Prix immobilier Bry-sur-Marne 2026
18 503 habitants · Val-de-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Bry-sur-Marne (94360) est de 4 694 € pour un appartement et 5 944 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 694 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
5 944 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Bry-sur-Marne
- Prix au m² 14,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 694 €/m²
-2.4% sur 4 ans
Maison 2025
5 944 €/m²
-9.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Bry-sur-Marne
À Bry-sur-Marne, le prix médian au m² des appartements va de 3 741 €/m² dans le quartier Les Coteaux à 5 115 €/m² dans le quartier La Garenne, soit un écart de 37 % (1 374 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 787 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 727 €/m² (Les Coteaux) à 6 951 €/m² (Carnot) sur 6 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
La Garenne
5 115 €/m²
appartement · 73 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Coteaux
3 741 €/m²
appartement · 148 ventes DVF
Classement des quartiers de Bry-sur-Marne au prix médian (appartement)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | La Garenne | 5 115 €/m² | 73 |
| 2 | Pépinière | 5 075 €/m² | 87 |
| 3 | Carnot | 5 066 €/m² | 155 |
| 4 | Centre Ancien | 4 957 €/m² | 164 |
| 5 | Ferber Leclerc | 4 884 €/m² | 160 |
| 6 | Les Coteaux | 3 741 €/m² | 148 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bry-sur-Marne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 140 m² | 560 225 € | 4 002 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 138 000 € | 5 520 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 374 150 € | 5 125 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 385 000 € | 5 423 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 450 000 € | 6 618 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 270 000 € | 5 400 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 300 000 € | 4 615 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 359 340 € | 5 528 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 375 000 € | 4 167 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 348 000 € | 4 143 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 287 000 € | 3 776 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 525 000 € | 5 833 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.23
Écart standardisé vs médiane dpt 94
Z-score région
+1.01
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 4 094 €/m²
Écart résiduel observé : +14.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 94 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bry-sur-Marne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bry-sur-Marne en 2026 ?
Le prix médian au m² à Bry-sur-Marne s'élève à 4 694 €/m² pour un appartement et 5 944 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 239 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bry-sur-Marne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bry-sur-Marne ont évolué de -6.3 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 %.
Bry-sur-Marne est-elle chère par rapport à la France ?
Bry-sur-Marne se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 94, l'écart standardisé (z-score) est 0.23.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bry-sur-Marne ?
Les prix au m² varient de 37 % entre les quartiers de Bry-sur-Marne. Les plus chers : La Garenne (5 115 €/m²), Pépinière (5 075 €/m²), Carnot (5 066 €/m²). Les plus abordables : Les Coteaux (3 741 €/m²), Ferber Leclerc (4 884 €/m²), Centre Ancien (4 957 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bry-sur-Marne
Est-ce le bon moment pour acheter à Bry-sur-Marne ?
Le marché de Bry-sur-Marne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bry-sur-Marne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bry-sur-Marne est d'environ 5,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 21,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bry-sur-Marne ?
À Bry-sur-Marne, 8,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bry-sur-Marne ?
Bry-sur-Marne est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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