Prix immobilier Orly 2026 : 3 373€/m²

Appartement

3 373 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 066 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+9.5%

Sur 3 ans-4.7%

Recommandation d'achat — Orly

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+2.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 373 €/m²

+2.0% sur 4 ans

Maison 2025

4 066 €/m²

-6.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Orly

À Orly, le prix médian au m² des appartements va de 2 703 €/m² dans le quartier Nouvelet-Les Saules à 3 967 €/m² dans le quartier Pierre au Prêtre, soit un écart de 47 % (1 264 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

8 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 462 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 629 €/m² (Pierre au Prêtre) à 4 575 €/m² (Vieil Orly-Centre Ville) sur 5 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Pierre au Prêtre

3 967 €/m²

appartement · 19 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nouvelet-Les Saules

2 703 €/m²

appartement · 58 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Orly au prix médian (appartement)

8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Pierre au Prêtre	3 967 €/m²	19
2	Vieil Orly-Centre Ville	3 791 €/m²	157
3	Carrières-Sentiers	3 636 €/m²	9
4	Tilleuls	3 600 €/m²	47
5	Gazier Navigateurs	3 421 €/m²	29
6	Parc de la Cloche	3 100 €/m²	31
7	Terrasses-Calmette	2 741 €/m²	112
8	Nouvelet-Les Saules	2 703 €/m²	58

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Orly

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	38 m²	180 000 €	4 737 €
29 déc. 2025	Appartement	99 m²	368 000 €	3 717 €
22 déc. 2025	Appartement	68 m²	259 500 €	3 816 €
22 déc. 2025	Appartement	67 m²	225 000 €	3 358 €
18 déc. 2025	Appartement	66 m²	240 000 €	3 636 €
18 déc. 2025	Appartement	58 m²	225 000 €	3 879 €
15 déc. 2025	Appartement	60 m²	174 000 €	2 900 €
11 déc. 2025	Maison	78 m²	318 000 €	4 077 €
11 déc. 2025	Appartement	60 m²	166 000 €	2 767 €
04 déc. 2025	Maison	67 m²	365 000 €	5 448 €
02 déc. 2025	Appartement	61 m²	24 200 €	397 €
01 déc. 2025	Maison	40 m²	230 000 €	5 750 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.73

Écart standardisé vs médiane dpt 94

Z-score région

+0.09

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 617 €/m²

Écart résiduel observé : -6.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 94 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vincennes

48 193 hab.

8 579 €/m²

Saint-Mandé

21 071 hab.

8 558 €/m²

Charenton-le-Pont

28 830 hab.

7 400 €/m²

Nogent-sur-Marne

32 455 hab.

6 098 €/m²

Saint-Maurice

14 506 hab.

5 807 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Orly

Loyer moyen

19.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.01 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Orly en 2026 ?

Le prix médian au m² à Orly s'élève à 3 373 €/m² pour un appartement et 4 066 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 125 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Orly ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Orly ont évolué de -4.7 %. Sur 1 an, la variation est de +9.5 %.

Orly est-elle chère par rapport à la France ?

Orly se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 94, l'écart standardisé (z-score) est -0.73.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Orly ?

Les prix au m² varient de 47 % entre les quartiers de Orly. Les plus chers : Pierre au Prêtre (3 967 €/m²), Vieil Orly-Centre Ville (3 791 €/m²), Carrières-Sentiers (3 636 €/m²). Les plus abordables : Nouvelet-Les Saules (2 703 €/m²), Terrasses-Calmette (2 741 €/m²), Parc de la Cloche (3 100 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Orly

Est-ce le bon moment pour acheter à Orly ?

Le marché de Orly est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Orly ?

Le rendement locatif brut indicatif à Orly est d'environ 7,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Orly ?

À Orly, 7,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Orly ?

Orly est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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