Prix immobilier Mandres-les-Roses 2026 : 3 430€/m²

Appartement

3 430 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 583 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-9.1%

Recommandation d'achat — Mandres-les-Roses

Opportunité à étudier

Prix au m² 13,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+8.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 430 €/m²

+8.0% sur 4 ans

Maison 2025

3 583 €/m²

+6.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mandres-les-Roses

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	133 m²	440 000 €	3 308 €
10 déc. 2025	Maison	185 m²	615 000 €	3 324 €
10 déc. 2025	Maison	300 m²	675 000 €	2 250 €
28 nov. 2025	Maison	50 m²	77 000 €	1 540 €
06 nov. 2025	Maison	360 m²	759 850 €	2 111 €
15 oct. 2025	Maison	37 m²	203 455 €	5 499 €
14 oct. 2025	Maison	115 m²	412 000 €	3 583 €
29 sept. 2025	Maison	80 m²	274 500 €	3 431 €
15 sept. 2025	Maison	192 m²	388 000 €	2 021 €
12 sept. 2025	Appartement	42 m²	151 650 €	3 611 €
10 sept. 2025	Maison	133 m²	385 000 €	2 895 €
07 août 2025	Maison	128 m²	372 000 €	2 906 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.69

Écart standardisé vs médiane dpt 94

Z-score région

+0.13

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 985 €/m²

Écart résiduel observé : -13.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 94 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vincennes

48 193 hab.

8 579 €/m²

Saint-Mandé

21 071 hab.

8 558 €/m²

Charenton-le-Pont

28 830 hab.

7 400 €/m²

Nogent-sur-Marne

32 455 hab.

6 098 €/m²

Saint-Maurice

14 506 hab.

5 807 €/m²

Analyse complète Mandres-les-Roses

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Aussi disponible pour Mandres-les-Roses

Loyer moyen

17.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.26 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mandres-les-Roses en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mandres-les-Roses s'élève à 3 430 €/m² pour un appartement et 3 583 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 41 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mandres-les-Roses ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mandres-les-Roses ont évolué de -9.1 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Mandres-les-Roses est-elle chère par rapport à la France ?

Mandres-les-Roses se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 94, l'écart standardisé (z-score) est -0.69.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mandres-les-Roses

Est-ce le bon moment pour acheter à Mandres-les-Roses ?

Sur la base des données publiques, Mandres-les-Roses ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mandres-les-Roses ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mandres-les-Roses est d'environ 6,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mandres-les-Roses ?

À Mandres-les-Roses, 14,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mandres-les-Roses ?

Mandres-les-Roses est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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