Prix immobilier Saint-Mandé 2026
21 071 habitants · Val-de-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Mandé (94160) est de 8 558 € pour un appartement et 11 490 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
8 558 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
11 490 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Mandé
- Rendement brut modéré : 4,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 321 transactions/an, marché très actif et fiable
- Attractivité familiale — IPS lycées 142.8 (top national), forte demande
Points d'attention
- Baisse des prix — -8.6% sur 3 ans (DVF fiable), correction en cours
- Rendement faible — 4.4% brut appartement, sous la moyenne nationale
Investissement Locatif Pinel : Cibler petites surfaces pour optimiser le rendement net grâce au dispositif A bis
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
8 558 €/m²
-9.8% sur 4 ans
Maison 2025
11 490 €/m²
-1.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Mandé
À Saint-Mandé, le prix médian au m² des appartements va de 8 615 €/m² dans le quartier Saint-Louis à 9 839 €/m² dans le quartier Saint-Michel, soit un écart de 14 % (1 224 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 551 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 11 187 €/m² (Notre-Dame) à 12 805 €/m² (Saint-Michel) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Saint-Michel
9 839 €/m²
appartement · 121 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Saint-Louis
8 615 €/m²
appartement · 177 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Mandé au prix médian (appartement)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Michel | 9 839 €/m² | 121 |
| 2 | Bégin | 9 565 €/m² | 83 |
| 3 | Daumesnil | 9 442 €/m² | 210 |
| 4 | Charles de Gaulle | 9 239 €/m² | 181 |
| 5 | La Pelouse | 9 035 €/m² | 164 |
| 6 | Notre-Dame | 9 000 €/m² | 227 |
| 7 | Victor Hugo | 8 700 €/m² | 205 |
| 8 | Libération | 8 629 €/m² | 183 |
| 9 | Saint-Louis | 8 615 €/m² | 177 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Mandé
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 320 000 € | 6 667 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 371 000 € | 9 275 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 340 m² | 3 058 252 € | 8 995 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 122 m² | 1 200 000 € | 9 836 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 610 000 € | 7 625 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 111 m² | 1 049 500 € | 9 455 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 105 m² | 960 700 € | 9 150 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 93 m² | 930 000 € | 10 000 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 208 m² | 1 100 000 € | 5 288 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 315 000 € | 7 159 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 238 000 € | 9 154 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 140 m² | 394 300 € | 2 816 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
100ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+3.06
Écart standardisé vs médiane dpt 94
Z-score région
+3.71
vs médiane Île-de-France
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 94 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Mandé
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Saint-Mandé
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Mandé en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Mandé s'élève à 8 558 €/m² pour un appartement et 11 490 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 321 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Mandé ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Mandé ont évolué de -8.6 %. Sur 1 an, la variation est de +1.0 %.
Saint-Mandé est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Mandé se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 94, l'écart standardisé (z-score) est 3.06.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Mandé ?
Les prix au m² varient de 14 % entre les quartiers de Saint-Mandé. Les plus chers : Saint-Michel (9 839 €/m²), Bégin (9 565 €/m²), Daumesnil (9 442 €/m²). Les plus abordables : Saint-Louis (8 615 €/m²), Libération (8 629 €/m²), Victor Hugo (8 700 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Mandé
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Mandé ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Mandé à ce stade. Rendement brut modéré : 4,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Mandé ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Mandé est d'environ 4,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 31,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Mandé ?
Baisse des prix : -8.6% sur 3 ans (DVF fiable), correction en cours. Piste : Acheter en dessous du prix de marché actuel Rendement faible : 4.4% brut appartement, sous la moyenne nationale. Piste : Optimiser via dispositif Pinel pour rendement net Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Mandé ?
Saint-Mandé est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Mandé ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Mandé à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Mandé
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Saint-Mandé
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-MandéInvestir
Rendement & stratégies
Investir Saint-Mandé