Prix immobilier Villeneuve-Saint-Georges 2026
36 221 habitants · Val-de-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Villeneuve-Saint-Georges (94190) est de 2 550 € pour un appartement et 3 187 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 550 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 187 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Villeneuve-Saint-Georges
- Prix au m² 31,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 550 €/m²
-12.3% sur 4 ans
Maison 2025
3 187 €/m²
-4.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Villeneuve-Saint-Georges
À Villeneuve-Saint-Georges, le prix médian au m² des appartements va de 2 016 €/m² dans le quartier Bois Matar à 3 404 €/m² dans le quartier Secteur Valenton, soit un écart de 69 % (1 388 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
11 des 13 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 676 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 287 €/m² (Secteur Valenton) à 5 676 €/m² (Sellier) sur 11 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Secteur Valenton
3 404 €/m²
appartement · 17 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Bois Matar
2 016 €/m²
appartement · 29 ventes DVF
Classement des quartiers de Villeneuve-Saint-Georges au prix médian (appartement)
11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Secteur Valenton | 3 404 €/m² | 17 |
| 2 | Gare Triage SNCF | 3 143 €/m² | 49 |
| 3 | Kennedy | 3 121 €/m² | 70 |
| 4 | Victor Hugo | 3 072 €/m² | 144 |
| 5 | Président Wilson | 3 000 €/m² | 55 |
| 6 | Bernard de Palissy | 2 850 €/m² | 8 |
| 7 | Hôtel de Ville | 2 795 €/m² | 160 |
| 8 | Château de Bellevue | 2 571 €/m² | 67 |
| 9 | Robert Schumann | 2 181 €/m² | 44 |
| 10 | Thimonnier | 2 077 €/m² | 33 |
| 11 | Bois Matar | 2 016 €/m² | 29 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Villeneuve-Saint-Georges
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 38 m² | 234 000 € | 6 158 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 304 000 € | 3 040 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 80 000 € | 3 478 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 95 000 € | 2 209 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 364 750 € | 2 806 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 153 000 € | 1 937 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 97 000 € | 2 256 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 165 000 € | 3 511 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 305 000 € | 3 144 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 111 000 € | 3 964 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 92 m² | 472 000 € | 5 130 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 108 000 € | 3 600 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
84ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-1.34
Écart standardisé vs médiane dpt 94
Z-score région
-0.49
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 742 €/m²
Écart résiduel observé : -31.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 94 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Villeneuve-Saint-Georges en 2026 ?
Le prix médian au m² à Villeneuve-Saint-Georges s'élève à 2 550 €/m² pour un appartement et 3 187 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 180 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Villeneuve-Saint-Georges ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Villeneuve-Saint-Georges ont évolué de -9.7 %. Sur 1 an, la variation est de -9.2 %.
Villeneuve-Saint-Georges est-elle chère par rapport à la France ?
Villeneuve-Saint-Georges se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 94, l'écart standardisé (z-score) est -1.34.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Villeneuve-Saint-Georges ?
Les prix au m² varient de 69 % entre les quartiers de Villeneuve-Saint-Georges. Les plus chers : Secteur Valenton (3 404 €/m²), Gare Triage SNCF (3 143 €/m²), Kennedy (3 121 €/m²). Les plus abordables : Bois Matar (2 016 €/m²), Thimonnier (2 077 €/m²), Robert Schumann (2 181 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villeneuve-Saint-Georges
Est-ce le bon moment pour acheter à Villeneuve-Saint-Georges ?
Sur la base des données publiques, Villeneuve-Saint-Georges ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-Saint-Georges ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve-Saint-Georges est d'environ 8,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villeneuve-Saint-Georges ?
À Villeneuve-Saint-Georges, 15,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Villeneuve-Saint-Georges ?
Villeneuve-Saint-Georges est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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