Prix immobilier Choisy-le-Roi 2026
45 946 habitants · Val-de-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Choisy-le-Roi (94600) est de 3 480 € pour un appartement et 4 389 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 480 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 389 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Choisy-le-Roi
- Prix au m² 10,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 480 €/m²
-8.1% sur 4 ans
Maison 2025
4 389 €/m²
-4.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Choisy-le-Roi
À Choisy-le-Roi, le prix médian au m² des appartements va de 2 615 €/m² dans le quartier Centre Sud à 4 195 €/m² dans le quartier Hautes Bornes Navigateurs I, soit un écart de 60 % (1 580 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
17 des 17 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 964 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 144 €/m² (Gondoles Nord II) à 7 138 €/m² (Choisy Nord I) sur 11 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Hautes Bornes Navigateurs I
4 195 €/m²
appartement · 110 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Sud
2 615 €/m²
appartement · 161 ventes DVF
Classement des quartiers de Choisy-le-Roi au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 17 ; les 5 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Hautes Bornes Navigateurs I | 4 195 €/m² | 110 |
| 2 | Gondoles Sud III | 4 153 €/m² | 49 |
| 3 | Choisy Nord I | 4 000 €/m² | 73 |
| 4 | République | 3 950 €/m² | 136 |
| 5 | Général-Leclerc | 3 893 €/m² | 142 |
| 6 | Port | 3 892 €/m² | 91 |
| 12 | Centre II | 3 654 €/m² | 79 |
| 13 | Gondoles Nord III | 3 629 €/m² | 121 |
| 14 | Parc Prairie II | 3 542 €/m² | 89 |
| 15 | Gondoles Nord I | 3 443 €/m² | 212 |
| 16 | Centre I | 2 802 €/m² | 75 |
| 17 | Centre Sud | 2 615 €/m² | 161 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Choisy-le-Roi
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 54 000 € | 2 700 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 68 000 € | 2 125 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 408 500 € | 3 552 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 371 031 € | 3 602 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 255 000 € | 3 984 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 49 m² | 140 794 € | 2 873 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 162 000 € | 2 492 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 140 500 € | 2 555 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 113 500 € | 2 365 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 487 000 € | 4 969 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 100 m² | 178 000 € | 1 780 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 17 m² | 90 000 € | 5 294 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
95ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
-0.66
Écart standardisé vs médiane dpt 94
Z-score région
+0.16
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 884 €/m²
Écart résiduel observé : -10.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 94 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Choisy-le-Roi
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Choisy-le-Roi
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Choisy-le-Roi en 2026 ?
Le prix médian au m² à Choisy-le-Roi s'élève à 3 480 €/m² pour un appartement et 4 389 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 430 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Choisy-le-Roi ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Choisy-le-Roi ont évolué de -9.6 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 %.
Choisy-le-Roi est-elle chère par rapport à la France ?
Choisy-le-Roi se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 94, l'écart standardisé (z-score) est -0.66.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Choisy-le-Roi ?
Les prix au m² varient de 60 % entre les quartiers de Choisy-le-Roi. Les plus chers : Hautes Bornes Navigateurs I (4 195 €/m²), Gondoles Sud III (4 153 €/m²), Choisy Nord I (4 000 €/m²). Les plus abordables : Centre Sud (2 615 €/m²), Centre I (2 802 €/m²), Gondoles Nord I (3 443 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Choisy-le-Roi
Est-ce le bon moment pour acheter à Choisy-le-Roi ?
Sur la base des données publiques, Choisy-le-Roi ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Choisy-le-Roi ?
Le rendement locatif brut indicatif à Choisy-le-Roi est d'environ 6,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Choisy-le-Roi ?
À Choisy-le-Roi, 9,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Choisy-le-Roi ?
Choisy-le-Roi est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Choisy-le-Roi
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Choisy-le-Roi
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Choisy-le-RoiInvestir
Rendement & stratégies
Investir Choisy-le-Roi