Prix immobilier Champigny-sur-Marne 2026 : 3 642€/m²

Appartement

3 642 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 381 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.5%

Sur 3 ans-7.1%

Recommandation d'achat — Champigny-sur-Marne

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-3.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 642 €/m²

-3.4% sur 4 ans

Maison 2025

4 381 €/m²

-8.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Champigny-sur-Marne

À Champigny-sur-Marne, le prix médian au m² des appartements va de 2 010 €/m² dans le quartier Bois l'Abbé 2 à 5 043 €/m² dans le quartier Zone Industrielle, soit un écart de 151 % (3 033 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

29 des 31 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 965 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 872 €/m² (Mordacs 2) à 6 117 €/m² (Maroc 2) sur 25 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Zone Industrielle

5 043 €/m²

appartement · 6 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Bois l'Abbé 2

2 010 €/m²

appartement · 37 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Champigny-sur-Marne au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 29 ; les 17 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Zone Industrielle	5 043 €/m²	6
2	Cœuilly 2	4 917 €/m²	15
3	Centre 2	4 263 €/m²	135
4	Tremblay 1	4 250 €/m²	100
5	Quatre Cités 4	4 184 €/m²	13
6	Centre 1	4 119 €/m²	100
24	République	3 241 €/m²	145
25	Quatre Cités 2	3 118 €/m²	57
26	Plateau	2 782 €/m²	23
27	Mordacs 2	2 528 €/m²	18
28	Perroquets	2 386 €/m²	37
29	Bois l'Abbé 2	2 010 €/m²	37

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Champigny-sur-Marne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	53 m²	133 285 €	2 515 €
30 déc. 2025	Maison	72 m²	456 350 €	6 338 €
30 déc. 2025	Appartement	36 m²	162 500 €	4 514 €
30 déc. 2025	Appartement	26 m²	94 780 €	3 645 €
30 déc. 2025	Maison	100 m²	449 000 €	4 490 €
29 déc. 2025	Maison	60 m²	345 000 €	5 750 €
29 déc. 2025	Maison	78 m²	360 000 €	4 615 €
29 déc. 2025	Maison	134 m²	480 000 €	3 582 €
29 déc. 2025	Appartement	62 m²	227 000 €	3 661 €
29 déc. 2025	Appartement	36 m²	162 000 €	4 500 €
24 déc. 2025	Maison	132 m²	195 000 €	1 477 €
23 déc. 2025	Appartement	76 m²	225 000 €	2 961 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.54

Écart standardisé vs médiane dpt 94

Z-score région

+0.28

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 843 €/m²

Écart résiduel observé : -5.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 94 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vincennes

48 193 hab.

8 579 €/m²

Saint-Mandé

21 071 hab.

8 558 €/m²

Charenton-le-Pont

28 830 hab.

7 400 €/m²

Nogent-sur-Marne

32 455 hab.

6 098 €/m²

Saint-Maurice

14 506 hab.

5 807 €/m²

Analyse complète Champigny-sur-Marne

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Champigny-sur-Marne

Loyer moyen

19.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.55 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Champigny-sur-Marne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Champigny-sur-Marne s'élève à 3 642 €/m² pour un appartement et 4 381 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 609 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Champigny-sur-Marne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Champigny-sur-Marne ont évolué de -7.1 %. Sur 1 an, la variation est de +6.5 %.

Champigny-sur-Marne est-elle chère par rapport à la France ?

Champigny-sur-Marne se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 94, l'écart standardisé (z-score) est -0.54.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Champigny-sur-Marne ?

Les prix au m² varient de 151 % entre les quartiers de Champigny-sur-Marne. Les plus chers : Zone Industrielle (5 043 €/m²), Cœuilly 2 (4 917 €/m²), Centre 2 (4 263 €/m²). Les plus abordables : Bois l'Abbé 2 (2 010 €/m²), Perroquets (2 386 €/m²), Mordacs 2 (2 528 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Champigny-sur-Marne

Est-ce le bon moment pour acheter à Champigny-sur-Marne ?

Le marché de Champigny-sur-Marne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Champigny-sur-Marne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Champigny-sur-Marne est d'environ 6,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Champigny-sur-Marne ?

À Champigny-sur-Marne, 11,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Champigny-sur-Marne ?

Champigny-sur-Marne est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Champigny-sur-Marne

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.