Prix immobilier Sucy-en-Brie 2026
27 764 habitants · Val-de-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Sucy-en-Brie (94370) est de 3 360 € pour un appartement et 3 970 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 360 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 970 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Sucy-en-Brie
- Prix au m² 15,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 360 €/m²
-1.4% sur 4 ans
Maison 2025
3 970 €/m²
-12.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Sucy-en-Brie
À Sucy-en-Brie, le prix médian au m² des appartements va de 2 231 €/m² dans le quartier La Fosse Rouge à 4 250 €/m² dans le quartier La Cité Verte, soit un écart de 90 % (2 019 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
10 des 11 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 658 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 978 €/m² (Notre-Dame-Bruyères) à 5 507 €/m² (Berges-Noyers-Poil Vert) sur 9 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
La Cité Verte
4 250 €/m²
appartement · 55 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Fosse Rouge
2 231 €/m²
appartement · 70 ventes DVF
Classement des quartiers de Sucy-en-Brie au prix médian (appartement)
10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | La Cité Verte | 4 250 €/m² | 55 |
| 2 | Le Grand Val | 4 116 €/m² | 9 |
| 3 | Gare Varennes Zone Industrielle | 3 795 €/m² | 78 |
| 4 | Le Centre | 3 790 €/m² | 182 |
| 5 | Notre-Dame-Bruyères | 3 777 €/m² | 8 |
| 6 | La Procession-Fort | 3 754 €/m² | 89 |
| 7 | Le Petit Val-Clos de Ville | 3 333 €/m² | 15 |
| 8 | Berges-Noyers-Poil Vert | 3 313 €/m² | 47 |
| 9 | Les Monrois-Fontaine de Villiers | 3 224 €/m² | 105 |
| 10 | La Fosse Rouge | 2 231 €/m² | 70 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Sucy-en-Brie
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 86 m² | 270 000 € | 3 140 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 198 000 € | 3 414 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 119 m² | 480 000 € | 4 034 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 250 000 € | 3 472 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 266 000 € | 3 800 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 208 000 € | 4 522 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 276 855 € | 4 326 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 140 m² | 135 000 € | 964 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 214 m² | 440 000 € | 2 056 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 159 000 € | 2 789 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 255 000 € | 3 806 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 101 m² | 270 000 € | 2 673 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
94ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
-0.74
Écart standardisé vs médiane dpt 94
Z-score région
+0.08
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 960 €/m²
Écart résiduel observé : -15.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 94 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Sucy-en-Brie
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Sucy-en-Brie en 2026 ?
Le prix médian au m² à Sucy-en-Brie s'élève à 3 360 €/m² pour un appartement et 3 970 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 251 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Sucy-en-Brie ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Sucy-en-Brie ont évolué de -12.5 %. Sur 1 an, la variation est de -0.3 %.
Sucy-en-Brie est-elle chère par rapport à la France ?
Sucy-en-Brie se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 94, l'écart standardisé (z-score) est -0.74.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Sucy-en-Brie ?
Les prix au m² varient de 90 % entre les quartiers de Sucy-en-Brie. Les plus chers : La Cité Verte (4 250 €/m²), Le Grand Val (4 116 €/m²), Gare Varennes Zone Industrielle (3 795 €/m²). Les plus abordables : La Fosse Rouge (2 231 €/m²), Les Monrois-Fontaine de Villiers (3 224 €/m²), Berges-Noyers-Poil Vert (3 313 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sucy-en-Brie
Est-ce le bon moment pour acheter à Sucy-en-Brie ?
Sur la base des données publiques, Sucy-en-Brie ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sucy-en-Brie ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sucy-en-Brie est d'environ 6,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sucy-en-Brie ?
À Sucy-en-Brie, 12,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Sucy-en-Brie ?
Sucy-en-Brie est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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