Prix immobilier Cachan 2026
31 103 habitants · Val-de-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Cachan (94230) est de 4 933 € pour un appartement et 5 634 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 933 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
5 634 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Cachan
- Prix au m² 27,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 933 €/m²
-6.4% sur 4 ans
Maison 2025
5 634 €/m²
-20.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Cachan
À Cachan, le prix médian au m² des appartements va de 3 506 €/m² dans le quartier La Plaine 1 à 5 758 €/m² dans le quartier Grange-Ory Lumières 1, soit un écart de 64 % (2 252 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
11 des 11 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 144 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 116 €/m² (La Plaine 1) à 7 604 €/m² (Grange-Ory Lumières 1) sur 10 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Grange-Ory Lumières 1
5 758 €/m²
appartement · 96 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Plaine 1
3 506 €/m²
appartement · 44 ventes DVF
Classement des quartiers de Cachan au prix médian (appartement)
11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Grange-Ory Lumières 1 | 5 758 €/m² | 96 |
| 2 | Centre Ville 1 | 5 640 €/m² | 277 |
| 3 | La Plaine 2 | 5 413 €/m² | 44 |
| 4 | Cité Jardins | 5 368 €/m² | 16 |
| 5 | Centre Ville 2 | 5 208 €/m² | 154 |
| 6 | Coteau 2 | 5 195 €/m² | 26 |
| 7 | Grange-Ory Lumières 2 | 4 993 €/m² | 263 |
| 8 | Coteau 1 | 4 945 €/m² | 71 |
| 9 | Pont Royal | 4 699 €/m² | 109 |
| 10 | Prairie | 4 065 €/m² | 44 |
| 11 | La Plaine 1 | 3 506 €/m² | 44 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Cachan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 190 000 € | 5 938 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 245 000 € | 4 537 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 365 000 € | 5 448 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 279 000 € | 4 500 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 408 000 € | 5 829 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 375 000 € | 4 360 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 435 300 € | 6 401 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 242 000 € | 4 654 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 116 m² | 648 000 € | 5 586 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 211 230 € | 3 521 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 220 000 € | 5 238 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 347 000 € | 4 819 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.41
Écart standardisé vs médiane dpt 94
Z-score région
+1.18
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 859 €/m²
Écart résiduel observé : +27.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 94 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Cachan
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Cachan en 2026 ?
Le prix médian au m² à Cachan s'élève à 4 933 €/m² pour un appartement et 5 634 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 271 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Cachan ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Cachan ont évolué de -7.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.6 %.
Cachan est-elle chère par rapport à la France ?
Cachan se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 94, l'écart standardisé (z-score) est 0.41.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Cachan ?
Les prix au m² varient de 64 % entre les quartiers de Cachan. Les plus chers : Grange-Ory Lumières 1 (5 758 €/m²), Centre Ville 1 (5 640 €/m²), La Plaine 2 (5 413 €/m²). Les plus abordables : La Plaine 1 (3 506 €/m²), Prairie (4 065 €/m²), Pont Royal (4 699 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cachan
Est-ce le bon moment pour acheter à Cachan ?
Les données invitent à la prudence sur Cachan à ce stade. Prix au m² 27,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cachan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cachan est d'environ 5,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 23,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cachan ?
À Cachan, 13,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Cachan ?
Cachan est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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