Prix immobilier La Queue-en-Brie 2026
12 241 habitants · Val-de-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à La Queue-en-Brie (94510) est de 3 433 € pour un appartement et 3 299 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 433 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 299 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — La Queue-en-Brie
- Prix au m² 10,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 433 €/m²
-9.9% sur 4 ans
Maison 2025
3 299 €/m²
-7.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à La Queue-en-Brie
À La Queue-en-Brie, le prix médian au m² des maisons va de 3 230 €/m² dans le quartier L'Hermitage à 3 593 €/m² dans le quartier Village Pierre Lais, soit un écart de 11 % (363 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 472 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 387 €/m² (Les Bordes Hôtel de Ville) à 3 775 €/m² (Village Pierre Lais) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Village Pierre Lais
3 593 €/m²
maison · 144 ventes DVF
Quartier le plus abordable
L'Hermitage
3 230 €/m²
maison · 41 ventes DVF
Classement des quartiers de La Queue-en-Brie au prix médian (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Village Pierre Lais | 3 593 €/m² | 144 |
| 2 | Les Marnières | 3 571 €/m² | 93 |
| 3 | Les Bordes Hôtel de Ville | 3 356 €/m² | 46 |
| 4 | Bois des Friches | 3 340 €/m² | 148 |
| 5 | L'Hermitage | 3 230 €/m² | 41 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à La Queue-en-Brie
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 163 m² | 429 650 € | 2 636 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 250 000 € | 3 472 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 327 000 € | 3 175 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 255 000 € | 3 072 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 167 000 € | 4 175 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 220 000 € | 3 056 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 265 640 € | 3 689 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 330 000 € | 4 231 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 440 000 € | 3 929 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 81 m² | 225 000 € | 2 778 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 66 m² | 275 000 € | 4 167 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 97 m² | 405 000 € | 4 175 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
95ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
-0.69
Écart standardisé vs médiane dpt 94
Z-score région
+0.13
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 854 €/m²
Écart résiduel observé : -10.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 94 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Queue-en-Brie
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Queue-en-Brie en 2026 ?
Le prix médian au m² à La Queue-en-Brie s'élève à 3 433 €/m² pour un appartement et 3 299 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 97 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Queue-en-Brie ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Queue-en-Brie ont évolué de -5.1 %. Sur 1 an, la variation est de -4.1 %.
La Queue-en-Brie est-elle chère par rapport à la France ?
La Queue-en-Brie se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 94, l'écart standardisé (z-score) est -0.69.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de La Queue-en-Brie ?
Les prix au m² varient de 11 % entre les quartiers de La Queue-en-Brie. Les plus chers : Village Pierre Lais (3 593 €/m²), Les Marnières (3 571 €/m²). Les plus abordables : L'Hermitage (3 230 €/m²), Bois des Friches (3 340 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Queue-en-Brie
Est-ce le bon moment pour acheter à La Queue-en-Brie ?
Sur la base des données publiques, La Queue-en-Brie ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Queue-en-Brie ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Queue-en-Brie est d'environ 6,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Queue-en-Brie ?
À La Queue-en-Brie, 8,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe La Queue-en-Brie ?
La Queue-en-Brie est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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