Prix immobilier Villiers-sur-Marne 2026
33 162 habitants · Val-de-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Villiers-sur-Marne (94350) est de 3 836 € pour un appartement et 4 208 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 836 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 208 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Villiers-sur-Marne
- Prix au m² 11,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 359 transactions/an, marché très actif
- Demande locative forte — Score 90/100, vacance faible (4%)
Points d'attention
- Tendance baissière 3 ans — -1.8% sur 3 ans (DVF, 359 tx/an)
- Présence QPV — Quartier Prioritaire, décote prix attendue 5-15%
Investissement locatif Pinel : Privilégier l'investissement Pinel Zone A pour optimiser la fiscalité, cibler les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 836 €/m²
-1.3% sur 4 ans
Maison 2025
4 208 €/m²
-11.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Villiers-sur-Marne
À Villiers-sur-Marne, le prix médian au m² des appartements va de 3 246 €/m² dans le quartier Les Boutareines à 4 277 €/m² dans le quartier Les Luats, soit un écart de 32 % (1 031 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 224 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 318 €/m² (Les Ponceaux) à 5 500 €/m² (Le Centre Ville) sur 8 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Les Luats
4 277 €/m²
appartement · 28 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Boutareines
3 246 €/m²
appartement · 107 ventes DVF
Classement des quartiers de Villiers-sur-Marne au prix médian (appartement)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Les Luats | 4 277 €/m² | 28 |
| 2 | Le Centre Ville | 4 226 €/m² | 408 |
| 3 | Le Cheteau | 4 001 €/m² | 45 |
| 4 | Les Perroquets | 3 943 €/m² | 149 |
| 5 | Les Portes de Villiers | 3 768 €/m² | 175 |
| 6 | Le Bois de Gaumont | 3 713 €/m² | 33 |
| 7 | Les Stades | 3 556 €/m² | 167 |
| 8 | Les Ponceaux | 3 474 €/m² | 112 |
| 9 | Les Boutareines | 3 246 €/m² | 107 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Villiers-sur-Marne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 150 000 € | 3 947 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 497 470 € | 6 142 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 98 000 € | 4 900 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 360 000 € | 3 600 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 157 500 € | 3 088 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 277 000 € | 4 468 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 199 000 € | 3 554 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 360 m² | 700 000 € | 1 944 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 265 000 € | 3 841 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 398 m² | 465 500 € | 1 170 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 255 010 € | 3 592 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 200 100 € | 3 078 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
97ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
-0.40
Écart standardisé vs médiane dpt 94
Z-score région
+0.41
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 4 343 €/m²
Écart résiduel observé : -11.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 94 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Villiers-sur-Marne en 2026 ?
Le prix médian au m² à Villiers-sur-Marne s'élève à 3 836 €/m² pour un appartement et 4 208 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 359 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Villiers-sur-Marne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Villiers-sur-Marne ont évolué de -1.8 %. Sur 1 an, la variation est de +5.2 %.
Villiers-sur-Marne est-elle chère par rapport à la France ?
Villiers-sur-Marne se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 94, l'écart standardisé (z-score) est -0.40.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Villiers-sur-Marne ?
Les prix au m² varient de 32 % entre les quartiers de Villiers-sur-Marne. Les plus chers : Les Luats (4 277 €/m²), Le Centre Ville (4 226 €/m²), Le Cheteau (4 001 €/m²). Les plus abordables : Les Boutareines (3 246 €/m²), Les Ponceaux (3 474 €/m²), Les Stades (3 556 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villiers-sur-Marne
Est-ce le bon moment pour acheter à Villiers-sur-Marne ?
Sur la base des données publiques, Villiers-sur-Marne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villiers-sur-Marne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villiers-sur-Marne est d'environ 6,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villiers-sur-Marne ?
Tendance baissière 3 ans : -1.8% sur 3 ans (DVF, 359 tx/an). Piste : Tendance départementale plus stable (+0.8% 1an) Présence QPV : Quartier Prioritaire, décote prix attendue 5-15%. Piste : Vérifier la localisation exacte du bien hors QPV Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Villiers-sur-Marne ?
Villiers-sur-Marne est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Villiers-sur-Marne ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Villiers-sur-Marne à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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