Prix immobilier Vitry-sur-Seine 2026 : 3 846€/m²

Appartement

3 846 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 650 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.5%

Sur 3 ans-9.2%

Recommandation d'achat — Vitry-sur-Seine

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-3.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 846 €/m²

-3.4% sur 4 ans

Maison 2025

4 650 €/m²

-13.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Vitry-sur-Seine

À Vitry-sur-Seine, le prix médian au m² des appartements va de 2 971 €/m² dans le quartier Groult à 5 121 €/m² dans le quartier Édouard Tremblay, soit un écart de 72 % (2 150 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

34 des 36 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 262 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 084 €/m² (Les Combattants) à 7 333 €/m² (Stalingrad Ouest) sur 23 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Édouard Tremblay

5 121 €/m²

appartement · 18 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Groult

2 971 €/m²

appartement · 7 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Vitry-sur-Seine au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 34 ; les 22 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Édouard Tremblay	5 121 €/m²	18
2	Bellevue	5 119 €/m²	12
3	Port à l'Anglais	4 695 €/m²	352
4	Stalingrad Est	4 611 €/m²	120
5	Auber	4 466 €/m²	32
6	Ferme Sud	4 438 €/m²	31
29	Marché	3 343 €/m²	88
30	Joliot-Curie	3 275 €/m²	114
31	Le Moulin Neuf	3 229 €/m²	71
32	Clos Langlois	3 134 €/m²	6
33	La Petite Saussaie Commune de Paris 2	2 987 €/m²	26
34	Groult	2 971 €/m²	7

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Vitry-sur-Seine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	53 m²	211 820 €	3 997 €
30 déc. 2025	Appartement	41 m²	207 100 €	5 051 €
30 déc. 2025	Appartement	121 m²	408 000 €	3 372 €
30 déc. 2025	Maison	63 m²	389 000 €	6 175 €
29 déc. 2025	Appartement	56 m²	125 000 €	2 232 €
29 déc. 2025	Appartement	62 m²	218 000 €	3 516 €
29 déc. 2025	Appartement	76 m²	414 850 €	5 459 €
29 déc. 2025	Appartement	33 m²	107 000 €	3 242 €
29 déc. 2025	Maison	59 m²	178 000 €	3 017 €
26 déc. 2025	Appartement	26 m²	116 000 €	4 462 €
26 déc. 2025	Appartement	80 m²	255 000 €	3 188 €
23 déc. 2025	Maison	48 m²	300 000 €	6 250 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.39

Écart standardisé vs médiane dpt 94

Z-score région

+0.42

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 4 127 €/m²

Écart résiduel observé : -6.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 94 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vincennes

48 193 hab.

8 579 €/m²

Saint-Mandé

21 071 hab.

8 558 €/m²

Charenton-le-Pont

28 830 hab.

7 400 €/m²

Nogent-sur-Marne

32 455 hab.

6 098 €/m²

Saint-Maurice

14 506 hab.

5 807 €/m²

Analyse complète Vitry-sur-Seine

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Vitry-sur-Seine

Loyer moyen

20.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.49 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vitry-sur-Seine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vitry-sur-Seine s'élève à 3 846 €/m² pour un appartement et 4 650 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 525 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vitry-sur-Seine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vitry-sur-Seine ont évolué de -9.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 %.

Vitry-sur-Seine est-elle chère par rapport à la France ?

Vitry-sur-Seine se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 94, l'écart standardisé (z-score) est -0.39.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Vitry-sur-Seine ?

Les prix au m² varient de 72 % entre les quartiers de Vitry-sur-Seine. Les plus chers : Édouard Tremblay (5 121 €/m²), Bellevue (5 119 €/m²), Port à l'Anglais (4 695 €/m²). Les plus abordables : Groult (2 971 €/m²), La Petite Saussaie Commune de Paris 2 (2 987 €/m²), Clos Langlois (3 134 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vitry-sur-Seine

Est-ce le bon moment pour acheter à Vitry-sur-Seine ?

Le marché de Vitry-sur-Seine est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vitry-sur-Seine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vitry-sur-Seine est d'environ 6,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vitry-sur-Seine ?

À Vitry-sur-Seine, 5,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vitry-sur-Seine ?

Vitry-sur-Seine est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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