Prix immobilier Villecresnes 2026 : 3 606€/m²

Appartement

3 606 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 641 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.0%

Sur 3 ans-6.2%

Recommandation d'achat — Villecresnes

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-0.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 606 €/m²

-0.6% sur 4 ans

Maison 2025

3 641 €/m²

-3.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Villecresnes

À Villecresnes, le prix médian au m² des appartements va de 3 172 €/m² dans le quartier La Gare à 4 070 €/m² dans le quartier Grosbois, soit un écart de 28 % (898 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 217 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 744 €/m² (Les Sablons) à 3 817 €/m² (Grosbois) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Grosbois

4 070 €/m²

appartement · 58 ventes DVF

Quartier le plus abordable

La Gare

3 172 €/m²

appartement · 111 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Villecresnes au prix médian (appartement)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Grosbois	4 070 €/m²	58
2	Les Sablons	4 048 €/m²	39
3	Le Réveillon	3 440 €/m²	9
4	La Gare	3 172 €/m²	111

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Villecresnes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	116 m²	482 500 €	4 159 €
22 déc. 2025	Maison	111 m²	402 500 €	3 626 €
19 déc. 2025	Maison	77 m²	288 000 €	3 740 €
19 déc. 2025	Maison	123 m²	300 000 €	2 439 €
19 déc. 2025	Appartement	80 m²	210 000 €	2 625 €
19 déc. 2025	Maison	78 m²	150 000 €	1 923 €
18 déc. 2025	Maison	155 m²	375 500 €	2 423 €
15 déc. 2025	Maison	95 m²	346 300 €	3 645 €
12 déc. 2025	Maison	92 m²	330 000 €	3 587 €
11 déc. 2025	Maison	120 m²	459 000 €	3 825 €
08 déc. 2025	Maison	87 m²	541 000 €	6 218 €
05 déc. 2025	Maison	78 m²	324 000 €	4 154 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.56

Écart standardisé vs médiane dpt 94

Z-score région

+0.25

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 942 €/m²

Écart résiduel observé : -8.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 94 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vincennes

48 193 hab.

8 579 €/m²

Saint-Mandé

21 071 hab.

8 558 €/m²

Charenton-le-Pont

28 830 hab.

7 400 €/m²

Nogent-sur-Marne

32 455 hab.

6 098 €/m²

Saint-Maurice

14 506 hab.

5 807 €/m²

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Aussi disponible pour Villecresnes

Loyer moyen

18.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.15 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villecresnes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villecresnes s'élève à 3 606 €/m² pour un appartement et 3 641 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 126 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villecresnes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villecresnes ont évolué de -6.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.0 %.

Villecresnes est-elle chère par rapport à la France ?

Villecresnes se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 94, l'écart standardisé (z-score) est -0.56.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Villecresnes ?

Les prix au m² varient de 28 % entre les quartiers de Villecresnes. Les plus chers : Grosbois (4 070 €/m²), Les Sablons (4 048 €/m²). Les plus abordables : La Gare (3 172 €/m²), Le Réveillon (3 440 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villecresnes

Est-ce le bon moment pour acheter à Villecresnes ?

Le marché de Villecresnes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villecresnes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villecresnes est d'environ 6,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villecresnes ?

À Villecresnes, 9,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villecresnes ?

Villecresnes est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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