Prix immobilier Gentilly 2026 : 5 676€/m²

Appartement

5 676 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

6 333 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.9%

Sur 3 ans-12.2%

Recommandation d'achat — Gentilly

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 51,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-8.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

5 676 €/m²

-8.4% sur 4 ans

Maison 2025

6 333 €/m²

-11.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Gentilly

À Gentilly, le prix médian au m² des appartements va de 5 720 €/m² dans le quartier Reine Blanche 2 à 6 592 €/m² dans le quartier Chaperon Vert, soit un écart de 15 % (872 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 611 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 368 €/m² (Reine Blanche 2) à 7 750 €/m² (Plateau 1) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Chaperon Vert

6 592 €/m²

appartement · 66 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Reine Blanche 2

5 720 €/m²

appartement · 48 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Gentilly au prix médian (appartement)

8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Chaperon Vert	6 592 €/m²	66
2	Plateau 2	6 308 €/m²	136
3	Victor Hugo	6 190 €/m²	23
4	Plateau 1	6 000 €/m²	161
5	Reine Blanche 1	5 971 €/m²	32
6	Centre Ville 1	5 957 €/m²	15
7	Centre Ville 2	5 934 €/m²	130
8	Reine Blanche 2	5 720 €/m²	48

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Gentilly

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Appartement	32 m²	215 000 €	6 719 €
29 déc. 2025	Appartement	31 m²	351 660 €	11 344 €
29 déc. 2025	Appartement	63 m²	269 028 €	4 270 €
24 déc. 2025	Appartement	28 m²	181 000 €	6 464 €
24 déc. 2025	Appartement	31 m²	149 000 €	4 806 €
22 déc. 2025	Appartement	40 m²	240 000 €	6 000 €
17 déc. 2025	Appartement	40 m²	100 000 €	2 500 €
11 déc. 2025	Appartement	166 m²	364 740 €	2 197 €
11 déc. 2025	Appartement	94 m²	469 124 €	4 991 €
08 déc. 2025	Appartement	39 m²	245 000 €	6 282 €
01 déc. 2025	Appartement	68 m²	384 000 €	5 647 €
28 nov. 2025	Appartement	60 m²	409 000 €	6 817 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.95

Écart standardisé vs médiane dpt 94

Z-score région

+1.70

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 752 €/m²

Écart résiduel observé : +51.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 94 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vincennes

48 193 hab.

8 579 €/m²

Saint-Mandé

21 071 hab.

8 558 €/m²

Charenton-le-Pont

28 830 hab.

7 400 €/m²

Nogent-sur-Marne

32 455 hab.

6 098 €/m²

Saint-Maurice

14 506 hab.

5 807 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Gentilly

Loyer moyen

23.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.99 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gentilly en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gentilly s'élève à 5 676 €/m² pour un appartement et 6 333 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 154 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gentilly ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gentilly ont évolué de -12.2 %. Sur 1 an, la variation est de -3.9 %.

Gentilly est-elle chère par rapport à la France ?

Gentilly se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 94, l'écart standardisé (z-score) est 0.95.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Gentilly ?

Les prix au m² varient de 15 % entre les quartiers de Gentilly. Les plus chers : Chaperon Vert (6 592 €/m²), Plateau 2 (6 308 €/m²), Victor Hugo (6 190 €/m²). Les plus abordables : Reine Blanche 2 (5 720 €/m²), Centre Ville 2 (5 934 €/m²), Centre Ville 1 (5 957 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gentilly

Est-ce le bon moment pour acheter à Gentilly ?

Les données invitent à la prudence sur Gentilly à ce stade. Prix au m² 51,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gentilly ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gentilly est d'environ 4,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 23,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gentilly ?

À Gentilly, 4,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Gentilly ?

Gentilly est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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