Prix immobilier Bonneuil-sur-Marne 2026
18 270 habitants · Val-de-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Bonneuil-sur-Marne (94380) est de 3 442 € pour un appartement et 4 428 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 442 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 428 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Bonneuil-sur-Marne
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 442 €/m²
-4.6% sur 4 ans
Maison 2025
4 428 €/m²
-7.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Bonneuil-sur-Marne
À Bonneuil-sur-Marne, le prix médian au m² des appartements va de 2 465 €/m² dans le quartier Salvador Allende à 4 033 €/m² dans le quartier Haut Bonneuil, soit un écart de 64 % (1 568 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 268 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 545 €/m² (Centre Ancien) à 4 668 €/m² (Haut Bonneuil) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Haut Bonneuil
4 033 €/m²
appartement · 8 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Salvador Allende
2 465 €/m²
appartement · 31 ventes DVF
Classement des quartiers de Bonneuil-sur-Marne au prix médian (appartement)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Haut Bonneuil | 4 033 €/m² | 8 |
| 2 | République | 3 871 €/m² | 27 |
| 3 | Zone d'Activités | 3 864 €/m² | 32 |
| 4 | Centre Ancien | 3 665 €/m² | 82 |
| 5 | Fosse aux Moines | 3 513 €/m² | 88 |
| 6 | Salvador Allende | 2 465 €/m² | 31 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bonneuil-sur-Marne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 205 000 € | 3 417 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 114 000 € | 4 957 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 360 000 € | 9 000 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 59 m² | 291 000 € | 4 932 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 265 000 € | 3 630 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 63 m² | 265 000 € | 4 206 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 134 m² | 265 000 € | 1 978 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 167 m² | 430 000 € | 2 575 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 72 m² | 267 000 € | 3 708 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 71 m² | 170 000 € | 2 394 € |
| 06 nov. 2025 | Appartement | 38 m² | 140 000 € | 3 684 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 55 m² | 333 100 € | 6 056 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
95ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
-0.68
Écart standardisé vs médiane dpt 94
Z-score région
+0.14
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 632 €/m²
Écart résiduel observé : -5.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 94 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bonneuil-sur-Marne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Bonneuil-sur-Marne
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bonneuil-sur-Marne en 2026 ?
Le prix médian au m² à Bonneuil-sur-Marne s'élève à 3 442 €/m² pour un appartement et 4 428 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 64 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bonneuil-sur-Marne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bonneuil-sur-Marne ont évolué de -2.7 %. Sur 1 an, la variation est de -10.2 %.
Bonneuil-sur-Marne est-elle chère par rapport à la France ?
Bonneuil-sur-Marne se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 94, l'écart standardisé (z-score) est -0.68.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bonneuil-sur-Marne ?
Les prix au m² varient de 64 % entre les quartiers de Bonneuil-sur-Marne. Les plus chers : Haut Bonneuil (4 033 €/m²), République (3 871 €/m²), Zone d'Activités (3 864 €/m²). Les plus abordables : Salvador Allende (2 465 €/m²), Fosse aux Moines (3 513 €/m²), Centre Ancien (3 665 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bonneuil-sur-Marne
Est-ce le bon moment pour acheter à Bonneuil-sur-Marne ?
Sur la base des données publiques, Bonneuil-sur-Marne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bonneuil-sur-Marne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bonneuil-sur-Marne est d'environ 7,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bonneuil-sur-Marne ?
À Bonneuil-sur-Marne, 8,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bonneuil-sur-Marne ?
Bonneuil-sur-Marne est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Bonneuil-sur-Marne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Bonneuil-sur-Marne
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Bonneuil-sur-MarneInvestir
Rendement & stratégies
Investir Bonneuil-sur-Marne