sur-Marne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Le Perreux-sur-Marne
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Le Perreux-sur-MarneInvestir
Rendement & stratégies
Investir Le Perreux-sur-Marne